福岡市で家を売るなら 福岡市の不動産売却に必要な知識とは

福岡市で家を売るための基礎知識

福岡市は、「生活ガイド地域情報」の調べた、全国住みたい街ランキングで第8位。九州地方は温暖な気候に恵まれている上に、海や山も隣接したため特に食文化の発展が日本全国でも著しいです。

九州地方それぞれの都道府県で名物や名産品があり、福岡市もそのなかのひとつ。明太子やもつ鍋、鉄板餃子など特に屋台文化から生まれた名産品やグルメが多くあります。

いつでも安くておいしい食事やグルメが楽しめるのも、住みたいと思う魅力のひとつです。

さらに、福岡市は利便性と機能性の高いコンパクトシティとしての街づくりがされています。

空の玄関口である福岡空港から、陸の玄関口である新幹線の停車駅博多駅までは、わずか地下鉄で2駅11分で到着できます。

博多駅周辺にはオフィス街から九州最大の繁華街である天神や中洲が集まり、中心地から住宅エリアまでも至近距離にあるため、生活の全てが徒歩圏内で完結する、という魅力を持っているのも、福岡市の人口がいまだ増え続けている理由になります。

これを踏まえて、現在の福岡市の基準地価を見てみましょう。

福岡市の基準地価

基準地価の平均：38万7362円（坪単価：128万538円）
福岡県の市町村地価ランキング1位
1372市町村基準地価変動率ランキング25位
※土地代データより

福岡市は7の行政区からなる政令指定都市です。

平均基準地価価格を順に見てみると、福岡市の中心エリアである福岡市中央区が基準地価平均130万1909円（坪単価430万3831円）、次いで博多区が基準地価平均71万8300円（坪単価237万4545円）です。

大都市の傾向を見ると、中心的なエリアの平均基準価格は高く、郊外や住宅エリアは低くなります。

福岡市もこの傾向にありますが、突出して基準地価平均が高いのは、実は中央区と博多区の2区のみ。

以下福岡市早良区、南区、城南区、東区、西区と続きますが、いずれも基準地価平均は9万～20万、坪単価も32万～68万と大きな価格差がありません。

福岡市のコンパクトシティとしての行政区分は、平均基準地価にも影響し、近距離にありながらも居住エリアは手ごろで求めやすい地価であるのも人気の理由と言えます。

また、人口増加を受けて、福岡市いずれの行政区も前年度よりも基準地価平均が上昇、およそ3～11％の高水準で、安定して地価向上を保っています。

安定した人気を誇る福岡市だからこそ、自分のタイミング売却したとしても、納得の不動産取引につながる可能性が高くなっています。

福岡市の不動産情勢

福岡市ではどのような不動産が人気で、マンション、一戸建て、土地を売却するときには何を注意すればよいのか、詳しく見ていきましょう。

福岡県で人気の不動産とは

SUUMO｜住みたい街ランキング2018 福岡県版　より

第1位に輝いたのは、福岡県だけでなく九州地方の玄関口も担う「博多」です。

九州最大のターミナル駅ながら、福岡空港も地下鉄ですぐと、交通機関の全てが集約しているのも人気の理由。さらに、近年は大規模な大型商業施設が相次いでオープンし、今でも再開発が続いているエリアでもあります。

筑紫口のバスターミナル整備から、2022年度までの地下鉄七隈線の博多駅延伸など、さらに進化し続けています。

なお、地元の農産物のマーケットやイベントが定期的に開かれる駅前広場や緑も遊具も豊富な山王公園など、駅近で憩いスポットも集まるコンパクトシティの良さも兼ね備えています。

第2位以下は大濠公園と都市の一体化を図る「セントラルパーク構想」で都市型住宅地として成長した「大濠公園」や、博多駅も徒歩圏内、約100本のケヤキの木が植えられたけやき通りを始め、緑あふれる住宅街の「赤坂」、海や山、九州最大のアウトレットモールのある「姪浜」など、自然と住宅が共存したエリアに人気が集中しています。

一方で、博多駅へも徒歩圏内で、オフィスへの自転車通勤も叶う「薬院」や大学や高校が集まるアカデミックなエリアで、住宅と商業都市一体化の再開発も進む「西新」、博多一の繁華街エリアでありながら、現在福岡市の一大プロジェクトである「天神ビックバン」が進み、高級感あふれる複合施設が続々登場する「天神」など、利便性の高いエリアも人気となっています。

以上の結果から、福岡市に住みたい人のエリアごとのニーズを分析した上での不動産取引を行うのがポイントとなるでしょう。

福岡市のマンション情勢

レインズマーケットインフォメーションが発表した福岡市の中古マンション成約情報（2017年9月～2018年8月）をまとめました。

福岡市に住みたいと考えている人のニーズとして、多く挙げられるのが利便性や機能性の高いコンパクトシティであるということです。

このニーズを反映してか、福岡市では一戸建て住宅よりも都市型マンションへのニーズが高い特徴もあり、同時期の中古一戸建ての取引件数と比較すると、中古マンションの取引件数は2倍以上と言う結果が出ています。

福岡市で中古マンションを購入したい層は市内外から利便性を求めて福岡市の中心エリアに住む層のほか、転勤などでほかの地方から流入した層がいるのも見逃せません。

売却する中古マンションも、一人暮らし向け、ファミリー向け、夫婦向けとニーズに合わせた特徴をアピールできれば、納得の取引につながります。

福岡市の一戸建て情勢

レインズマーケットインフォメーションが発表した福岡市の中古一戸建て成約情報（2017年9月～2018年8月）をまとめました。

コンパクトシティとして住みたいニーズを反映して、福岡市の市の中古一戸建ての取引件数自体は400件に満たず、中古マンションの取引件数に押され気味という特徴があります。

けれども、子供が大きくなったためマンションでは手狭に感じる層や、広い庭や自然を楽しめる家づくりがしたいなど、福岡市で一戸建てを求めるニーズは少なくありません。

福岡市は大都市ながら、郊外なら手ごろな価格で手に入る中古一戸建ても多いため、マイホームを持つエリアとしても選ばれます。

中古一戸建てを売却する際には、自然環境が多い、商業施設が近くにある、学校や図書館など子供に関する施設が近いなど、一戸建て購入層が生活しやすい魅力も同時にアピールすると、納得の取引につながります。

福岡市の土地情勢

西日本レインズが発表した福岡市の土地成約情報（2017年8月～2018年）をまとめました。

福岡市の不動産取引で一番活発なのが、土地取引です。

博多駅近隣だけでなく、天神や周辺の住宅地と、現在福岡市をあげての再開発が活発になっています。

再開発のための商業施設用地の確保のため、土地の取引も活発に行われています。

福岡市は人口の流入率も高く、土地の基準価格も安定、かつ高騰している状態のため、まさに福岡市で土地を売る絶好の機会に入っています。

福岡市で家を高く売る方法

福岡市では、マンション、一戸建て、土地それぞれ異なった事情を持っています。

そのため、それぞれジャンルに精通した不動産会社とタッグを組んで売却に挑まなければなりません。

そこでおすすめしたいのが、複数の不動産会社の査定価格を比較できる不動産一括査定サイトです。

不動産会社によって査定価格は違う

どの不動産会社に頼んでも、査定結果は同じだと思っていませんか？

実際には、不動産会社によって査定価格はバラバラなのです。

下記は不動産一括査定サイトを利用して、とある一戸建て住宅を2社の不動産会社に査定してもらった結果です。

↓査定結果はコチラ↓

そう、まったく同じ家を査定してもらったにもかかわらず、

A社は1862万円、B社は最大2379万円、

もし、B社の査定価格を知らずに、A社だけに査定を依頼して、1980万円で売却できたとしても…

不動産会社によって対応も違う

また、不動産会社の中には、査定結果をA4用紙1枚で送ってくる業者もいます。

逆に、査定結果だけではなく、その査定額で売却するための販売活動計画書をセットで送ってくれる業者もいます。

査定ひとつをとっても不動産会社の対応は様々であり、複数社に査定依頼をすれば、査定価格のみならず、対応の誠実さも合わせて比較することができます。

不動産一括査定サイトは手軽・安心・納得の3拍子

不動産一括査定サイトには、複数の不動産会社への査定依頼を、パソコンやスマートフォンでいつでもどこからでも無料で申し込むことができる手軽さがあります。

また累計利用者数が1000万人を突破したサイトもあり、安心して利用することができます。

複数の不動産会社の査定価格を比較することで、いくらで家が売れるのかが把握できれば、そこからどれだけ費用と税金がかかるのかも算出できるので、事前の資金計画も建てられ、納得して家を売り出すことができます。

福岡の家を売ると決めた方、福岡で家を売ろうか悩んでいる方、まずは不動産一括査定サイトを利用して、家がいくらで売れるのかを把握と不動産会社の比較をしておきましょう。

おすすめの不動産一括査定サイト

家売る幸作がおすすめする不動産会社は、

累計利用者数No.1の『イエウール』

一括査定サイト運用歴No.1の『HOME4U』

この2サイトです。

提携不動産会社数1600社以上！累計利用者数1000万人以上！『イエウール』

不動産一括査定サイトのパイオニア『HOME4U』

『HOME4U』
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『HOME4U』は日本で初めて誕生した不動産一括査定サイトです。

サービス開始から17年。積み重ねてきた実績と、運用元がNTTデータという安心感は売主の期待を裏切りません。

業界最大手の不動産会社から、地元の地場中小不動産会社まで一括で比較でき、不動産一括査定サイトのパイオニアとしての地位を確立しています。

『HOME 4 U』の詳細へ

不動産会社との契約方法を理解する

不動産会社選びも一苦労ですが、不動産会社との契約方法にも気をつけなければなりません。

不動産会社との媒介契約には、

の3種類があり、それぞれ契約内容が異なります。

一番高く売れるのは専属専任媒介契約、だけど…

３つの媒介契約の中で、もっともマンションを高く売ることができるのは専属専任媒介契約です。

一般媒介契約で高く売れるマンションは、超が付くほどの人気マンションだけだと思っておいてください。

専属専任媒介契約は、売主にとっても最も制約のある契約方法ですが、不動産会社側にも週に1度の報告義務があるため、不動産会社が家を高く売るための売却活動をちゃんと行ってくれているか監視することができます。

また、不動産会社に支払う仲介手数料は、売買が成立したときのみに発生します。

一社のみとしか契約できず、個人間売買もできない専属専任媒介契約なら、不動産会社は確実に報酬が得られるため、全力で売却活動をしてくれることが期待できます。

ただし、専属専任媒介契約をするためには、信頼できる1社の不動産会社を見つけなければなりません。

そのためにも、不動産一括査定サイトを利用して、複数の不動産会社を比較しましょう。

不動産一括査定サイトで査定依頼ができる福岡市の不動産会社

今回は、不動産一括査定サイト『イエウール』で査定依頼ができる不動産会社の中から、福岡市内で基準地価の高い５つのエリアの不動産会社をまとめてご紹介します。

福岡市の基準地価トップ５がこちらです。

（コメントは『イエウール』の不動産会社紹介ページから引用しています）

アンピールの不動産仲介 新栄不動産販売株式会社

仲介にも買取にも対応していますので、賃貸中の物件も築古の物件も物件の状態を問いません。何から始めていいのか分からないという方はまずはご相談ください。経験豊富なスタッフが、最適な売却方法を伝授します。

〒810-0041福岡市中央区大名2丁目11-25

イエステーション早良店 エルももち株式会社

エルももち 株式会社は福岡市早良区を中心としたエリアの売買物件を専門とする不動産会社です。 元気なスタッフが、あなたの理想のお住まい探しをお手伝いいたします。

〒814-0006福岡県福岡市早良区百道1丁目4-5-1F

イエステーション博多店 株式会社コムハウス

1987年創業以来、福岡市博多区に根を下ろし、地域に精通した営業活動を行っております。 今まで蓄積された、豊富な売買実績と経験がございます。　単に物件の価値だけでなく、 周辺環境のことも知り尽くしたコムハウスだからこそ、お客様に納得していただける査定・売却ができると自負しております。

〒812-0016福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目5-33

イエステーション福岡南店 フラックスコーポレーション株式会社

中古マンションの再生事業、需要性の高い多様な不動産事業を展開しております。不動産売買仲介事業を中心に不動産買取事業、リノベーション・再生マンションの販売、お客様の理想を具現化するサービスを目指しております。

〒815-0041福岡県福岡市南区野間1-15-12

センチュリー21 旭アドバンテック

お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。

〒819-0022福岡県福岡市西区福重５丁目4-10

センチュリー21 株式会社永観

弊社は早良地区の「売買」・「賃貸」・「管理」に特化した不動産業者でございます。ご売却等の理由は様々ございますが、売買にしようか？賃貸にしようか？お客様のお悩みに最善のアドバイスをさせて頂きます。

〒814-0033福岡県福岡市早良区有田３丁目７－３

ハウスドゥ！家・不動産買取専門店 福岡平尾店 フェニックス・アール・イー株式会社

当社は、売買仲介を主な業務内容とし、“親切・安心”をモットーに、お客様の住まいのパートナーとして専門スタッフがお客様の立場に立ったご提案をさせて頂きます。 

〒810-0014福岡県福岡市中央区平尾1丁目10-15

ハウスドゥ！西新店 株式会社SAプロパティーズ

当社は、売買仲介を主な業務内容とし、福岡市早良区を中心に売土地・建物（新築・中古）・売マンション等ご紹介しております。“親切・安心”をモットーに、お客様の住まいのパートナーとして、専門スタッフがお客様の立場に立ったご提案をいたしますのでどうぞお気軽にお問い合せ下さい。

〒814-0012福岡県福岡市早良区昭代１丁目１８－８－１Ｆ

株式会社 泰山

『株式会社 泰山』は福岡市中央区天神に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。 お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。

〒812-0016福岡市博多区博多駅南3-3-12　NYビル4F

株式会社LIXILリアルティ

安心と信頼のブランド、LIXILグループの不動産ショップです。東京・大阪・名古屋を中心に北は北海道から南は福岡市まで不動産の売買仲介・買取再販、賃貸管理などを地域密着で行っています。

株式会社アイデアル

弊社は、賃貸の仲介・売買の仲介・賃貸管理・資産運用コンサルティングなどの一貫したサービスで、 お客様の抱える不動産の問題を包括する『ワンストップサービスの総合不動産会社』です。

〒102-0072東京都千代田区飯田橋3-11-15 PVB飯田橋8F

株式会社エリア福岡

32年の実績！スピード対応！！プロ目線の買取査定！！！ エリア福岡は地元に愛され32年。信頼と実績をもとにお客様の資産をスピード査定致します。 

〒102-0072東京都千代田区飯田橋3-11-15 PVB飯田橋8F

株式会社カチタス　福岡店

カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。リフォームが前提なので、他社では扱えない古い家や内外装が傷んだ家でも買い取れる場合があります。

〒812-0041福岡県福岡市博多区吉塚3丁目5番18号

株式会社コーセーアールイー

お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。

〒810-0042福岡県福岡市中央区赤坂1丁目15番30号

株式会社ハウスフリーダム城南店

不動産の売却、ご購入、住替え、リフォーム、どのような事でもご相談下さい。必ずお客様に満足いただけるお話しができると思います。

〒814-0133福岡県福岡市城南区七隈4丁目11-13　廣田ビル1階

株式会社みらいえ

査定の価格・条件の良さはもちろんの事、不動産取引に関連したわずらわしさから、お客様を解放する事を使命としております。 特に査定が難しい物件は、複数の利用方法を想定し最良のご提案を心がけております。 

〒818-0054福岡県筑紫野市杉塚１丁目１－３６

株式会社ライトホーム

七隈線野芥駅より徒歩で約5分。カラオケシダックスさんの向かい側にございます。 福岡市内及び近郊の不動産の売却・購入・買換えはお任せください。 ご相談をお気軽に！ 皆様からのお問合せ、ご相談をお待ちしています。

〒814-0163福岡市早良区干隈3丁目11番14号ホワイトアベニュー飯倉南1階

株式会社ランドネット

迅速・高額のマンション売却は【ランドネット】にお任せください！【ランドネット】は首都圏を中心に、全国のマンションを初めとする不動産物件を高額査定・高額売却につなげております！

〒171-0022東京都豊島区南池袋1-13-23　池袋YSビル6階

株式会社リアルティストア

不動産だけに限らず、専門知識を要する物事において、力強いパートナーがいたら良いなと思う事はありませんか？ 当社はお客様の力強いパートナーとして精一杯のご協力をさせていただきます！

〒814-0104福岡県福岡市城南区別府6丁目2番32号 北島ビル1階

株式会社レック・コーポレーション

 不動産の売買や相続には幅広い知識が必要となりますので、何から手を付けたら良いか分からないという方も多くいらっしゃるかと思います。 皆様が持たれているお悩みや不安を、ぜひ私たちにお話しください。

〒810-0073福岡市中央区舞鶴1-4-30 舞鶴パークビル701

株式会社駅前不動産　西新店

こんな物件を探して欲しい、オススメの地域を教えて欲しいなど何でもかまいません。 地域密着の駅前不動産だからこそ、ご紹介できる物件が必ずあります。 まずはお問合せくださいませ。

〒814-0002福岡県福岡市早良区西新5丁目2-1

株式会社駅前不動産　天神店

福岡県・佐賀県を中心に店舗を展開！賃貸仲介業での実績をベースに、売買仲介業、不動産管理から新築、リフォーム・リノベーション、土地開発、資産運用など、総合不動産業としてお客様の住まいに関わる様々なご要望やご相談にトータルにお応えします。

〒810-0021福岡県福岡市中央区今泉1-22-13

株式会社三好不動産吉塚売買センター

売却相談にはスピード感を持って迅速に、ご購入希望のお客様には条件面での十分な聞取りをさせていただうえで、対応させていただいております。 中央区から人気エリアの早良区、更に住環境が充実した西区を中心にして幅広く取り扱っておりますので、是非お気軽にお問い合わせください。 

〒810-0063福岡市中央区唐人町1丁目3-4　シャンテアサカ　1F

株式会社大京穴吹不動産

『大京穴吹不動産』は、お客様第一主義！ マンション累計供給戸数Ｎｏ１の大京グループの総合力で、大切な資産であるマンションの良さを引き出した売却活動を行います。

〒151-0051東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

株式会社長谷工リアルエステート　福岡営業センター

マンション総施工数61万戸（2017.10末現在）を誇る長谷工グループの不動産会社・長谷工リアルエステート。様々な不動産を扱ってきた経験をもとにお部屋の長所を見出し、広告を行う一般的な仲介販売から仲介手数料がかからない直接買取まで、様々なご提案ができます。

〒812-0011福岡県福岡市博多区博多駅前一丁目21番28号　博多駅前スクエア2階

株式会社不動産SHOPナカジツ　おうち探し館！福岡・ちくし通り本店

お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。

〒812-0894福岡県福岡市博多区諸岡三丁目７番地１

株式会社福屋不動産販売　福岡中央店

当社は創業50年を超えており当社が長年培った経験と不動産売買のノウハウがあります。特に西区、早良区、城南区が当社の主要エリアとなります。当社で登録されてる多くのお客様の要望に応えるよう日々、営業活動をしております。

〒810-0011福岡県福岡市中央区高砂１丁目３番１３号

穴吹不動産流通株式会社　福岡赤坂店

福岡市内を中心に、「一般住宅」や「事業用不動産」の売買仲介および買取再生事業を行っています。グループ各社の総合力を活用し、皆様のご希望に副えますよう精一杯努力いたします。

〒810-0042福岡市中央区赤坂三丁目9-28

作州不動産株式会社　福岡本店

当社は、30年超の実績をもとに地域に密着した不動産総合企業として、地域の皆様のお役にたてる企業として努力して参りました。「常に利他的な精神で地域社会に貢献できる企業であり続けたい」をモットーに、これからもお客様の快適な暮らしをあらゆる不動産サービスでサポートさせて頂いて参ります。

〒812-0033福岡市博多区大博町2番7号

三井住友トラスト不動産株式会社

さまざまな想いがこめられたお客様の大切な資産だからこそ「想いまで託される仕事を」。それが私たち「三井住友トラスト不動産」の思いです。

〒101-0054東京都千代田区神田錦町三丁目11番地1

四季コーポレーション

福岡の地域発展を長い年月(福岡県知事番号(５))共に歩んでおります。お客様の大事な不動産を問題無く、売買、仲介を行い、お客様に喜んで頂けるように日々努力しております。

〒812-0016福岡市博多区博多駅南3-3-12　NYビル4F

住友林業ホームサービス株式会社

住友林業グループは、不動産の売買仲介のほか、住宅の建築・リフォームから 賃貸住宅の管理まで、お住まいに関するトータルサービスをご提供いたします。 お客様の疑問や不安にスピーディーにお応えし、安全で安心な取引になるよう 誠意をもって対応させていただきます。

〒160-0023東京都新宿区西新宿3-2-11　新宿三井ビルディング二号館11Ｆ

心々ハウス株式会社

ココハウス不動産では、活発な宣伝・販売活動で、迅速にご購入希望者様をご紹介します。各種不動産ポータルサイトや地元新聞、折込チラシやポスティングなど幅広い集客媒体を活用し早期売却に努めています！

〒810-0012福岡県福岡市中央区白金2-8-12

西鉄不動産株式会社　仲介事業部　城南店

『城南店』はマンション・一戸建・土地などを多数取り扱っており、城南区などの不動産売買のサポートをしています。 是非、不動産の売却・購入のご相談は、西鉄の仲介『城南店』へ。 スタッフ一同心よりお待ちしております

〒814-0104福岡市城南区別府3-2-5　三角ビル1F

西鉄不動産株式会社　仲介事業部　大手門本店

『大手門本店』は居住用マンション・一戸建て・土地から一棟ビルまで、中央区などの不動産売買のサポートをしています。 是非、不動産の売却・購入のご相談は、西鉄の仲介『大手門本店』へ。

〒810-0074福岡県福岡市中央区大手門2-1-10　大手門ビル1F

積和不動産九州株式会社福岡南仲介営業所

全国ネットの情報網をベースに、お客様の不動産を詳細に審査。的確な査定価格をご提示します。積水ハウスグループの総合力で、大切なお住まいの価値を守り、より有効に活かすためのお手伝いをいたします。

〒816-0921福岡県大野城市仲畑1-3-20

（順不動・2018年10月11日時点）

まとめ：福岡市で家を高く売るなら