名古屋市で家を売るなら 名古屋市の不動産売却に必要な知識とは

名古屋市で家を売るための基礎知識

名古屋市は、「生活ガイド地域情報」の全国住みたい街ランキングで第7位。前年度のランキングでは10位だったことから近年さらに人気を増している都市でもあります。

東海道新幹線の停車駅である名古屋駅を中心に経済的な発展をしつつも、名古屋空港から空路や東名高速道を始めとした陸路も発展しているため、日本全国どこへでもアクセスしやすい魅力もあります。

また、2027年にはリニア開通予定、これに向けた名古屋や栄エリアの再開発も進んでいます。

名古屋市は今日200万人以上の人口を誇る大都市に成長しましたが、太平洋戦争による市街地の4分の一の消失、昭和34年の伊勢湾台風での甚大な被害など、戦火や災害に見舞われた歴史もあります。

その後「無災害都市」を目標に発展してきた名古屋市は、近年発生が懸念される首都直下型地震や南海トラフ地震への対策も強化、日々災害に強いまちづくりに取り組んでいます。

名古屋市の基準地価

名古屋市の平均基準地価価格を押し上げているのが、いずれも名古屋市で中心部にあたる名古屋市中村区の基準地価平均244万4157円（坪単価：807万9860円）及び中区の基準地価平均140万7277円（坪単価：465万2157円）です。

名古屋駅の西口側にあたる中村区は、名古屋市の中でも長く繫華街として発展してきた歴史があり、商業施設としてのニーズが高くなっています。

中区は中京地方最大の繁華街である栄があり、名古屋市のオフィスが集中する丸の内オフィス街、金融街や電気街、名古屋テレビ塔、愛知県庁に名古屋市役所と名古屋の行政、経済機関が集中したエリアです。

後に続く東区や千種区はかつて工業地帯だったエリアですが、倒産や閉鎖した工場地後を再開発、プロ野球球団の本拠地ドームなどに生まれ変わった同じく名古屋市の中核を担うエリアです。

名古屋市は、全部で18の行政区からなり、中心部エリア以外にも閑静な住宅街として人気の北区、西区、中川区、緑区など、それぞれで個性を持っています。これを踏まえて、名古屋市の不動産情勢を見てみましょう。

名古屋市の不動産情勢

名古屋市ではどのような不動産が人気で、マンション、一戸建て、土地を売却するときには何を注意すればよいのか、詳しく見ていきましょう。

愛知県で人気の不動産とは

SUUMO｜住みたい街ランキング2018 愛知県版　より

第1位に輝いたのは、名古屋市の玄関口でもあり交通網も発展している「名古屋」です。

新幹線に加えて名鉄や近鉄、地下鉄各線と愛知県内だけでなく近隣の都道府県各所にもアクセスしやすい利便性もあります。

さらに、2027年のリニア開業に向けて、急ピッチで進む名古屋駅近隣の再開発も、名古屋の人気を押し上げる要因になっています。

2位の金山は名古屋駅と同じく複数路線が乗り入れる駅で、三河エリアへの玄関口としても知られているのに加え、都会的で洗練された雰囲気を持つ街としても人気。3位の星ヶ丘は名古屋市の流行の発信地としての役割が高く、トレンドを押さえた商業施設に高級感のあふれるイメージが人気の理由になっています。

ほかにも、10位中7カ所が名古屋市に属するエリアで、（1位：名古屋、2位：金山、3位：星ヶ丘、4位：覚王山、6位：藤が丘、7位：本山、10位：栄）ほかの愛知県を代表する豊橋市、一宮市、刈谷市を押さえて名古屋市に人気が集中しているのが分かります。

名古屋市のマンション情勢

中部レインズが発表した名古屋市の中古マンション成約情報（2017年7月～2018年6月）をまとめました。

名古屋市の不動産取引を見ると、ダントツで中古マンションの取引件数が多く、購入ニーズが高いのが分かります。

名古屋市で中古マンションを購入する層は、一戸建てからコンパクトな住み替えを検討する層、事業所や店舗として利用する層、外国人労働者を含めた住み込むで働く人のための寮として利用する層と、多彩なニーズがあるのを覚えておきましょう。

売却したい中古マンションのエリアによっては、ニーズに合わせてリフォームやリノベーションをするとより売りやすくなる場合もあります。

名古屋市の一戸建て情勢

中部レインズが発表した名古屋市の中古一戸建て成約情報（2017年7月～2018年6月）をまとめました。

名古屋市の中古一戸建ての取引件数は1,000件に満たないため、購入ニーズは少ないと感じられます。

ただし、近年のリニア新幹線開業にともなう再開発や、その前の2020年の東京オリンピックを踏まえた日本人気の高まりから、名古屋市の外国人観光客を含めた観光ニーズも高くなっています。

そのため、居住目的での中古物件の購入ニーズのほかに、民泊目的での購入ニーズも今後伸びていくことが予想されます。

築年数の経った中古一戸建て物件は売れにくい、というイメージがありますが、民泊で活用するならレトロな内装や建物の方が好まれる場合もあるため、購入ニーズに合わせれば理想の一戸建て売却につながります。

名古屋市の土地情勢

中部レインズが発表した名古屋市の土地成約情報（2017年９月～8月）をまとめました。

名古屋市の土地取引を見てみると、一年間を通じて差はあるものの月に60～120件と安定した土地取引があるのが分かります。

名古屋市の土地ニーズも、中古マンションや中古一戸建てのように、住居用から商業、事業用まで多彩なニーズがあります。

さらに、今後リニア開業を見据えての土地購入も伸びる可能性が高いです。

2020年の東京オリンピック開催にともなう施設や開発のための土地購入ニーズは、首都圏に集中しているイメージがありますが、これと同じくリニア開業にともなう土地購入ニーズが名古屋を始めとした中京地方に集中することが予想されます。

今後、土地を売るタイミングを逃さないことが、名古屋で上手に土地売買を行うポイントです。

名古屋市で家を高く売る方法

名古屋市では、マンション、一戸建て、土地それぞれ異なった事情を持っています。

そのため、それぞれジャンルに精通した不動産会社とタッグを組んで売却に挑まなければなりません。

そこでおすすめしたいのが、複数の不動産会社の査定価格を比較できる不動産一括査定サイトです。

不動産会社によって査定価格は違う

どの不動産会社に頼んでも、査定結果は同じだと思っていませんか？

実際には、不動産会社によって査定価格はバラバラなのです。

下記は不動産一括査定サイトを利用して、とある一戸建て住宅を2社の不動産会社に査定してもらった結果です。

↓査定結果はコチラ↓

そう、まったく同じ家を査定してもらったにもかかわらず、

A社は1862万円、B社は最大2379万円、

もし、B社の査定価格を知らずに、A社だけに査定を依頼して、1980万円で売却できたとしても…

不動産会社によって対応も違う

また、不動産会社の中には、査定結果をA4用紙1枚で送ってくる業者もいます。

逆に、査定結果だけではなく、その査定額で売却するための販売活動計画書をセットで送ってくれる業者もいます。

査定ひとつをとっても不動産会社の対応は様々であり、複数社に査定依頼をすれば、査定価格のみならず、対応の誠実さも合わせて比較することができます。

不動産一括査定サイトは手軽・安心・納得の3拍子

不動産一括査定サイトには、複数の不動産会社への査定依頼を、パソコンやスマートフォンでいつでもどこからでも無料で申し込むことができる手軽さがあります。

また累計利用者数が1000万人を突破したサイトもあり、安心して利用することができます。

複数の不動産会社の査定価格を比較することで、いくらで家が売れるのかが把握できれば、そこからどれだけ費用と税金がかかるのかも算出できるので、事前の資金計画も建てられ、納得して家を売り出すことができます。

名古屋の家を売ると決めた方、名古屋で家を売ろうか悩んでいる方、まずは不動産一括査定サイトを利用して、家がいくらで売れるのかを把握と不動産会社の比較をしておきましょう。

おすすめの不動産一括査定サイト

家売る幸作がおすすめする不動産会社は、

累計利用者数No.1の『イエウール』

一括査定サイト運用歴No.1の『HOME4U』

この2サイトです。

提携不動産会社数1600社以上！累計利用者数1000万人以上！『イエウール』

不動産一括査定サイトのパイオニア『HOME4U』

『HOME4U』
で無料査定してみる

?

『HOME4U』は日本で初めて誕生した不動産一括査定サイトです。

サービス開始から17年。積み重ねてきた実績と、運用元がNTTデータという安心感は売主の期待を裏切りません。

また、1000社以上の不動産会社を比較できる一括査定サイトの中で唯一、業界トップ5に入る『野村の不動産＋（プラス）』の査定を他社と同時に依頼することができます。

業界最大手の不動産会社から、地元の地場中小不動産会社まで一括で比較でき、不動産一括査定サイトのパイオニアとしての地位を確立しています。

『HOME 4 U』の詳細へ

不動産会社との契約方法を理解する

不動産会社選びも一苦労ですが、不動産会社との契約方法にも気をつけなければなりません。

不動産会社との媒介契約には、

の3種類があり、それぞれ契約内容が異なります。

一番高く売れるのは専属専任媒介契約、だけど…

３つの媒介契約の中で、もっともマンションを高く売ることができるのは専属専任媒介契約です。

一般媒介契約で高く売れるマンションは、超が付くほどの人気マンションだけだと思っておいてください。

専属専任媒介契約は、売主にとっても最も制約のある契約方法ですが、不動産会社側にも週に1度の報告義務があるため、不動産会社が家を高く売るための売却活動をちゃんと行ってくれているか監視することができます。

また、不動産会社に支払う仲介手数料は、売買が成立したときのみに発生します。

一社のみとしか契約できず、個人間売買もできない専属専任媒介契約なら、不動産会社は確実に報酬が得られるため、全力で売却活動をしてくれることが期待できます。

ただし、専属専任媒介契約をするためには、信頼できる1社の不動産会社を見つけなければなりません。

そのためにも、不動産一括査定サイトを利用して、複数の不動産会社を比較しましょう。

不動産一括査定サイトで査定依頼ができる名古屋市の不動産会社

今回は、不動産一括査定サイト『イエウール』で査定依頼ができる不動産会社の中から、名古屋市内で基準地価の高い５つのエリアの不動産会社をまとめてご紹介します。

名古屋市の基準地価トップ５がこちらです。

（コメントは『イエウール』の不動産会社紹介ページから引用しています）

ウィル不動産販売　覚王山営業所

ウィルの売却の特徴はお客様目線のメニュー選択制度。 「設備保証」、「インスペクション＆瑕疵保険」、「不要なお荷物の撤去」、「クリーニング」「ホームステージング」、「リペアリング」などなど、豊富なサービスの組み合わせで、お客様にぴったりの売却プランをご提案いたします。 

〒464-0821 名古屋市千種区末盛通1丁目17 覚王プラザ302号室

スプリング不動産 株式会社スプリングヒル

大切な不動産を売却するにあたり、疑問点や不安が多数あると思います。 また、百物件あれば百通りの異なる売却のご理由をお持ちです。 弊社は中古マンションの売買、仲介に特化している、この業界のプロフェッショナルであります。 各物件ごとに売主さまの立場で考え、メリット、デメリットを的確にお答えさせて頂きます。 

〒467-0066 愛知県名古屋市瑞穂区洲山町2-14 水野ビル1F

センチュリー21 丸五木材株式会社

名古屋市熱田区の不動産の賃貸、売買、管理、仲介業務は『センチュリー21丸五木材株式会社』へお任せください。 木のぬくもり溢れるアットホームな会社です。土地・戸建・マンション、どのようなことでもお気軽ご相談ください。

〒460-0024 愛知県名古屋市中区正木2丁目4番19号

ハウスドゥ！千種大久手店　株式会社夢のおてつだい

ご自身の資産内容について、他人に詳しくお話される方はあまりいらっしゃいませんが、 ハウスドゥ！千種大久手店 はお客様ひとりひとりの状況に応じた最適な手段をご提案するとこを信条としておりますので、 是非この段階でなるべく詳しくお話をお聞かせください。

〒464-0850 愛知県名古屋市千種区今池3丁目41-11

ハウスドゥ！天白原店 株式会社セントラル建物

ご自身の資産内容について、他人に詳しくお話される方はあまりいらっしゃいませんが、 ハウスドゥ！千種大久手店 はお客様ひとりひとりの状況に応じた最適な手段をご提案するとこを信条としておりますので、 是非この段階でなるべく詳しくお話をお聞かせください。

〒464-0850 愛知県名古屋市千種区今池3丁目41-11

株式会社イワサキ経営

不動産売却・相続問題・土地活用でお困りのお客様へ！当社は税理士法人を母体とし、不動産仲介、相続関連業務（遺産分割・遺言等）、税理士業務（確定申告等）、FP（生保・金融商品）等の各分野の問題をワンストップで解決。

〒410-8541 静岡県沼津市大岡８７７－６

株式会社コープランド

土地、戸建住宅、中古マンション、収益物件、事業用不動産など売買物件全般のお取扱しております。 不動産の売却や査定をご検討中であれば是非、コープランドへご連絡下さい。 

〒460-0001 名古屋市中区三の丸一丁目13番6号大和丸ノ内ﾋﾞﾙ6階

株式会社ホームプランナー

当社では売却・買取実績に基づく情報収集力、地域特性や物件特性を見極める独自のノウハウで、正確で迅速な売却査定を行います。不動産の売買が安全・迅速・適正に行われるようサポートさせて頂きます。

〒451-0064 名古屋市西区名西2丁目32番16号

株式会社ライフラリ

ライフラリは信頼に値する不動産業を行い、投資のパートナーとして選んでいただくということを一つの答えとしました。 信頼いただくパートナーになるために、１棟で終わるのでなく、継続的に資産を形成するにはどうするべきか考えます。

〒104-0061 東京都中央区銀座８丁目１７－５ アイオス銀座９０４

株式会社ランドネット

迅速・高額のマンション売却は【ランドネット】にお任せください！【ランドネット】は首都圏を中心に、全国のマンションを初めとする不動産物件を高額査定・高額売却につなげております！台湾・香港に現地法人を設立し、多数の外国人投資家様から厚い信頼を頂いていることが、高額査定の秘密です。

〒171-0022 東京都豊島区南池袋1-13-23　池袋YSビル6階

株式会社ランドファブリック

ランドファブリックは、デベロッパー・仲介業者・建築会社と、不動産業ひと筋であらゆる経験をし、業界内を知り尽くした代表・神谷が一念発起して設立した会社。愛知・名古屋で「不動産を売りたい」方のお手伝いをしています。

〒467-0066 愛知県名古屋市瑞穂区洲山町2-14 水野ビル1F

株式会社大京穴吹不動産

『大京穴吹不動産』は、お客様第一主義！ マンション累計供給戸数Ｎｏ１の大京グループの総合力で、大切な資産であるマンションの良さを引き出した売却活動を行います。

〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

株式会社長谷工リアルエステート　名古屋営業センター

マンション総施工数61万戸（2017.10末現在）を誇る長谷工グループの不動産会社・長谷工リアルエステート。様々な不動産を扱ってきた経験をもとにお部屋の長所を見出し、広告を行う一般的な仲介販売から仲介手数料がかからない直接買取まで、様々なご提案ができます。お気軽にご相談ください。

〒460-0008 愛知県名古屋市中区 栄4丁目1-8 栄サンシティ15F

株式会社不動産SHOPナカジツ　おうち探しのコンシェルジュ 大名古屋ビルヂング店

名古屋に強い！県内13店舗、愛知最大級の物件情報館！お客様が思う以上にお客様に寄り添う不動産ＳＨＯＰをめざして日々邁進しております！ 大切な不動産を『一般的な売却方法』で売りにだされて『失敗・後悔』されてしまう売主様も多いです。ナカジツでは売主様が『失敗・後悔』しないために、『一般的な売却方法』だけでなく、『独自の販売・売却方法』を行っています！

〒450-6410 名古屋市中村区名駅三丁目28番地12号 大名古屋ビルヂング10階

株式会社不動産SHOPナカジツ　おうち探し館！めいとう店

名古屋市名東区にある不動産ＳＨＯＰナカジツめいとう店は、【名東区・千種区・守山区・春日井市・日進市・長久手市】の売却に強いお店です。 地域での取引シェア率は25％！ 中古住宅・中古マンションに特化した独自の営業手法で、 3ケ月以内の成約率は93％を誇っています。

〒465-0058 愛知県名古屋市名東区貴船2丁目702番地

株式会社不動産SHOPナカジツ　おうち探し館！大曾根店

不動産ＳＨＯＰナカジツ大曽根店は、カフェスペースやキッズルームを完備した不動産ショップです。仲介店舗18店舗（名古屋エリア5店舗）リフォーム店舗2店舗。不動産ショップには来場者が月1,200組以上。顧客登録数は10,000人を超えています。仲介＋リフォームの実績は愛知県トップ！名古屋市内に着々と進出しております。

〒462-0854 愛知県名古屋市北区若葉通二丁目7番

三井住友トラスト不動産株式会社

三井住友トラスト・グループの総合力で、住まいの売却や購入の仲介だけでなく、資産の運用や住宅ローンのご提案、相続・遺言のご相談など、三井住友信託銀行を中核とするグループ各社との連携により、お客様の資産を安心して託していただけるようサポート体制を確立しています。

〒101-0054 東京都千代田区神田錦町三丁目11番地1

三交不動産株式会社　金山営業所

当社ではお買替え、相続、資産処分、資産整理、離婚、任意売却等お客様のご事情に合わせて「不動産仲介」「不動産買取」「不動産売却保証制度」の活用をご提案させていただくことが可能です。不動産のご売却をお考えの際は是非ともお声がけくださいます様、お願いいたします。

〒460-0022 愛知県名古屋市中区金山1丁目12番14号（金山総合ビル1階）

三交不動産株式会社　大曽根営業所

三交不動産大曽根営業所は、大曽根駅前に拠点を置く実績豊富な会社です。 名古屋市北区、東区、千種区、西区、守山区、名東区、春日井市、北名古屋市、小牧市等のマンション・一戸建て・土地のご購入・ご売却なら是非、当社におまかせください。 

〒462-0825 愛知県名古屋市北区大曽根3丁目13番29号（パークヒルズ1階）

三交不動産株式会社　名駅営業所

当営業所の活動エリアは、名古屋駅を軸にJR東海道・名鉄名古屋本線沿線（清須市、稲沢市、一宮市）、地下鉄東山、桜通、鶴舞沿線（中村区、中区、西区）名鉄犬山線西部のマンション・一戸建て・土地のご購入・ご売却なら実績豊富な三交不動産の仲介「すまいる」売りたい方も買いたい方も、三交不動産名駅営業所におまかせください。

〒450-0002 名古屋市中村区名駅三丁目15番1号（名古屋ダイヤビルディング2号館3階）

住友林業ホームサービス株式会社　

当社は住友林業グループで不動産の売買仲介部門を担当しております。 住友林業グループは、不動産の売買仲介のほか、住宅の建築・リフォームから 賃貸住宅の管理まで、お住まいに関するトータルサービスをご提供いたします。

〒160-0023 東京都新宿区西新宿3-2-11　新宿三井ビルディング二号館11Ｆ

積和不動産中部株式会社　白壁流通営業所

当営業所では名古屋市東区を中心に全国ネットの情報網で土地・建物・マンション・収益物件の売買の売りたい！買いたい！にお答えします。

〒461-0014 愛知県名古屋市東区橦木町3丁目70マストスタイル白壁南　１階

積和不動産中部株式会社　名駅流通営業所

私達の営業所は、若いパワーを武器に迅速で丁寧な対応を心がけて参りました。お客様と良きパートナーになるために、どの様にすれば良いのか、日々営業所全員で考えています。そして着実に成果として表れて参りました。私達のもう１つの強みは、積水ハウスグループであるということです。強い連携で、土地の購入から建物のプランニングまでトータルサポート致します。

〒450-0002 愛知県名古屋市中村区名駅４丁目24-16　広小路ガーデンアベニュー7階

積和不動産中部株式会社　名古屋西流通営業所

私達、積和不動産中部(株)　名古屋西流通営業所は、積水ハウスグループという強みと経験豊富なメンバーの迅速で丁寧な対応を武器に日々お客様の要望に沿った不動産選びのお手伝いを行っております。

〒454-0911 愛知県名古屋市中川区高畑２丁目１８０

積和不動産中部株式会社　杁中流通営業所

名古屋市内に９店舗目の営業所として開所した杁中流通営業所は、１０年以上の実務経験を持つスタッフもおり、皆様の不動産におけるお悩み・ご相談に幅広くお答え致します。

〒466-0833 愛知県名古屋市昭和区隼人町7-12 セブンス杁中1階

泉エステート株式会社

弊社はお客様の不動産のよきアドバイザーとしてありたいと常に考えております。いつも、お客様の立場でものごとを考え、公正と誠意をもってご要望にお応えすることにより、お客様に「安心」と「満足」をご提供することが、昭和39年以来の当社の不動産業者としての使命です。

〒461-0018 愛知県名古屋市東区主税町4丁目63

中古マンション専門店 くらココ。

中古マンション専門店 くらココ。株式会社ネクストトライは、名古屋の中古マンション専門店です。 専門店ならではの営業ネットワークで、お預かりした大切な物件をご満足いただける価格スピードで売却させて頂きます。 

〒464-0067 愛知県名古屋市千種区池下1丁目11番21号 サンコート池下1F

日本住宅流通株式会社　名古屋店

当社は昭和53年より不動産の売買仲介業を中心に活動しております。得意としている物件種別は、敷地90坪~3,000坪の土地・一戸建て・事業用物件です。お客様にご安心・ご納得頂けるよう、大和ハウスグループ一丸で誠心誠意サポートいたします。

〒453-0872 名古屋市中村区平池町4丁目60番地9 大和ハウス名古屋ビル13階

（順不動・2018年10月5日時点）

まとめ：名古屋市で家を高く売るなら