広島市で家を売るなら 広島市の不動産売却に必要な知識とは

広島市で家を売るための基礎知識

広島市は、「生活ガイド地域情報」の調べた、全国住みたい街ランキングで第29位。中国・四国地方の都市として唯一30位以内にランキングしています。

また、東京や横浜、札幌などの大都市がそろっている東日本勢に対して、ランキング内では大阪市、神戸市、西宮市などの西日本勢とともに奮闘しています。

広島市の経済発展を押し上げてきた背景にあるのが、製造業です。

愛知県と同じく、広島市には日本有数の大手自動車メーカーの製造工場がそろっています。

また、縫い針の製造数は国内一で、日本製の縫い針のほとんどが広島市で作られています。

ほかにも、海老などを使ったスナック菓子やデジタルカメラを利用した防犯監視カメラ、電子蚊取線香など広島市で生まれた製品はたくさんあります。

自然と都市が共存した環境はものづくりにも適しており、今後も多くのイノベーションが広島市から生まれるのが期待されています。

広島市の基準地価

広島市の平均基準地価価格を見る上で重要なのが、都市部と居住区での分類です。

ほかの100万人をこえた大都市と同じく、広島市でも都市部と居住区のエリア間で基準地価に差が生じています。

新幹線の停車駅でもある広島駅周辺にあり、広島市の中心部分である中区の基準地価平均は74万2333円（坪単価平均245万3994円）、南区は29万5735円（坪単価平均97万7638円）、東区は23万2533円（坪単価平均76万8705円）、西区は19万7333円（坪単価平均65万2341円）です。

ただし、ほかの大都市のように都市部と居住区の間で大きな差があるわけでなく、安佐南区の基準地価平均は9万4910円（坪単価平均31万3752円）と、差は10万円ほどになっています。

そして、安佐北区を除きいずれのエリアも前年度よりも地価平均価格が上昇、特に近年の広島市人気を受けて中区～南区の中心エリアは5～6％と高水準での上昇を続けています。

広島市の不動産情勢

広島市ではどのような不動産が人気で、マンション、一戸建て、土地を売却するときには何を注意すればよいのか、詳しく見ていきましょう。

広島県で人気の不動産とは

SUUMO｜住みたい街ランキング2018 広島県版　より

第1位に輝いたのは、広島市の玄関口でもあり近年再開発が進む「広島」です。

2017年には駅の南と北を結ぶ自由通路が全面開通、通路沿いには商業施設や飲食店エリアもオープンし、地元民にも観光客にも人気の、にぎわいあふれるスポットになりました。

今後は広島高速5号線の開通や広電の高架乗り入れなど、交通面での発展も期待されています。

2位の新白島は2015年に新しく生まれた山陽本線の駅ながら堂々のランクイン。市内中心へのアクセスのしやすさを持ちながら、閑静な住宅街としての側面もあるため、子育て世代からの人気も高くなっています。

3位の横川は広島市の中心にありながら下町の商店街文化が根付くエリア。広島市のシンボルでもある路面電車も良く似合うレトロな雰囲気が人気の理由です。

4位の天神川は、広島市民球場から移転したプロ野球チームの本拠地マツダスタジアムの最寄り駅。広島駅の隣にあるため、利便性はもちろんプロ野球ファンからの支持も集めています。

ランキングはいずれも広島市中心にありながら郊外の静けさや観光地としての側面、独特の雰囲気など個性豊かなエリアがランクインする結果になりました。

広島市のマンション情勢

レインズマーケットインフォメーションが発表した広島市の中古マンション成約情報（2017年10月～2018年9月）をまとめました。

広島市の不動産取引の中では、中古マンションの取引件数が多く、特に近年の広島市中心部の再開発による中古マンションニーズが伸びているのが分かります。

中古マンションの取引件数自体は3ケタ台とほかの100万人以上の人口を誇る都市と比較すると少ないように感じますが、後述の中古一戸建ての取引件数と比較しても、2倍以上の取引数を誇ります。

今後、再開発による広島駅前周辺の中区～南区周辺の基準価格高騰タイミングを見測ることが、広島市で中古マンションを上手に売るポイントと言えます。

広島市の一戸建て情勢

レインズマーケットインフォメーションが発表した広島市の中古一戸建て成約情報（2017年10月～2018年9月）をまとめました。

広島市の中古一戸建ての取引件数自体は400件に満たないため、日本全国の都市部の中でも中古一戸建てニーズは低く感じられるかもしれません。

これは、中古一戸建てとして手放さず親世代と一緒に同居したり、リフォームやリノベーションして住み続けたりする層が多いことも影響しています。

だからこそ、広島市で中古一戸建てを求めている層のニーズをくみ取れば、納得の取引につながるでしょう。

例えば、広島市の中古一戸建ての平均成約価格自体はほかの都市と匹敵する2400万円台をキープ、かつ土地面積は広いものの建物面積は狭めの傾向にあり、どちらかといえば大きな家よりも庭や駐車場スペースを求めているニーズが高いのが分かります。

広島市の土地情勢

西日本レインズが発表した広島市の土地成約情報（2017年8月～2018年）をまとめました。

広島市は中国地方にあることも影響し、ほかの100万人単位の大都市と比較して成約価格が低めなのが特徴です。

例えば、首都圏の商業地なら成約価格は3000万円～5000万円台をマークすることも珍しくありませんが、広島市なら中心エリアでも1000万円台で手に入る土地も多くあります。

首都圏よりも土地が購入しやすいことに加えて、現在の政府の施策である「地方創生」を踏まえ、広島市に新しい経済や商業のニーズが集中する可能性も高くあります。

特に、長い歴史のある製造業の拠点として今後も広島市は発展が予想されているため、経済、商業、観光、そして居住エリアどのニーズを満たすかによって、土地を売るポイントも異なってくるでしょう。

広島市で家を高く売る方法

広島市では、マンション、一戸建て、土地それぞれ異なった事情を持っています。

そのため、それぞれジャンルに精通した不動産会社とタッグを組んで売却に挑まなければなりません。

そこでおすすめしたいのが、複数の不動産会社の査定価格を比較できる不動産一括査定サイトです。

不動産会社によって査定価格は違う

どの不動産会社に頼んでも、査定結果は同じだと思っていませんか？

実際には、不動産会社によって査定価格はバラバラなのです。

下記は不動産一括査定サイトを利用して、とある一戸建て住宅を2社の不動産会社に査定してもらった結果です。

↓査定結果はコチラ↓

そう、まったく同じ家を査定してもらったにもかかわらず、

A社は1862万円、B社は最大2379万円、

もし、B社の査定価格を知らずに、A社だけに査定を依頼して、1980万円で売却できたとしても…

不動産会社によって対応も違う

また、不動産会社の中には、査定結果をA4用紙1枚で送ってくる業者もいます。

逆に、査定結果だけではなく、その査定額で売却するための販売活動計画書をセットで送ってくれる業者もいます。

査定ひとつをとっても不動産会社の対応は様々であり、複数社に査定依頼をすれば、査定価格のみならず、対応の誠実さも合わせて比較することができます。

不動産一括査定サイトは手軽・安心・納得の3拍子

不動産一括査定サイトには、複数の不動産会社への査定依頼を、パソコンやスマートフォンでいつでもどこからでも無料で申し込むことができる手軽さがあります。

また累計利用者数が1000万人を突破したサイトもあり、安心して利用することができます。

複数の不動産会社の査定価格を比較することで、いくらで家が売れるのかが把握できれば、そこからどれだけ費用と税金がかかるのかも算出できるので、事前の資金計画も建てられ、納得して家を売り出すことができます。

広島市の家を売ると決めた方、広島市で家を売ろうか悩んでいる方、まずは不動産一括査定サイトを利用して、家がいくらで売れるのかを把握と不動産会社の比較をしておきましょう。

おすすめの不動産一括査定サイト

家売る幸作がおすすめする不動産会社は、

累計利用者数No.1の『イエウール』

一括査定サイト運用歴No.1の『HOME4U』

この2サイトです。

提携不動産会社数1600社以上！累計利用者数1000万人以上！『イエウール』

不動産一括査定サイトのパイオニア『HOME4U』

『HOME4U』
で無料査定してみる

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『HOME4U』は日本で初めて誕生した不動産一括査定サイトです。

サービス開始から17年。積み重ねてきた実績と、運用元がNTTデータという安心感は売主の期待を裏切りません。

業界最大手の不動産会社から、地元の地場中小不動産会社まで一括で比較でき、不動産一括査定サイトのパイオニアとしての地位を確立しています。

『HOME 4 U』の詳細へ

不動産会社との契約方法を理解する

不動産会社選びも一苦労ですが、不動産会社との契約方法にも気をつけなければなりません。

不動産会社との媒介契約には、

の3種類があり、それぞれ契約内容が異なります。

一番高く売れるのは専属専任媒介契約、だけど…

３つの媒介契約の中で、もっともマンションを高く売ることができるのは専属専任媒介契約です。

一般媒介契約で高く売れるマンションは、超が付くほどの人気マンションだけだと思っておいてください。

専属専任媒介契約は、売主にとっても最も制約のある契約方法ですが、不動産会社側にも週に1度の報告義務があるため、不動産会社が家を高く売るための売却活動をちゃんと行ってくれているか監視することができます。

また、不動産会社に支払う仲介手数料は、売買が成立したときのみに発生します。

一社のみとしか契約できず、個人間売買もできない専属専任媒介契約なら、不動産会社は確実に報酬が得られるため、全力で売却活動をしてくれることが期待できます。

ただし、専属専任媒介契約をするためには、信頼できる1社の不動産会社を見つけなければなりません。

そのためにも、不動産一括査定サイトを利用して、複数の不動産会社を比較しましょう。

不動産一括査定サイトで査定依頼ができる広島市の不動産会社

今回は、不動産一括査定サイト『イエウール』で査定依頼ができる不動産会社の中から、広島市内で基準地価の高い５つのエリアの不動産会社をまとめてご紹介します。

広島市の基準地価トップ５がこちらです。

（コメントは『イエウール』の不動産会社紹介ページから引用しています）

アイスタイル株式会社

『広島で不動産を売るならアイスタイル株式会社』 
広島東洋カープの九里亜蓮投手のCMでお馴染みのアイスタイル株式会社です。 
不動産の高価売却だけでなく、最短3日のスピード買取・投資資産活用など、地域密着の総合力で全力サポートさせて頂きます。 

〒 730-0037 広島県 広島市中区 中町7-35 和光中町ビル 9階

イワタハウス株式会社

お客様の大切な不動産について、お悩みやご不安のご相談を全てお答えさせていただいております。(例えば、売却中・空家・転勤になる・相続が発生・住み替えたい・離婚など) 
女性スタッフがお客様のどんな細かいことにでも、丁寧かつ迅速な対応をさせていただきます。

〒 730-0013 広島県 広島市中区 八丁堀6-7チュリス八丁堀103号

センチュリー21 リべルテ株式会社

当社は安佐南区の不動産に特化した地域密着型の不動産業者です。 
世界最大級の不動産ネットワークの「センチュリー21加盟店」として、充実の販売網とサポート体制を揃えております。 
不動産の売却は、知識と経験、ノウハウが必要と考えています。当社への査定依頼に関しましては、全て代表の平川（ひらかわ）がご対応させていただきます。 

〒 731-0123 広島県 広島市安佐南区 古市2丁目4-2 ラ・リベルテ古市

トータテ住宅販売株式会社　西情報センター

売却のご相談はもちろん、遊休土地の運用やライフプランニングについてのコンサルティングもお任せください。 
地域に密着した経験豊かなスタッフが、お客様のご質問にお答えします！お気軽にお問い合わせください。

〒 731-5128 広島市佐伯区五日市中央4-10-11

トータテ住宅販売株式会社　中央情報センター

売却のご相談はもちろん、遊休土地の運用やライフプランニングについてのコンサルティングもお任せください。 
地域に密着した経験豊かなスタッフが、お客様のご質問にお答えします！お気軽にお問い合わせください。

〒 730-0042 広島市中区国泰寺町2-4-7（トータテビル2F）

トータテ住宅販売株式会社　北情報センター

売却のご相談はもちろん、遊休土地の運用やライフプランニングについてのコンサルティングもお任せください。 
地域に密着した経験豊かなスタッフが、お客様のご質問にお答えします！お気軽にお問い合わせください。

〒 731-0103 広島市安佐南区緑井5丁目10-16

株式会社 KHS

株式会社KHS代表取締役 平尾保裕と申します。 
弊社はお客さまご要望に合わせて不動産に関することなら全てにおいてサポートします。 
誠心誠意対応させていただきます。 

〒 732-0811 広島県 広島市南区 段原2丁目17-13

株式会社アイデアル

弊社は、賃貸の仲介・売買の仲介・賃貸管理・資産運用コンサルティングなどの一貫したサービスで、 お客様の抱える不動産の問題を包括する『ワンストップサービスの総合不動産会社』です。

〒 102-0072 東京都 千代田区 飯田橋3-11-15 PVB飯田橋8F

株式会社カチタス　広島店

カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。リフォームが前提なので、他社では扱えない古い家や内外装が傷んだ家でも買い取れる場合があります。不要な家財の処分も引き受けますので、相続した空き家でお困りの方にもきっとお役に立てると思います。

〒 731-0111 広島県 広島市安佐南区 東野1丁目18-21

株式会社リノゲート

株式会社リノゲートは広島市安佐南区の地域に密着した不動産売買専門店です。 
安佐南区を中心に不動産の「買取」「再販」「仲介」「リフォーム」「リノベーション」まで幅広く行っています。

〒 731-0144 広島市安佐南区高取北1-7-12

株式会社大京穴吹不動産

『大京穴吹不動産』は、お客様第一主義！ 
マンション累計供給戸数Ｎｏ１の大京グループの総合力で、大切な資産であるマンションの良さを引き出した売却活動を行います。

〒 151-0051 東京都 渋谷区 千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

株式会社日東リバティ

心と心の触れあい。 
「住まいを通じた出逢いを大切に」をモットーに創業以来、多くのお客様から信頼と信用をいただき、常に時代を見据えた不動産ニーズに的確に対応していくことで広島県下でも有数の販売会社へと成長することができました。 

〒 732-0818 広島県 広島市南区 段原日出2丁目2-22

株式会社宝来笑事

地域に根ざしたフットワークで、お客様のお住まいのご売却・ご購入をご支援いたします。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。

〒 731-0202 広島県 広島市安佐北区 大林町４

株式会社廣島明和

当社では、広島市を中心として地域に密着した活動を行っております。新築・中古住宅から中古マンション、住宅用地、事業用物件まで、あらゆるネットワークから最新の不動産情報をお客様にお届けしております。まずは皆様の理想の暮らしをお聞かせ下さい！

〒 733-0012 広島市西区中広町2-1-22

近鉄不動産株式会社

近鉄不動産は関西圏を中心に、首都圏、東海圏および広島地区まで幅広く、みなさまの不動産売買のサポートをしております。みなさまのさまざまなご売却事情に対応し、丁寧な価格査定により市場価格をお伝えするとともに、適切な販売計画を提案し、実施することにより【安心・安全・丁寧】な不動産売却を実現します。

〒 542-0076 大阪府 大阪市中央区 難波4丁目1番15号

三井住友トラスト不動産株式会社

三井住友トラスト・グループの総合力で、住まいの売却や購入の仲介だけでなく、資産の運用や住宅ローンのご提案、相続・遺言のご相談など、三井住友信託銀行を中核とするグループ各社との連携により、お客様の資産を安心して託していただけるようサポート体制を確立しています。

〒 101-0054 東京都 千代田区 神田錦町三丁目11番地1

積和不動産中国株式会社　仲介事業部　広島仲介店

当事務所は中電前電停徒歩５分、並木通り入口近くの平和大通り南側に面しています。 
広島エリアの仲介・不動産売買に関して、気軽にご相談下さい。積水ハウスグループの総合力で、住まいのご購入・ご売却をサポート致します。

〒 730-0041 広島県 広島市中区 小町1-25 （タケダ広島ビル1F）

（順不同・10月12日現在）

まとめ：広島市で家を高く売るなら