神戸市で家を売るなら 神戸市の不動産売却に必要な知識

神戸市で家を売るための基礎知識

近年全国的に地価は微増傾向にあり、兵庫県全体の地価も2012年から上がり続けています。

その中でも神戸市の地価は、高級住宅街である芦屋についで二番目の高さとなっています。

神戸市の基準地価

中でも人気エリアである神戸市中央区の地価は芦屋市の地価を越しており、高値での不動産売却が狙いやすい状況です。

神戸市中央区の前年度からの地価変動率は＋8.92％と兵庫県内でも突出しており、今後も不動産価格全体が上昇していく気配があります。

神戸市だけでみても10区中8区の地価が上昇しており、予算やライフスタイルの兼ね合いで中央区以外を希望される方に売却する場合でも高額売却のチャンスが訪れているといえます。

神戸市の不動産情勢

神戸市ではどのような不動産が人気で、マンション、一戸建て、土地を売却するときには何を注意すればよいのか、詳しく見ていきましょう。

神戸市で人気の不動産とは

SUUMO｜住みたい街ランキング 2018 居住府県別 兵庫県民ランキングより

不動産ポータルサイトSUUMO（スーモ）が発表している「住みたい街ランキング2018」によると、兵庫県民が選ぶ住みたい街ランキングの第1位は西宮北口でした。

第2位の神戸三宮に関しては駅周辺の再開発計画が動き出していることが、上位となった要因として挙げられています。

岡本・夙川・御影も阪急神戸沿線の駅になります。

岡本・夙川は阪急神戸線全ての営業列車が停車する駅のため、交通の便が良く、また御影駅も、阪急線・阪神線・JR線と3つの路線が近くにある高級住宅地として人気の高いエリアです。

第5位には神戸駅エリアもランクイン。こうして見ると神戸以外にも姫路や明石など、瀬戸内海側の地域の強さが際立っています。

日本海側や内陸部からの住み替え希望の方をターゲットにしてみるのはいかがでしょうか。

神戸市のマンション情勢

近畿レインズが発表した神戸市の中古マンション成約情報（2017年度）をまとめました。

神戸市では現在三宮エリアを中心に、再開発への期待が高まっています。

特に都心部の商業地において、社会経済情勢の変化に伴う土地利用転換を主な要因とした超高層マンションの立地が進んでいます。

ただ、高層マンションの立地に関しては街の景観を損ねているのではないかという声もあり、神戸市の都市計画によると新しくルールを作っていこうとする動きも見受けられます。

神戸市で今計画されている以上の新築マンションを建設するのは、今後難しくなっていくかもしれません。

中古マンションの価格も緩やかに上昇し続けており、ニーズが高まっていることを示しています。

神戸市の一戸建て情勢

近畿レインズが発表した神戸市の中古一戸建て成約情報（2017年度）をまとめました。

昭和43年以降、神戸市の一戸建て住宅の比率はおよそ35%程度で安定して推移しています。

都会的であり高層ビルが立ち並ぶ印象が強い神戸市ですが、一戸建ての需要も常に一定数確実に存在しているということです。

神戸市の調査によると将来的に住み替えを検討している20代から50代までのおよそ3割が、新居は一戸建てが好ましいと解答しているようです。

しかしながら神戸市における新築住宅の着工戸数は近年9000戸から10000戸と、さほど多くはありません。

この辺りからも中古一戸建て住宅の需要が高まっていることが読み取れます。

事実、値上がりを続けている中古一戸建て住宅の価格がそれを示しており、売却を考えているのであればまずは査定価格だけでも把握しておくといいでしょう。

神戸市の土地情勢

近畿レインズが発表した神戸市の土地成約情報（2017年度）をまとめました。

前述の通り神戸市には兵庫県民のおよそ27%が暮らしています。

しかしその範囲はかなり狭く、県全体の面積がおよそ8400平方キロメートルなのに対し、神戸市の面積はおよそ557平方キロメートルにすぎません。

神戸市の面積は兵庫県全体の6%ほどなのです。

兵庫県の中でもかなり人口が密集している地域であり、徐々に地価が上がっていくのも、当然の流れといえます。

職住近接の流れもあり、今後も神戸市の人口増加は続くと予想され、特に宅地用地は売り時に入っているといえます。

神戸市で家を高く売る方法

神戸市では、マンション、一戸建て、土地それぞれ異なった事情を持っています。

そのため、それぞれジャンルに精通した不動産会社とタッグを組んで売却に挑まなければなりません。

そこでおすすめしたいのが、複数の不動産会社の査定価格を比較できる不動産一括査定サイトです。

不動産会社によって査定価格は違う

どの不動産会社に頼んでも、査定結果は同じだと思っていませんか？

実際には、不動産会社によって査定価格はバラバラなのです。

下記は不動産一括査定サイトを利用して、とある一戸建て住宅を2社の不動産会社に査定してもらった結果です。

↓査定結果はコチラ↓

そう、まったく同じ家を査定してもらったにもかかわらず、

A社は1862万円、B社は最大2379万円、

もし、B社の査定価格を知らずに、A社だけに査定を依頼して、1980万円で売却できたとしても…

不動産会社によって対応も違う

また、不動産会社の中には、査定結果をA4用紙1枚で送ってくる業者もいます。

逆に、査定結果だけではなく、その査定額で売却するための販売活動計画書をセットで送ってくれる業者もいます。

査定ひとつをとっても不動産会社の対応は様々であり、複数社に査定依頼をすれば、査定価格のみならず、対応の誠実さも合わせて比較することができます。

不動産一括査定サイトは手軽・安心・納得の3拍子

不動産一括査定サイトには、複数の不動産会社への査定依頼を、パソコンやスマートフォンでいつでもどこからでも無料で申し込むことができる手軽さがあります。

また累計利用者数が1000万人を突破したサイトもあり、安心して利用することができます。

複数の不動産会社の査定価格を比較することで、いくらで家が売れるのかが把握できれば、そこからどれだけ費用と税金がかかるのかも算出できるので、事前の資金計画も建てられ、納得して家を売り出すことができます。

神戸市の家を売ると決めた方、神戸市で家を売ろうか悩んでいる方、まずは不動産一括査定サイトを利用して、家がいくらで売れるのかを把握と不動産会社の比較をしておきましょう。

おすすめの不動産一括査定サイト

家売る幸作がおすすめする不動産会社は、

累計利用者数No.1の『イエウール』

一括査定サイト運用歴No.1の『HOME4U』

この2サイトです。

提携不動産会社数1600社以上！累計利用者数1000万人以上！『イエウール』

不動産一括査定サイトのパイオニア『HOME4U』

『HOME4U』
で無料査定してみる

?

『HOME4U』は日本で初めて誕生した不動産一括査定サイトです。

サービス開始から17年。積み重ねてきた実績と、運用元がNTTデータという安心感は売主の期待を裏切りません。

また、1000社以上の不動産会社を比較できる一括査定サイトの中で唯一、業界トップ5に入る『野村の不動産＋（プラス）』の査定を他社と同時に依頼することができます。

業界最大手の不動産会社から、地元の地場中小不動産会社まで一括で比較でき、不動産一括査定サイトのパイオニアとしての地位を確立しています。

『HOME 4 U』の詳細へ

不動産会社との契約方法を理解する

不動産会社選びも一苦労ですが、不動産会社との契約方法にも気をつけなければなりません。

不動産会社との媒介契約には、

の3種類があり、それぞれ契約内容が異なります。

一番高く売れるのは専属専任媒介契約、だけど…

３つの媒介契約の中で、もっともマンションを高く売ることができるのは専属専任媒介契約です。

一般媒介契約で高く売れるマンションは、超が付くほどの人気マンションだけだと思っておいてください。

専属専任媒介契約は、売主にとっても最も制約のある契約方法ですが、不動産会社側にも週に1度の報告義務があるため、不動産会社が家を高く売るための売却活動をちゃんと行ってくれているか監視することができます。

また、不動産会社に支払う仲介手数料は、売買が成立したときのみに発生します。

一社のみとしか契約できず、個人間売買もできない専属専任媒介契約なら、不動産会社は確実に報酬が得られるため、全力で売却活動をしてくれることが期待できます。

ただし、専属専任媒介契約をするためには、信頼できる1社の不動産会社を見つけなければなりません。

そのためにも、不動産一括査定サイトを利用して、複数の不動産会社を比較しましょう。

不動産一括査定サイトで査定依頼ができる神戸市の不動産会社

今回は不動産一括査定サイト『イエウール』で査定依頼ができる不動産会社の中から、神戸市内で取引件数が多い５つのエリアの不動産会社をまとめてご紹介します。

神戸市の不動産取引数トップ５がこちらです。

（コメントは『イエウール』の不動産会社紹介ページから引用しています）

ウィル不動産販売　岡本営業所

ウィル不動産販売には、多くの「買いたい人」が集まっています。

〒 658-0003 神戸市東灘区 本山北町3‐5-10

株式会社カチタス　神戸店

カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。

〒 651-2117 兵庫県 神戸市西区 北別府1丁目3-3アーバンリバブル204

株式会社長谷工リアルエステート　西宮店

マンション総施工数61万戸（2017.10末現在）を誇る長谷工グループの不動産会社・長谷工リアルエステート。様々な不動産を扱ってきた経験をもとにお部屋の長所を見出し、広告を行う一般的な仲介販売から仲介手数料がかからない直接買取まで、様々なご提案ができます。

〒 662-0973 兵庫県 西宮市 田中町5-20 エスプレッソ西宮 ５階

みずほ不動産販売 芦屋センター

みずほ不動産販売は、はじめての不動産売買（マンション・一戸建て・土地などマイホームの購入や売却、住み替えなど）に関するあらゆるご相談から、投資用・事業用不動産の仲介、不動産活用の相談まで、お客さまお一人お一人のお考えやご要望を十分にお聞きし、お客さまにふさわしい不動産の売買、運用の計画をご提案させていただきます。

〒 659-0092 兵庫県 芦屋市 大原町10-1　ホテル竹園芦屋2F

近鉄不動産株式会社

みなさまのさまざまなご売却事情に対応し、丁寧な価格査定により市場価格をお伝えするとともに、適切な販売計画を提案し、実施することにより【安心・安全・丁寧】な不動産売却を実現します。

〒 542-0076 大阪府 大阪市中央区 難波4丁目1番15号

住友林業ホームサービス株式会社

住友林業グループは、不動産の売買仲介のほか、住宅の建築・リフォームから賃貸住宅の管理まで、お住まいに関するトータルサービスをご提供いたします。

〒 160-0023 東京都 新宿区 西新宿3-2-11　新宿三井ビルディング二号館11Ｆ

株式会社宅都プロパティ

弊社は不動産管理・不動産開発・不動産仲介、そしてライフサポートという４つの事業を中心に、土地や建物の有効活用や住まいの提案、入居後の暮らしのサポート、リフォームや保険の提案まで、住まいと暮らしに関するあらゆるニーズに対応します。

〒 541-0043 大阪府 大阪市中央区 高麗橋3-2-7 オリックス高麗橋ビル2Ｆ

株式会社大京穴吹不動産

マンション累計供給戸数Ｎｏ１の大京グループの総合力で、大切な資産であるマンションの良さを引き出した売却活動を行います。

〒 151-0051 東京都 渋谷区 千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

三井住友トラスト不動産株式会社

三井住友トラスト・グループの総合力で、住まいの売却や購入の仲介だけでなく、資産の運用や住宅ローンのご提案、相続・遺言のご相談など、三井住友信託銀行を中核とするグループ各社との連携により、お客様の資産を安心して託していただけるようサポート体制を確立しています。

〒 101-0054 東京都 千代田区 神田錦町三丁目11番地1

ハウスコンサルタント株式会社東灘店

当社では「アフター６０」や「確かな目」など地域に根差した取り組みでお客様の満足度を高めることをお約束致します。

〒 658-0044 兵庫県 神戸市東灘区 御影塚町２丁目１５－５

ホワイトアーク

建売分譲事業を中心に、不動産仲介業、土地の有効活用のご提案、相続対策等、様々な不動産に関する業務を行ってまいりました。

〒 657-0054 兵庫県 神戸市灘区 稗原町２丁目３－１５            

ルークスター株式会社

不動産の売買仲介をはじめ、不動産に関することなら何でも幅広く取り扱っております。

〒 673-0015 兵庫県 明石市 花園町1-20 水野ビル2F

株式会社アイデアル

弊社は、賃貸の仲介・売買の仲介・賃貸管理・資産運用コンサルティングなどの一貫したサービスで、お客様の抱える不動産の問題を包括する『ワンストップサービスの総合不動産会社』です。

〒 102-0072 東京都 千代田区 飯田橋3-11-15 PVB飯田橋8F

株式会社エヌプラッツ

大手不動産会社勤続２５年の知識と経験を活かしてお客様に安心して喜んで頂ける取引を実践してまいります。

〒 541-0046 大阪府 大阪市中央区 平野町3丁目1番8号　プロスパー平野町ビル5F

きぼう不動産販売株式会社

きぼう不動産販売は、お住み替えをご検討されるお客さま・将来的にご検討されているお客さま・不動産情報を知りたいお客さまに対して「ただ売るだけ」でなく、各々のお客さまの要望に合わせたアドバイスを心がけ、地域のお客さまから信頼を頂いております。

〒 657-0033 神戸市灘区徳井町2-1-4

清陽通商株式会社

大阪にある収益物件の売買仲介専門の会社です。

〒 541-0041 大阪府 大阪市中央区 北浜3-5-20　松栄ビル5階    

ティーガッツケイ株式会社

一棟マンションを専門的に取り扱っており、様々な過去の取引条件デ―タ―を基にさまざまな販売網のニーズを心得ていると自負しております。

〒 550-0012 大阪府 大阪市西区 立売掘1-9-23 4階

株式会社マックス・エム

チラシやＷｅｂサイト等に掲載し、購入者を待つという、時間のかかるステップは必要なく、すぐに購入希望者をご紹介いたします。

〒 543-0001 大阪市中央区農人橋2丁目1-6　トライアンフ谷町ビル5階

株式会社ランドネット

投資用・居住用ともに、年間約2,000件の豊富な売買実績をもち、どこよりも迅速なご売却が可能です。

〒 171-0022 東京都 豊島区 南池袋1-13-23　池袋YSビル6階

朝日住宅株式会社　神戸店

「親切・丁寧・しっかりとした仕事」をモットーとし、お客様主体の営業活動をしています。

〒 650-0044 兵庫県 神戸市中央区 東川崎町1-2-2　ハウジングデザインセンター神戸　5階

住宅流通株式会社　

神戸三宮店 経験豊富なベテランから元気さが自慢の若手まで幅広い年代のメンバーで、チームワーク良く、明るい雰囲気の中でお客様に満足いただける仕事を目指しています。

〒 650-0021 兵庫県 神戸市中央区 三宮町1丁目2－1（三神ビルディング６階）

株式会社シーズ不動産販売三宮本社

初めてのご売却やご購入も、お客様が安心してご依頼いただけるよう、あなたの専属アドバイザーとして、じっくりお付き合いさせて頂きます。

〒 650-0034 兵庫県 神戸市中央区 京町72番地 新クレセントビル6F

神鋼不動産株式会社　明石営業所

当営業所は開設２０余年、豊富な経験と実績を基に、安心・安全な取引きのご提供をモットーに、多くのお客様のお住み替えをお手伝いして参りました。

〒 674-0068 明石市 大久保町ゆりのき通1丁目2-3センタースクエア3番館104号

 株式会社アクト

お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。

〒 655-0039 兵庫県 神戸市垂水区 霞ヶ丘1丁目2番2号

 センチュリー21 山電不動産株式会社　垂水店

地域密着の豊富な実績と、不動産ネットワークで、お客様の大切なお住まいの売却をサポート。

〒 655-0027 兵庫県 神戸市垂水区 神田町1番20号 モルティ垂水西館

（順不同・10月19日現在）

まとめ：神戸市で家を高く売るなら