川崎市で家を売るなら 川崎市の不動産売却に必要な知識とは

川崎市で家を売るための基礎知識

川崎市のユニークなところは、東京都内のように、区毎で特徴を持っている点です。

それぞれの区に特徴や魅力があり、家を売るのにも必要な知識もここにあります。

まずは、川崎区ですが、なんといっても、川崎大師があり、年末年始には、初詣の参拝者数は神奈川県内で第1位を誇るほどの、観光スポットです。

川崎駅や川崎市役所など、川崎市の行政機関が殆んど集中しており、都心へのアクセスも利便性が高くとても魅力がある川崎区です。

幸区は一年を通じてクラシックコンサートなどが開催されている大型施設、ミューザ川崎は、川崎市の文化的シンボル。近隣には大型商業施設ラゾーナもあり、ここ一帯は元々東芝の工場があったのでその跡地を利用し大きな商業施設が多いのも特徴です。

中原区には、市内最多の人口を誇る武蔵小杉駅を有し、近くにはサッカーJリーグチーム、川崎フロンターレの本拠地の川崎スタジアムもあり、県内有数のパンジーの生産地でもあります。

麻生区は、新百合ヶ丘駅を有し、周辺は市の副都心として開発されています。

川崎市の公示地価

川崎市ではマンションが多い川崎区、中原区で人口が大きく増加しており、一戸建てが多い多摩区、宮前区はこれ以上一戸建てを建てる土地が少ないという事情を抱えています。

そのたえ需要に対して供給が追いついておらず、今後も地価が上昇していくことが予想されます。

川崎市の不動産情勢

川崎市ではどのような不動産が人気で、マンション、一戸建て、土地を売却するときには何を注意すればよいのか、詳しく見ていきましょう。

川崎市で人気の不動産とは

SUUMO｜住みたい街ランキング 2018 居住府県別 神奈川県民ランキングより

不動産ポータルサイトSUUMO（スーモ）が発表している「住みたい街ランキング2018」によると、神奈川県民が選ぶ住みたい街ランキングの第1位は横浜でした。

事実、横浜駅周辺の公示地価は2014年から上昇を続けており、名実ともに神奈川県民が選ぶ人気の居住エリアです。

しかし、川崎市も負けてはいません。川崎市にある武蔵小杉駅は2位、川崎駅は4位にランクイン。武蔵小杉駅は、総合ランキング（関東）でも6位にランクインしており、県外の方からも人気の高い街になっています。

また、川崎市に所在する駅近くの地価はいずれも上昇しており、マンション、土地ともに今後も人気が絶えないエリアだと言えます。

川崎市のマンション情勢

東日本レインズが発表した川崎市の中古マンション成約情報（2017年8月～2018年8月）をまとめました。

中古マンション取引件数を見てもここ数年は上昇を続けています。

神奈川県の商業地では、商業地全体として再開発が発展する川崎市中原区、幸区、高津区がマンション用途としての需要が高く、売買するには最適な地域と言えます。

川崎市の一戸建て情勢

東日本レインズが発表した川崎市の中古一戸建て成約情報（2017年8月～2018年8月）をまとめました。

川崎市は、2015年頃に比べると一戸建て成約件数は減少傾向にあります。

川崎市は商業施設、大型マンション、工場が多いエリアであり、一戸建ての市場はとても小さいのが特徴。傾向として駅から15分程度歩いたところには一戸建てがポツポツあるといった具合です。

ただ、川崎市の地価は上昇傾向にあり、一戸建て物件を所有している方の売り時が近付いているともとれます。

これらのエリアは今後も地価が上昇する見込みがあるため、タイミングを慎重に見極めることが大切です。

川崎市の土地情勢

東日本レインズが発表した神奈川県の土地成約情報（2017年8月～2018年8月）をまとめました。

川崎市は人口増加率が比較的高く、国勢調査で発表された人口増加率は、政令指定都市の中でトップ。また、商業地の地価は東京23区よりも高い上昇率です。

特に武蔵小杉エリアは大規模な再開発が進んでおり、川崎駅前のラゾーナをはじめ集客力の高い大型商業施設が充実している川崎駅西口では10％前後の大幅な上昇率です。

今後も川崎市にある駅周辺の再開発が予想され、駅周辺に土地をお持ちの方は、思わぬ売却のチャンスが舞い込んでくる可能性があります。

川崎市で家を高く売る方法

川崎市では、マンション、一戸建て、土地それぞれ異なった事情を持ち、それぞれに精通した不動産会社とタッグを組んで売却に挑む必要があります。

そのためにも、数ある不動産会社の中から、アナタの売りたい不動産にあった業者を探さなければなりません。

そのためにおすすめしたいのが、複数の不動産会社の査定価格を比較できる不動産一括査定サイトです。

不動産会社によって査定価格は違う

どの不動産会社に頼んでも、査定結果は同じだと思っていませんか？

実際には、不動産会社によって査定価格はバラバラなのです。

下記は不動産一括査定サイトを利用して、とある一戸建て住宅を2社の不動産会社に査定してもらった結果です。

↓査定結果はコチラ↓

そう、まったく同じ家を査定してもらったにもかかわらず、

A社は1862万円、B社は最大2379万円、

もし、B社の査定価格を知らずに、A社だけに査定を依頼して、1980万円で売却できたとしても…

不動産会社によって対応も違う

また、不動産会社の中には、査定結果をA4用紙1枚で送ってくる業者もいます。

逆に、査定結果だけではなく、その査定額で売却するための販売活動計画書をセットで送ってくれる業者もいます。

査定ひとつをとっても不動産会社の対応は様々であり、複数社に査定依頼をすれば、査定価格のみならず、対応の誠実さも合わせて比較することができます。

不動産一括査定サイトは手軽・安心・納得の3拍子

不動産一括査定サイトには、複数の不動産会社への査定依頼を、パソコンやスマートフォンでいつでもどこからでも無料で申し込むことができる手軽さがあります。

また累計利用者数が1000万人を突破したサイトもあり、安心して利用することができます。

複数の不動産会社の査定価格を比較することで、いくらで家が売れるのかが把握できれば、そこからどれだけ費用と税金がかかるのかも算出できるので、事前の資金計画も建てられ、納得して家を売り出すことができます。

川崎の家を売ると決めた方、川崎で家を売ろうか悩んでいる方、まずは不動産一括査定サイトを利用して、家がいくらで売れるのかを把握と不動産会社の比較をしておきましょう。

おすすめの不動産一括査定サイト

家売る幸作がおすすめする不動産会社は、

累計利用者数No.1の『イエウール』

一括査定サイト運用歴No.1の『HOME4U』

この2サイトです。

提携不動産会社数1600社以上！累計利用者数1000万人以上！『イエウール』

不動産一括査定サイトのパイオニア『HOME4U』

『HOME4U』
で無料査定してみる

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『HOME4U』は日本で初めて誕生した不動産一括査定サイトです。

サービス開始から17年。積み重ねてきた実績と、運用元がNTTデータという安心感は売主の期待を裏切りません。

また、1000社以上の不動産会社を比較できる一括査定サイトの中で唯一、業界トップ5に入る『野村の不動産＋（プラス）』の査定を他社と同時に依頼することができます。

業界最大手の不動産会社から、地元の地場中小不動産会社まで一括で比較でき、不動産一括査定サイトのパイオニアとしての地位を確立しています。

『HOME 4 U』の詳細へ

不動産会社との契約方法を理解する

不動産会社選びも一苦労ですが、不動産会社との契約方法にも気をつけなければなりません。

不動産会社との媒介契約には、

の3種類があり、それぞれ契約内容が異なります。

一番高く売れるのは専属専任媒介契約、だけど…

３つの媒介契約の中で、もっともマンションを高く売ることができるのは専属専任媒介契約です。

一般媒介契約で高く売れるマンションは、超が付くほどの人気マンションだけだと思っておいてください。

専属専任媒介契約は、売主にとっても最も制約のある契約方法ですが、不動産会社側にも週に1度の報告義務があるため、不動産会社が家を高く売るための売却活動をちゃんと行ってくれているか監視することができます。

また、不動産会社に支払う仲介手数料は、売買が成立したときのみに発生します。

一社のみとしか契約できず、個人間売買もできない専属専任媒介契約なら、不動産会社は確実に報酬が得られるため、全力で売却活動をしてくれることが期待できます。

ただし、専属専任媒介契約をするためには、信頼できる1社の不動産会社を見つけなければなりません。

そのためにも、不動産一括査定サイトを利用して、複数の不動産会社を比較しましょう。

不動産一括査定サイトで査定依頼ができる川崎市の不動産会社

今回は、不動産一括査定サイト『イエウール』で査定依頼ができる不動産会社の中から、川崎市内で公示地価の高い５つのエリアの不動産会社をまとめてご紹介します。

川崎市の公示地価トップ５がこちらです。

（コメントは『イエウール』の不動産会社紹介ページから引用しています）

オークラヤ住宅株式会社川崎営業所

 当社は『地域専属担当制』。そのエリアのことを知り尽くした担当者が地域密着型の売却や住み替えをサポートいたします。

〒210-0007 神奈川県川崎市川崎区駅前本町11-1

オークラヤ住宅株式会社溝口営業所

 当社は『地域専属担当制』。そのエリアのことを知り尽くした担当者が地域密着型の売却や住み替えをサポートいたします。

〒213-0001 神奈川県川崎市高津区溝口2-11-8

きらめき不動産株式会社

『きらめき不動産株式会社』は横浜・品川・自由が丘・大阪に拠点を置く創業11年目を迎えた、 不動産コンサルティング会社です。 

〒231-0005 神奈川県横浜市中区本町四丁目43番地A-PLACE馬車道 5F

スターツピタットハウス株式会社　川崎駅前店

川崎駅はとにかく交通が便利です！！ＪＲ・京急はもちろん、バス便がかなり多く出ているため車も少なく、第一・第二京浜・首都高も走っており渋滞知らずの街です。また駅周辺は、駅ビルＢＥ・丸井・岡田屋モアーズ等のデパートも充実。駅から離れてもエスパ・イトーヨーカドー等大型スーパーも目白押しです。

〒210-0007 神奈川県川崎市川崎区駅前本町５－２　大星川崎ビルＢ１Ｆ

ナイス株式会社　ナイス住まいの情報館住まいるＣａｆｅ川崎

 ご所有不動産に付加価値を提供し、売主様買主様双方が安心できるお取引を実現します。 地元密着のナイスは実績に自信がございます。

〒212-0012 神奈川県川崎市幸区中幸町4丁目51‐1 NICアーバンスピリッツ川崎1F

ナイス株式会社　ナイス住まいの情報館住まいるＣａｆｅ川崎東

 ご所有不動産に付加価値を提供し、売主様買主様双方が安心できるお取引を実現します。 地元密着のナイスは実績に自信がございます。

〒210-0005 川崎市川崎区東田町8　パレール三井ビルディング1F

ナイス株式会社　ナイス住まいの情報館住まいるＣａｆｅ武蔵小杉

ご所有不動産に付加価値を提供し、売主様買主様双方が安心できるお取引を実現します。 地元密着のナイスは実績に自信がございます。

〒211-0063 神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目434‐5 セントスクエア武蔵小杉1F

ホームライン株式会社

査定・提案は全て、代表の横田が担当いたします。自身も、和泉本町に在住、今年で１８年目になります。 誰よりも狛江を知り、狛江を愛し、自信を持って、適正な査定、ご提案、ご売却まで全てサポートいたします。 

〒214-0038 神奈川県川崎市多摩区生田7-9-1

ライフトーホー株式会社

小田急線（代々木上原・下北沢・経堂・成城）田園都市線（池尻大橋・三軒茶屋・駒澤大学・桜新町・用賀・二子玉川）東急東横線（渋谷・中目黒・祐天寺・学芸大学）を中心に賃貸仲介・売買仲介・管理業務を行っているライフトーホー㈱です。

〒154-0015 東京都世田谷区桜新町１丁目８－８　丸博ビル ２Ｆ

株式会社ACクリエイト

 まずは売却の理由、動機をしっかりと把握してください。 不動産の売却にいたる理由は様々ですが、その理由とともに売り方にも違いがでてくるからです。じっくり納得のいく方法・金額で売るのか。それともできる限り早く現金化した方がいいのか。 その出発点を明確にしてこそ納得のいく売却ができるはずです。

〒108-0014 東京都港区芝4丁目7番1号 西山ビル7階

株式会社big ones　代官山Office

お一人おひとりの異なる想いに耳を傾け、 その方の未来にとって最適な答えを探し求め、 一人では思いもよらなかった解決策をご提示すること。 その付加価値の探求こそが、私たちの存在意義です。

〒150-0036 東京都渋谷区南平台町19-8 LIGHT HOUSE

株式会社WALLMATE不動産 横浜支店

お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。

〒222-0033 神奈川県横浜市港北区新横浜1-3-10　新横浜I・Oビル4階

株式会社Ｗエステート

不動産取引は権利、税務上の専門性が高く、取引に漠然とした不安を抱かれている方が沢山いらっしゃいます。 弊社ではお客様のその煩わしい不動産取引や手続き等を省き、これまでに培ってきた知識や経験を活かし「安心」をお届けしたいと願っております。

〒153-0064 東京都目黒区下目黒２丁目18-3 目黒第一花谷ビル 702

株式会社カムエンタープライズ

株式会社カムエンタープライズは、土地有効活用、節税対策・税金対策、建て替え問題における対策をご検討の方や、賃貸事業を始めたい方をサポートいたします。

〒222-0011 横浜市港北区菊名6丁目13-53　プラザコーシン1F

株式会社ユニバース　

『ユニバース』では現在、収益物件を検討しているお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。

〒151-0071 東京都渋谷区本町3-14-3　松尾ビル4Ｆ

株式会社ライフラリ

ライフラリは信頼に値する不動産業を行い、投資のパートナーとして選んでいただくということを一つの答えとしました。 信頼いただくパートナーになるために、１棟で終わるのでなく、継続的に資産を形成するにはどうするべきか考えます。 

〒104-0061 東京都中央区銀座８丁目１７－５ アイオス銀座９０４

株式会社ランドネット

迅速・高額のマンション売却は【ランドネット】にお任せください！【ランドネット】は首都圏を中心に、全国のマンションを初めとする不動産物件を高額査定・高額売却につなげております！

〒171-0022 東京都豊島区南池袋1-13-23　池袋YSビル6階

株式会社ワークス

売りたいお客様と買いたいお客様の間に立ち、経験の豊富なスタッフがご相談から引渡しまで対応致します。 不動産に関わる全てにおいて、知識・技能・経験と豊富なノウハウを駆使して的確なコンサルティングを行ないお客様をサポート致します。

〒160-0004 東京都新宿区四谷4-31　四谷TSビル3階

株式会社大京穴吹不動産

『大京穴吹不動産』は、お客様第一主義！ マンション累計供給戸数Ｎｏ１の大京グループの総合力で、大切な資産であるマンションの良さを引き出した売却活動を行います。

〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

株式会社長谷工リアルエステート　川崎店

マンション総施工数61万戸（2017.10末現在）を誇る長谷工グループの不動産会社・長谷工リアルエステート。様々な不動産を扱ってきた経験をもとにお部屋の長所を見出し、広告を行う一般的な仲介販売から仲介手数料がかからない直接買取まで、様々なご提案ができます。

〒212-0014 神奈川県川崎市 幸区大宮町5　太尾ビル2F

株式会社明治不動産

川崎・横浜エリアを中心に「買う・売る・建てる」の不動産サービスを提供しています。お客様のより良い住まい実現のために、ベテラン社員多数を擁している明治不動産へ何なりとご相談下さい。

〒213-0015 神奈川県川崎市高津区梶ヶ谷3-2-1

三井住友トラスト不動産株式会社

三井住友トラスト・グループの総合力で、住まいの売却や購入の仲介だけでなく、資産の運用や住宅ローンのご提案、相続・遺言のご相談など、三井住友信託銀行を中核とするグループ各社との連携により、お客様の資産を安心して託していただけるようサポート体制を確立しています。

〒101-0054 東京都千代田区神田錦町三丁目11番地1

住友林業ホームサービス株式会社　

当社は住友林業グループで不動産の売買仲介部門を担当しております。 住友林業グループは、不動産の売買仲介のほか、住宅の建築・リフォームから 賃貸住宅の管理まで、お住まいに関するトータルサービスをご提供いたします。 お客様の疑問や不安にスピーディーにお応えし、安全で安心な取引になるよう 誠意をもって対応させていただきます。 

〒160-0023 東京都新宿区西新宿3-2-11　新宿三井ビルディング二号館11Ｆ

第一産業(株)中原営業所

弊社は、中原区・高津区・宮前区を中心に不動産の仲介や建売事業を行っております。 資産売却はお客様各々によって状況が異なると思います。相続や急遽の転勤等、理由は様々です。 私達はお客様のご状況等をしっかりとお聞きし、ライフプランに合うご提案をさせて頂きます。

〒211-0041 神奈川県川崎市中原区下小田中２丁目７－１　アクシスカシマ１Ｆ

日本住宅流通株式会社　横浜営業所

当社は、大和ハウスグループの総合不動産会社です。不動産の「売却」「購入」「賃貸」のご要望に合わせて多様な方法でお応えします。

〒220-0012 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目6番1号(みなとみらいセンタービル15階)

（順不動・2018年10月1日時点）

まとめ：川崎市で家を高く売るなら