千葉市で家を売るなら 千葉市の不動産売却に必要な知識

千葉市で家を売るための基礎知識

千葉市は、SUUMO発表の居住都県別　千葉県民住みたいまちランキング2018年では4位に輝いています。子育て支援の充実さや話題の新スポットや新線開通の影響を受けた船橋、津田沼、柏の3トップには及びませんが、今も昔も安定した人気を持っています。

今でも注目すべきなのが、千葉市の昼夜人口推移率です。平成27年度の千葉市の昼夜間人口比率は97.9人です。これは、夜間人口100人当たりの昼間人口を指した数で、100を下回ると昼間の人口は夜間人口よりも少ないことになります。ベッドタウンとして今も人気の千葉市は、昼間は仕事や学校で千葉市以外に出ている人が多く、夜になると帰宅するため昼夜の人口差が出るのです。今でも「帰る家のある場所」として千葉市は選ばれています。

千葉市の公示地価

千葉市は全国の市町村地下ランキングでも100位台と、安定して高い地価を保っているのが分かります。

千葉県自体も都道府県の公示地価では10位で、全国的に高いものの、首都圏では比較的手に入れやすい地価のため、マイホームを構える街としての選択肢に入りやすくなっています。

さらに、千葉市や近隣にかつて家を構えた親世代の、その子供たちが今大人になっています。

千葉出身で大成した著名人が、地元千葉の県庁所在地である千葉市を本社にしたり、関連施設を建てたりすることも珍しくありません。

そのため、著名な大企業が千葉市に本社を構えることも多く、オフィスとしての需要も高いのが分かります。

千葉市の不動産情勢

千葉県で人気の不動産とは

SUUMO｜住みたい街ランキング 2018 居住府県別 千葉県民ランキングより

不動産ポータルサイトSUUMO（スーモ）が発表している「住みたい街ランキング2018」で、千葉市は第4位でした。著名なテーマパークがあり、東京葛西エリアに隣接している新浦安、浦安、舞浜エリアを押さえて安定した人気を持っています。

また、トップ10に入った駅の内、4つが総武線沿線（船橋駅：1位、津田沼駅2位、千葉駅：4位、市川駅：8位）2つが新線開通間もないエリアのある駅（柏駅：3位、流山おおたかの森：5位）という結果になっています。

東京都内要所への抜群のアクセスを誇るのが総武線です。

千葉や津田沼、船橋を経由して小岩や錦糸町、御茶ノ水、秋葉原へ直通のため、千葉県でも通勤通学の足として使われています。

さらに千葉県内の総武線沿線駅では、駅ビル開発が盛んに行われました。毎日使用している駅の中で、買い物や美容院などのリラクゼーションまで完結できるため、普段の通勤通学のついでに用を足せる利便性もあります。

千葉県から秋葉原エリアへの直通路線として使われてきた総武線に並び、近年茨城県つくばエリア～東京浅草までを結ぶ「つくばエクスプレス」も開業しました。

3位の柏及び5位の流山おおたかの森は、新線開業にともなう再開発が行われたエリアです。著名な複合型ショッピングモールの開業や、子育て世帯向けの支援の手厚さなどから、近年注目を集めています。

住宅エリアとしても選ばれる千葉市は、オフィスを構える場所としても選ばれやすいです。

柏や流山エリアに家を構え、千葉市のオフィスに通勤する世帯も少なくありません。よって、家、オフィス物件共に千葉市は売りやすい傾向にあります。

千葉市のマンション情勢

東日本レインズが発表した千葉市の中古マンション成約情報（2017年7月～2018年7月）をまとめました。

千葉市が属する千葉県の中古マンション成約件数は、価格、専有面積ともに前年比を下回っています。

これは千葉県だけでなく、首都圏全体に同じ兆候が見られます。

主な理由は2つあり、千葉市も含めてマイホームを構えるまえの住居は中古マンションを含めた購入ではなく、賃貸が選ばれること、さらに築年数26.22年とやや高いことから、一昔前の間取りや設備で住みにくさを感じることが挙げられます。

千葉市の中古マンションの需要は、仕事や子育てがひと段落したシニア世代の方の住み替えや、千葉市の花見川区や美浜区の商業エリアのオフィスとしての用途が高くなっています。

今の世帯向けの間取りや設備を揃える、思い切ってオフィス目的の物件にすると、中古マンションは売りやすくなります。

千葉市の一戸建て情勢

東日本レインズが発表した千葉市の中古一戸建て成約情報（2017年7月～2018年7月）をまとめました。

2017～2018年の千葉市を含めた千葉県の一戸建て情勢を見てみると、前年比から増加、減少を繰り返しているのが特徴です。

例えば、2018年5月のデータでは一戸建て価格は前年比より2.7％、土地面積は7.1％減少していますが、6月のデータでは価格は前年比より7.2％、土地面積は13.5％増加しています。

転勤、または転勤から戻る世帯も多い千葉市は、中古一戸建ての売れやすい・売れにくい時期を見定めるのが、上手に家を売るポイントです。

さらに、5月では価格と土地面積両方とも前年比よりも減少していたことが分かりましたが、逆に建物面積は前年比よりも3.6％増加しています。

庭やガレージは持たず、その分家の面積を広くしたい、というニーズが高いのもおさえておくべきポイントです。

千葉県の土地情勢

東日本レインズが発表した千葉県の土地成約情報（2017年7月～2018年7月）をまとめました。

千葉県全体の土地成約情報を他の首都圏エリアと比較すると、全体的に成約価格が低いのが特徴です。

例えば、2018年6月の1000万円台での成約件数を見ると、東京都はわずか334件、神奈川県は1,215件、埼玉県は2,343件に対して、千葉県は7,108件と他と大きく差をつけています。

ほとんどの土地成約ボリュームを～3,000万円台が占める千葉県では、ほかの首都圏よりも元々の土地面積が広いこと、さらにベッドタウンとして発展した背景があり、住宅向けの土地に加えて駐車場用途の土地も多いことが挙げられます。

近年では郊外のショッピングモール開発が多くなり、比較的安値で土地の購入ができるエリアの購入が集中しているのも理由でしょう。

ほかの首都圏よりも価格は低いものの、成約件数の高さも千葉県の特徴。今でも安定して土地を売れるエリアといえます。

千葉市で家を高く売る方法

千葉市では、マンション、一戸建て、土地それぞれ異なった事情を持ち、それぞれに精通した不動産会社とタッグを組んで売却に挑む必要があります。

そのためにも、数ある不動産会社の中から、アナタの売りたい不動産にあった業者を探さなければなりません。

そのためにおすすめしたいのが、複数の不動産会社の査定価格を比較できる不動産一括査定サイトです。

不動産会社によって査定価格は違う

どの不動産会社に頼んでも、査定結果は同じだと思っていませんか？

実際には、不動産会社によって査定価格はバラバラなのです。

下記は不動産一括査定サイトを利用して、とある一戸建て住宅を2社の不動産会社に査定してもらった結果です。

↓査定結果はコチラ↓

そう、まったく同じ家を査定してもらったにもかかわらず、

A社は1862万円、B社は最大2379万円、

もし、B社の査定価格を知らずに、A社だけに査定を依頼して、1980万円で売却できたとしても…

不動産会社によって対応も違う

また、不動産会社の中には、査定結果をA4用紙1枚で送ってくる業者もいます。

逆に、査定結果だけではなく、その査定額で売却するための販売活動計画書をセットで送ってくれる業者もいます。

査定ひとつをとっても不動産会社の対応は様々であり、複数社に査定依頼をすれば、査定価格のみならず、対応の誠実さも合わせて比較することができます。

不動産一括査定サイトは手軽・安心・納得の3拍子

不動産一括査定サイトには、複数の不動産会社への査定依頼を、パソコンやスマートフォンでいつでもどこからでも無料で申し込むことができる手軽さがあります。

また累計利用者数が1000万人を突破したサイトもあり、安心して利用することができます。

複数の不動産会社の査定価格を比較することで、いくらで家が売れるのかが把握できれば、そこからどれだけ費用と税金がかかるのかも算出できるので、事前の資金計画も建てられ、納得して家を売り出すことができます。

千葉の家を売ると決めた方、千葉で家を売ろうか悩んでいる方、まずは不動産一括査定サイトを利用して、家がいくらで売れるのかを把握と不動産会社の比較をしておきましょう。

おすすめの不動産一括査定サイト

家売る幸作がおすすめする不動産会社は、

累計利用者数No.1の『イエウール』

一括査定サイト運用歴No.1の『HOME4U』

この2サイトです。

提携不動産会社数1600社以上！累計利用者数1000万人以上！『イエウール』

不動産一括査定サイトのパイオニア『HOME4U』

『HOME4U』
で無料査定してみる

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『HOME4U』は日本で初めて誕生した不動産一括査定サイトです。

サービス開始から17年。積み重ねてきた実績と、運用元がNTTデータという安心感は売主の期待を裏切りません。

また、1000社以上の不動産会社を比較できる一括査定サイトの中で唯一、業界トップ5に入る『野村の不動産＋（プラス）』の査定を他社と同時に依頼することができます。

業界最大手の不動産会社から、地元の地場中小不動産会社まで一括で比較でき、不動産一括査定サイトのパイオニアとしての地位を確立しています。

『HOME 4 U』の詳細へ

不動産会社との契約方法を理解する

不動産会社選びも一苦労ですが、不動産会社との契約方法にも気をつけなければなりません。

不動産会社との媒介契約には、

の3種類があり、それぞれ契約内容が異なります。

一番高く売れるのは専属専任媒介契約、だけど…

３つの媒介契約の中で、もっともマンションを高く売ることができるのは専属専任媒介契約です。

一般媒介契約で高く売れるマンションは、超が付くほどの人気マンションだけだと思っておいてください。

専属専任媒介契約は、売主にとっても最も制約のある契約方法ですが、不動産会社側にも週に1度の報告義務があるため、不動産会社が家を高く売るための売却活動をちゃんと行ってくれているか監視することができます。

また、不動産会社に支払う仲介手数料は、売買が成立したときのみに発生します。

一社のみとしか契約できず、個人間売買もできない専属専任媒介契約なら、不動産会社は確実に報酬が得られるため、全力で売却活動をしてくれることが期待できます。

ただし、専属専任媒介契約をするためには、信頼できる1社の不動産会社を見つけなければなりません。

そのためにも、不動産一括査定サイトを利用して、複数の不動産会社を比較しましょう。

不動産一括査定サイトで査定依頼ができる千葉市の不動産会社

今回は、不動産一括査定サイト『イエウール』で査定依頼ができる不動産会社の中から、千葉市内で公示地価の高い５つのエリアの不動産会社をまとめてご紹介します。

横浜市の公示地価トップ５がこちらです。

（コメントは『イエウール』の不動産会社紹介ページから引用しています）

株式会社長谷工リアルエステート　千葉店

マンション総施工数61万戸（2017.10末現在）を誇る長谷工グループの不動産会社・長谷工リアルエステート。様々な不動産を扱ってきた経験をもとにお部屋の長所を見出し、広告を行う一般的な仲介販売から仲介手数料がかからない直接買取まで、様々なご提案ができます。

〒260-0015 千葉県千葉市 中央区富士見1-1-1　千葉駅前ビル5階

株式会社カチタス　茂原店

カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。リフォームが前提なので、他社では扱えない古い家や内外装が傷んだ家でも買い取れる場合があります。

〒297-0029 千葉県茂原市高師494-1

スターツピタットハウス株式会社　千葉店

私たちがご紹介するのはお部屋だけではありません。新しい生活に役立つ地域の情報も一緒に、この街をご紹介しています。新生活に踏み出す一歩目をお手伝い致します！

〒260-0028 千葉県千葉市中央区新町18-11

大成有楽不動産販売株式会社

大成建設グループの不動産会社として誕生した有楽土地㈱の住宅流通部門が独立し、昭和61年に設立されました。住まいに関する「総合不動産流通事業」を推進しております。

〒104-0031 東京都中央区京橋3-13-1　有楽ビル3階

三井住友トラスト不動産株式会社

三井住友トラスト・グループの総合力で、住まいの売却や購入の仲介だけでなく、資産の運用や住宅ローンのご提案、相続・遺言のご相談など、三井住友信託銀行を中核とするグループ各社との連携により、お客様の資産を安心して託していただけるようサポート体制を確立しています。

〒101-0054 東京都千代田区神田錦町三丁目11番地1

株式会社ACクリエイト

じっくり納得のいく方法・金額で売るのか。それともできる限り早く現金化した方がいいのか。 その出発点を明確にしてこそ納得のいく売却ができるはずです。是非お気軽にご相談ください！

〒108-0014 東京都港区芝4丁目7番1号 西山ビル7階

株式会社ユニバース

『ユニバース』では現在、収益物件を検討しているお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。

〒151-0071 東京都渋谷区本町3-14-3　松尾ビル4Ｆ

ライフトーホー株式会社

小田急線（代々木上原・下北沢・経堂・成城）田園都市線（池尻大橋・三軒茶屋・駒澤大学・桜新町・用賀・二子玉川）東急東横線（渋谷・中目黒・祐天寺・学芸大学）を中心に賃貸仲介・売買仲介・管理業務を行っているライフトーホー㈱です。

〒154-0015 東京都世田谷区桜新町１丁目８－８　丸博ビル ２Ｆ

株式会社ランドネット

【ランドネット】は首都圏を中心に、全国のマンションを初めとする不動産物件を高額査定・高額売却につなげております！

〒171-0022 東京都豊島区南池袋1-13-23　池袋YSビル6階

株式会社ワークス

 不動産に関わる全てにおいて、知識・技能・経験と豊富なノウハウを駆使して的確なコンサルティングを行ないお客様をサポート致します。

〒160-0004 東京都新宿区四谷4-31　四谷TSビル3階

スターツピタットハウス株式会社　稲毛店

ピタットハウス稲毛店では、地域密着営業のもと、ＪＲ総武・中央緩行線の稲毛駅を中心に近隣駅および京葉線沿線の物件を数多く取り揃えております。 スタッフ一同「スピーディーな対応ときめ細かいサービス」をモットーに 売却・購入、貸したい・借りたい、その他不動産に関するあらゆるご相談に対応させて頂きます。 

〒263-0043 千葉県千葉市稲毛区小仲台２丁目８－１７

株式会社大京穴吹不動産　船橋店

『大京穴吹不動産』は、お客様第一主義！ マンション累計供給戸数Ｎｏ１の大京グループの総合力で、大切な資産であるマンションの良さを引き出した売却活動を行います。

〒273-0005 千葉県船橋市 本町5-4-2森ビル４Ｆ

ロイヤルハウジング販売株式会社稲毛海岸駅前ショップ

まずは不動産業者の担当者と良く話し合って「この人なら安心」と納得したうえで決めることが大切です。当店は「説得」するのではなく「納得」して頂くことを心がけておりますので、まずはお気軽にご相談下さい。

〒261-0004 千葉市美浜区高洲1-22-23　稲毛海岸ニイクラビル1F

スターツピタットハウス株式会社　幕張本郷店

幕張本郷駅より徒歩3分。スターツピタットハウス幕張本郷店です。 賃貸・売買お探しの方・募集をお考えのオーナー様へ 皆様の理想のお部屋探しのお手伝い・ご提案を行わせて頂きます。

〒262-0033 千葉県千葉市花見川区幕張本郷２丁目８－４

株式会社　伸和住宅

当社は地域密着で40年、千葉市花見川区、美浜区エリアを中心に不動産の売買・賃貸・管理業務等、皆様の不動産に関する全てのサポートをさせて頂いております。 

〒262-0023 千葉市花見川区検見川町1丁目105番地2

株式会社ライフラリ

ライフラリは信頼に値する不動産業を行い、投資のパートナーとして選んでいただくということを一つの答えとしました。 信頼いただくパートナーになるために、１棟で終わるのでなく、継続的に資産を形成するにはどうするべきか考えます。

〒104-0061 東京都中央区銀座８丁目１７－５ アイオス銀座９０４

（順不動・2018年9月25日時点）

まとめ：千葉市で家を高く売るなら