札幌市で家を売るなら 札幌市の不動産売却に必要な知識とは

札幌市で家を売るための基礎知識

札幌市は、「生活ガイド地域情報」の調べた、全国住みたい街ランキングで第3位。第1位の神奈川県横浜市、第2位の京都府京都市と並び、魅力ある都市として不動の人気を誇ります。

北海道の魅力といえば、経済面と観光面ともに高く発展しており、都市と自然が見事に調和しているところです。

北海道の経済拠点として札幌駅近隣に本社や支社、営業所を構える企業も多く、さらに北海道だけでなく日本全国で比較しても大規模な繫華街「すすきの」もあります。

そして、オフィス街と繫華街の東西を直線状にまたがる「大通公園」は「日本の都市公園100選」にも選ばれています。

大通公園だけでなく、札幌市は都市公園数が全国で第一位という点も見逃せません。

また、日本で第5位の人口ながら札幌市の総面積は1,121.26㎢と東京23区の約2倍弱の大きさを誇ります。

大都市ながら解放感もあり、多彩な役割と魅力を持っている札幌市だからこそ、家や土地のニーズも多岐にわたることを覚えておきましょう。

札幌市の基準地価

こちらは札幌市全体での平均基準地価価格です。

札幌市を含む北海道の全国都道府県基準地価ランキングを見ると、34位のため「北海道は地価が安いから札幌市も地価が安い」というイメージを持たれるかもしれません。

ところが、札幌市は10の行政区ごとに基準地価で大きな差があり、安易に地価が安いと決めつけるのはご法度です。

一番基準地価の高い札幌市中央区で、基準地価の平均は61万3247円（坪単価：202万7263円/）。

札幌市の中心部になると、首都圏各都市の基準地価に匹敵するだけの価格になります。

一番基準地価が低い手稲区では、5万2250円（坪単価：17万2727円）。

札幌市内のどのエリアで家や土地を売るかによって、値段も大きく変動します。

札幌市の不動産情勢

札幌市ではどのような不動産が人気で、マンション、一戸建て、土地を売却するときには何を注意すればよいのか、詳しく見ていきましょう。

札幌で人気の不動産とは

SUUMO｜札幌　住みたい街ランキング　2018より

第1位に輝いたのは、中心的な都市である「さっぽろ」駅周辺です。

交通や生活での利便性に加えて、近年駅周辺の古いビルが新しくなったり、タワーマンションの建設ラッシュが続いたりと常に発展を続けているのも人気の理由。将来の北海道新幹線の延長にも期待している声が多くなっています。

注目すべきなのが、地下鉄南北線（1位：さっぽろ、3位：大通、5位：麻生、7位：平岸、9位：中島公園、10位：北24条）、地下鉄東西線（2位：円山公園、4位：琴似、6位：新さっぽろ）と利便性の高い地下鉄沿線駅に人気が集中しているポイントです。

この中でも、大通や中島公園、円山公園と都市機能と自然が融和した都市公園エリアや、琴似、新さっぽろの陸路空路へのアクセスが良いエリア、琴似、麻生、平岸、桑園と札幌市中心部ながら閑静な住宅がエリア、と駅エリアによって異なる役割を持っています。

売りたい家や土地のエリアによって異なるニーズを把握するのも、上手に札幌市で家や土地を売るポイントです。

札幌市のマンション情勢

東日本レインズが発表した札幌市の中古マンション成約情報（2017年7月～2018年8月）をまとめました。

札幌市の中古マンションの取引件数を見ると、2,600件を超える頻繁な取引が行われていることが分かります。札幌市の中古マンションは、市外から中心部への流入、または転勤などで北海道外からの転入者のほか、同じ市内でも子育てを終わったシニア層がコンパクトに住むために中古マンションを求めるニーズもあります。

基準地価も高い札幌市中央区で中古マンションを売るなら、店舗や事業所としてのニーズにも注目すれば、より納得した価格での取引につながります。

札幌市の一戸建て情勢

東日本レインズが発表した札幌市の中古一戸建て成約情報（2017年7月～2018年8月）をまとめました。

札幌市は、中央区や北区、豊平区などの中心的な都市エリアのほかにも、厚別区、清田区、南区、手稲区といった住宅街エリアもあります。都市部と住宅街エリアが共存しているからこそ、中古一戸建ても安定した取引が行われています。

さらに、2～3,000万円台での取引も多い首都圏の中古一戸建て物件と比較しても、平均成約価格も1千万円台と手に入りやすくなっています。

札幌市の住宅街エリアは、地下鉄やJRを使えば札幌市中心部にも便利にアクセスできるため、ベッドタウンとして人気。転勤で札幌へ転入した人が定住を決めて一戸建てを購入する、または集合住宅からマイホームへの住み替えのために中心部から住宅街エリアへ移住する層などに中古一戸建て物件のニーズが高くなっています。 

北海道の土地情勢

東日本レインズが発表した北海道の土地成約情報（2017年7月～2018年8月）をまとめました。

広大な敷地面積を誇る北海道全体の土地情勢を見ると、安定した取引、そして広い土地が安く手に入る魅力があります。

農地や牧用地として使用される帯広、釧路、小樽、夕張などのエリアも含むため、全体的な土地成約価格は安く、土地面積は広くなっています。

対して、札幌市内での土地ニーズは住宅地や商業用地のため、成約価格は高くなります。

北海道で一番土地の安い音威子府村は坪単価平均5157円、一番土地の高い札幌市中央区の坪単価平均は202万7263円です。

ほかの都市にはない独自の魅力を持つ札幌市だからこそ、今だ根強い人気を誇ります。

札幌市で家を高く売る方法

札幌市では、マンション、一戸建て、土地それぞれ異なった事情を持っています。

そのため、それぞれジャンルに精通した不動産会社とタッグを組んで売却に挑まなければなりません。

そこでおすすめしたいのが、複数の不動産会社の査定価格を比較できる不動産一括査定サイトです。

不動産会社によって査定価格は違う

どの不動産会社に頼んでも、査定結果は同じだと思っていませんか？

実際には、不動産会社によって査定価格はバラバラなのです。

下記は不動産一括査定サイトを利用して、とある一戸建て住宅を2社の不動産会社に査定してもらった結果です。

↓査定結果はコチラ↓

そう、まったく同じ家を査定してもらったにもかかわらず、

A社は1862万円、B社は最大2379万円、

もし、B社の査定価格を知らずに、A社だけに査定を依頼して、1980万円で売却できたとしても…

不動産会社によって対応も違う

また、不動産会社の中には、査定結果をA4用紙1枚で送ってくる業者もいます。

逆に、査定結果だけではなく、その査定額で売却するための販売活動計画書をセットで送ってくれる業者もいます。

査定ひとつをとっても不動産会社の対応は様々であり、複数社に査定依頼をすれば、査定価格のみならず、対応の誠実さも合わせて比較することができます。

不動産一括査定サイトは手軽・安心・納得の3拍子

不動産一括査定サイトには、複数の不動産会社への査定依頼を、パソコンやスマートフォンでいつでもどこからでも無料で申し込むことができる手軽さがあります。

また累計利用者数が1000万人を突破したサイトもあり、安心して利用することができます。

複数の不動産会社の査定価格を比較することで、いくらで家が売れるのかが把握できれば、そこからどれだけ費用と税金がかかるのかも算出できるので、事前の資金計画も建てられ、納得して家を売り出すことができます。

札幌の家を売ると決めた方、札幌で家を売ろうか悩んでいる方、まずは不動産一括査定サイトを利用して、家がいくらで売れるのかを把握と不動産会社の比較をしておきましょう。

おすすめの不動産一括査定サイト

家売る幸作がおすすめする不動産会社は、

累計利用者数No.1の『イエウール』

一括査定サイト運用歴No.1の『HOME4U』

この2サイトです。

提携不動産会社数1600社以上！累計利用者数1000万人以上！『イエウール』

不動産一括査定サイトのパイオニア『HOME4U』

『HOME4U』
で無料査定してみる

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『HOME4U』は日本で初めて誕生した不動産一括査定サイトです。

サービス開始から17年。積み重ねてきた実績と、運用元がNTTデータという安心感は売主の期待を裏切りません。

業界最大手の不動産会社から、地元の地場中小不動産会社まで一括で比較でき、不動産一括査定サイトのパイオニアとしての地位を確立しています。

『HOME 4 U』の詳細へ

不動産会社との契約方法を理解する

不動産会社選びも一苦労ですが、不動産会社との契約方法にも気をつけなければなりません。

不動産会社との媒介契約には、

の3種類があり、それぞれ契約内容が異なります。

一番高く売れるのは専属専任媒介契約、だけど…

３つの媒介契約の中で、もっともマンションを高く売ることができるのは専属専任媒介契約です。

一般媒介契約で高く売れるマンションは、超が付くほどの人気マンションだけだと思っておいてください。

専属専任媒介契約は、売主にとっても最も制約のある契約方法ですが、不動産会社側にも週に1度の報告義務があるため、不動産会社が家を高く売るための売却活動をちゃんと行ってくれているか監視することができます。

また、不動産会社に支払う仲介手数料は、売買が成立したときのみに発生します。

一社のみとしか契約できず、個人間売買もできない専属専任媒介契約なら、不動産会社は確実に報酬が得られるため、全力で売却活動をしてくれることが期待できます。

ただし、専属専任媒介契約をするためには、信頼できる1社の不動産会社を見つけなければなりません。

そのためにも、不動産一括査定サイトを利用して、複数の不動産会社を比較しましょう。

不動産一括査定サイトで査定依頼ができる札幌市の不動産会社

今回は、不動産一括査定サイト『イエウール』で査定依頼ができる不動産会社の中から、札幌市内で基準地価の高い５つのエリアの不動産会社をまとめてご紹介します。

札幌市の基準地価トップ５がこちらです。

（コメントは『イエウール』の不動産会社紹介ページから引用しています）

LIXIL不動産ショップエクシング

中古マンションを中心に豊富な情報がございます。まずはお気軽にお問合せください。

〒060-0054 札幌市中央区南４条東４丁目11番

イエステーション 北章宅建株式会社江別店

地元の不動産の事なら、地元に立地し、地元での経験、実績が豊富な当社にお任せ下さい。（石狩市、小樽市、江別市、岩見沢市各市に直営で店舗を構えています） 各地区とも不動産売買仲介件数でトップとなっております。

〒069-0831 江別市野幌町50番地5

エスケイ不動産流通株式会社

当社では売買仲介業務をメインにお客様の立場に立った対応を心がけております。思い出の詰まった大切な不動産の売却や一生に1度か2度しかない不動産の購入は是非当社へお任せください！

〒062-0933 札幌市豊平区平岸3条5丁目4番22号平岸グランドビル新館5階

札幌スターツ株式会社　アセット営業部

『ピタットハウス札幌アセット営業部』では札幌市内の事業用不動産・収益マンション・収益アパートを専門に取り扱っています。 専門知識を有したスタッフが事業者や投資家の視点に立ち、物件の価格だけでなく、市況の推移、今後の見通し等、様々な目線でご提案を致します。 

〒060-0004 北海道札幌市中央区北４条西５丁目１番地　アスティ４５ビル３F

札幌スターツ株式会社　ピタットハウス北18条店

スターツピタットハウスは、通常の不動産売却査定にプラスして、選べる３種類の査定方法をご提案します。お客様の検討段階に応じて、査定報告の方法も簡易査定・訪問査定からお選びいただけます。ご所有の不動産価格を知りたい、一般的な不動産売却の流れを知りたいという方も、秘密厳守・無料で営業担当がご回答致します。

〒001-0018 北海道札幌市北区北18条西3丁目1-18 リー北18条ビル1階

スミタス不動産株式会社　中央支店

当店は『マンション・一戸建て・土地』の売買仲介が専門です。不動産取引をより『安心・安全・透明』にするため、当社独自の住まいまるごと安心保証「お住みつき」で、建物診断・設備保証・生涯めんて・長持ちプラン等を用意し、売る時の心配と買う時の不安を解消致します。

〒064-0953 北海道札幌市中央区宮の森3条1丁目4-1　スミタスビル4F

スミタス不動産株式会社　東支店

当店は『マンション・一戸建て・土地』の売買仲介が専門です。不動産取引をより『安心・安全・透明』にするため、当社独自の住まいまるごと安心保証「お住みつき」で、建物診断・設備保証・生涯めんて・長持ちプラン等を用意し、売る時の心配と買う時の不安を解消致します。

〒004-0041 札幌市厚別区大谷地東1丁目3-23　山勇ビル2F

センチュリー21 株式会社ベスト・ホーム

不動産の売却査定をご検討ならセンチュリー２１ベストホームにお任せ下さい！平成元年からの地域密着の豊富な実績と、豊富な不動産ネットワークで、お客様の大切なお住まいの売却をサポート致します。

〒062-0932 北海道札幌市豊平区平岸二条２丁目3-30センチュリーガーデン3F

センチュリー21アルクホーム

「センチュリー21アルクホーム」では、札幌市内全域のマンション・戸建の売却を行っております。 売主様の立場に立ち、「高く早く売却」することを目指し、売却活動を行います。 

〒060-0062 北海道札幌市中央区南2条西10-1-4　第2サントービル8階

トラストホーム株式会社

承るご依頼のうち、約半数が１ヶ月以内に成約。 スピード売却に自信があります。 弊社では通常広告の他にSNS(Twitter、FaceBook)にも力を入れており、実際に効果が出ております。

〒062-0932 札幌市豊平区平岸2条7丁目4-13

とんとん住宅販売株式会社

正確な査定と豊富な経験で不動産購入・売却を一生懸命お手伝いいたします。お住替えの方や早期売却を希望される方には『直接買取』や『買取保証』でスムーズなお住替えをサポート！『住宅ローンでお困りの方』にはファイナンス提案も行っております。

〒063-0034 札幌市西区西野4条3丁目10番1号

株式会社LIXILリアルティ 札幌営業所

既にご売却を決められている方はもちろん、買い替え時のご検討として査定されたい方、将来の住み替えに向けておよその査定価格が知りたい方、相続などで適正価格を知りたい方など、マンションや土地、一戸建てなどの不動産売却・査定のご相談はLIXIL不動産ショップ マイルーム館 札幌店までお問い合わせください。

〒003-0022 北海道札幌市白石区南郷通１４丁目南3-11 ラスコム１３ビル

株式会社アパートナー　札幌支店

当社は昭和48年に設立、札幌支店は平成元年に総合不動産流通企業であるアパートナーグループとして開設いたしました。首都圏・東北圏・北陸圏・九州圏にネットワークを持ち、不動産をめぐる様々なニーズにお応えできる総合力が大きな強みです。

〒001-0023 北海道札幌市北区北23条西5-1-18Dio23ビル1F

株式会社エリアネット

エリアネットは購入層を予想して、販売提案をおこなう事を得意としています。 不動産売買は高額な取引で、頻繁に経験する事ではありません。 安心・安全・わかりやすくをモットーに活動しています。 

〒003-0011 札幌市白石区中央1条7丁目１０－２３白央ビル1階

株式会社カチタス　札幌店

カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。リフォームが前提なので、他社では扱えない古い家や内外装が傷んだ家でも買い取れる場合があります。不要な家財の処分も引き受けますので、相続した空き家でお困りの方にもきっとお役に立てると思います。

〒003-0831 北海道札幌市白石区北郷一条1丁目5番13号

株式会社ゼスト不動産

株式会社ゼスト不動産は札幌市中央区にゼストグループ所有のﾋﾞﾙ内に拠点を構え、カフェコーナーやVIPルーム、VIP用高級車両等を準備して、買主様のニーズに合わせた「おもてなし」を大切にしております。

〒064-0820 北海道札幌市中央区大通西２０丁目２－２０ エクセルＳ１ビル７Ｆ

株式会社ネットワーク

経験豊富なスタッフが物件に会った万全の売り出し方法を提案いたします。オープンハウスや折込チラシ、ポスティングなどで地域にピンポイントに広告をしたり、インターネットや新聞紙面などで広範囲に広告をしたりして、早期に売却に至るように販売活動を行います。

〒001-0014 北海道札幌市北区北14条西3丁目2-21 小池ビルN14 3F

株式会社プライマル

「ワクワクお部屋プロデュース」をモットーに、わたしたちに出来るお部屋探しのサービスをどこまでも追求しております。 一日の多くを過ごすことになる住まいのご提案をさせていただくプロフェッショナルであり続けることに真摯に向き合い、日々精進してまいります。

〒064-0913 北海道札幌市中央区南十三条西７丁目２-8 キャッスル北沢札幌1F

株式会社ランドネット

迅速・高額のマンション売却は【ランドネット】にお任せください！【ランドネット】は首都圏を中心に、全国のマンションを初めとする不動産物件を高額査定・高額売却につなげております！

〒171-0022 東京都豊島区南池袋1-13-23　池袋YSビル6階

株式会社丸富産業

当社は白石区を中心に、『不動産のトータルアドバイザー』として営業しております。当社ホームページ内には、豊富な賃貸物件はもちろん、土地・戸建・マンションの売買に関する情報や月極駐車場迄、多数の情報を満載しておりますので、是非ご覧になり何なりとご相談下さい。

〒003-0026 札幌市白石区本通10丁目南10-5

株式会社大京穴吹不動産

『大京穴吹不動産』は、お客様第一主義！ マンション累計供給戸数Ｎｏ１の大京グループの総合力で、大切な資産であるマンションの良さを引き出した売却活動を行います。

〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

（順不動・2018年10月9日時点）

まとめ：札幌市で家を高く売るなら