大阪市で家を売るなら 大阪市の不動産売却に必要な知識とは

大阪市で家を売るための基礎知識

大阪市は市内全域が民泊特区として認められています。

年々増加する外国人観光客に対して、ホテル等の宿泊施設の数が不十分であるため、このような措置がとられています。

2017年には大阪を訪れた外国人観光客が前年比18%増の1111万4000人となり、初めて1000万人を突破しました。

そのため、家を売却に出すか、民泊として利用するかを迷われる方も多くいらっしゃるでしょう。

まず、売却するものと仮定して、販売価格の査定をしてもらい、売却するか民泊として利用するかを考えてみてはいかがでしょうか。

大阪市の公示地価

大阪市の地価は2012年以降年々上昇を続けています。

今後も上昇が見込まれており、高値の不動産売却が成功しやすい環境であるといえます。

大阪市の不動産情勢

大阪市ではどのような不動産が人気で、マンション、一戸建て、土地を売却するときには何を注意すればよいのか、詳しく見ていきましょう。

大阪市で人気の不動産とは

SUUMO｜住みたい街ランキング 2018 居住府県別 大阪府民ランキングより

不動産ポータルサイトSUUMO（スーモ）が発表している「住みたい街ランキング2018」によると、大阪府民が選ぶ住みたい街ランキングの第1位は梅田エリアでした。

もともとはビジネス街としてのイメージが強い街でしたが、近年はタワーマンションの建設が進み、居住する街としても認知されています。

どこに行くにも便利な都心部で生活をしたいと考える方が多いのでしょう。

その他、千里中央、なんば、江坂、天王寺、本町と、大阪市内の中心部を南北に走る大阪メトロ御堂筋線(北大阪急行を含む)の駅がランクインしています。

やはり、大阪市内の中心地に移動が便利な地域に住みたいと考える方が多いものと推察されます。

（ちなみに、大阪府以外から西宮北口、神戸三宮の阪急神戸線沿線の駅がランキングに入っています）

大阪市のマンション情勢

近畿レインズが発表した大阪市の中古マンション成約情報（2017年度）をまとめました。

大阪市で人気のあるエリアは、大阪メトロの御堂筋線沿線です。

特に梅田はひと昔前まではオフィスビルばかりで、居住用の不動産物件はほとんどありませんでした。

しかし近年はグランフロント大阪オーナーズタワーをはじめとするタワーマンションや、居住用物件が多く供給されていることで、

「住みたい街」として急激に人気が高まっています。
また、なんば、本町といった市内中心部も同様に物件の流通量が増えています。

2017年は、なんば・本町のみでそれぞれ19件と、市内中心部としては居住用マンションの売買が活発になっており、これらの地域のマンション物件は高く売却することが可能です。

大阪市の一戸建て情勢

近畿レインズが発表した大阪市の中古一戸建て成約情報（2017年度）をまとめました。

大阪市の一戸建て物件ですが、上記の数値のとおり、せまい土地に二階、三階建ての家を建てている例が数多くみられます。

また、大阪市内においては古い物件が主に売買されているようです。

大阪市内の一戸建ては希少価値があるため、再建築不可等の条件付でなければ、高く売却できる可能性が高いです。

また、マンションに比べると一戸建ての新築物件販売がきわめて少ないため、大阪市内で一戸建ての購入を考えた場合、中古物件も選択肢として重要視される傾向が強くなっています。

大阪市の土地情勢

近畿レインズが発表した大阪市の土地成約情報（2017年度）をまとめました。

国土交通省「概況調査」によれば、大阪市の土地取引件数は平成23年以降年々増加しています。

商業地の地価上昇は一段落してしばらくは横ばいの推移が続きそうですが、住宅地の地価上昇はまだ続きそうな傾向です。

特に、中央区・淀川区・北区の3区がトップ3となっており、ここでも大阪メトロ御堂筋線沿線の駅周辺の土地が多く売買されていることがわかります。

大阪市内の土地を購入されているのは、ほとんどがタワーマンションをはじめとする住宅用地としての利用が目的であるようです。

その新しい住宅建設が進んでいる現在は、大阪市内のまとまった広さの土地は高額で売却できる売り時であるといえるでしょう。

大阪市で家を高く売る方法

大阪市で家を高く売るためには、売主が売りたい家を高く買ってくれる買主を見つけられる不動産会社を探さなければなりません。

そんな不動産会社を探すために、複数の不動産会社の査定価格を比較できる不動産一括査定サイトがあります。

不動産会社によって査定価格は違う

どの不動産会社に頼んでも、査定結果は同じだと思っていませんか？

実際には、不動産会社によって査定価格はバラバラなのです。

下記は不動産一括査定サイトを利用して、とある一戸建て住宅を2社の不動産会社に査定してもらった結果です。

↓査定結果はコチラ↓

そう、まったく同じ家を査定してもらったにもかかわらず、

A社は1862万円、B社は最大2379万円、

もし、B社の査定価格を知らずに、A社だけに査定を依頼して、1980万円で売却できたとしても…

不動産会社によって対応も違う

また、不動産会社の中には、査定結果をA4用紙1枚で送ってくる業者もいます。

逆に、査定結果だけではなく、その査定額で売却するための販売活動計画書をセットで送ってくれる業者もいます。

査定ひとつをとっても不動産会社の対応は様々であり、複数社に査定依頼をすれば、査定価格のみならず、対応の誠実さも合わせて比較することができます。

不動産一括査定サイトは手軽・安心・納得の3拍子

不動産一括査定サイトには、複数の不動産会社への査定依頼を、パソコンやスマートフォンでいつでもどこからでも無料で申し込むことができる手軽さがあります。

また累計利用者数が1000万人を突破したサイトもあり、安心して利用することができます。

複数の不動産会社の査定価格を比較することで、いくらで家が売れるのかが把握できれば、そこからどれだけ費用と税金がかかるのかも算出できるので、事前の資金計画も建てられ、納得して家を売り出すことができます。

大阪市の家を売ると決めた方、大阪市で家を売ろうか悩んでいる方、まずは不動産一括査定サイトを利用して、家がいくらで売れるのかを把握と不動産会社の比較をしておきましょう。

おすすめの不動産一括査定サイト

家売る幸作がおすすめする不動産会社は、

累計利用者数No.1の『イエウール』

一括査定サイト運用歴No.1の『HOME4U』

この2サイトです。

提携不動産会社数1600社以上！累計利用者数1000万人以上！『イエウール』

不動産一括査定サイトのパイオニア『HOME4U』

『HOME4U』
で無料査定してみる

?

『HOME4U』は日本で初めて誕生した不動産一括査定サイトです。

サービス開始から17年。積み重ねてきた実績と、運用元がNTTデータという安心感は売主の期待を裏切りません。

また、1000社以上の不動産会社を比較できる一括査定サイトの中で唯一、業界トップ5に入る『野村の不動産＋（プラス）』の査定を他社と同時に依頼することができます。

業界最大手の不動産会社から、地元の地場中小不動産会社まで一括で比較でき、不動産一括査定サイトのパイオニアとしての地位を確立しています。

『HOME 4 U』の詳細へ

不動産会社との契約方法を理解する

不動産会社選びも一苦労ですが、不動産会社との契約方法にも気をつけなければなりません。

不動産会社との媒介契約には、

の3種類があり、それぞれ契約内容が異なります。

一番高く売れるのは専属専任媒介契約、だけど…

３つの媒介契約の中で、もっともマンションを高く売ることができるのは専属専任媒介契約です。

一般媒介契約で高く売れるマンションは、超が付くほどの人気マンションだけだと思っておいてください。

専属専任媒介契約は、売主にとっても最も制約のある契約方法ですが、不動産会社側にも週に1度の報告義務があるため、不動産会社が家を高く売るための売却活動をちゃんと行ってくれているか監視することができます。

また、不動産会社に支払う仲介手数料は、売買が成立したときのみに発生します。

一社のみとしか契約できず、個人間売買もできない専属専任媒介契約なら、不動産会社は確実に報酬が得られるため、全力で売却活動をしてくれることが期待できます。

ただし、専属専任媒介契約をするためには、信頼できる1社の不動産会社を見つけなければなりません。

そのためにも、不動産一括査定サイトを利用して、複数の不動産会社を比較しましょう。

不動産一括査定サイトで査定依頼ができる大阪市の不動産会社

今回は、不動産一括査定サイト『イエウール』で査定依頼ができる不動産会社の中から、大阪市内で取引件数が多い５つのエリアの不動産会社をまとめてご紹介します。

大阪市の不動産取引数トップ５がこちらです。

1位：中央区：523件（坪単価177.80万円）
2位：北区： 　466件（坪単価179.61万円）
3位：西区：  372件（坪単価165.26万円）
4位：淀川区：308件（坪単価.104.70万円）
5位：都島区：237件（坪単価120.51万円）

（コメントは『イエウール』の不動産会社紹介ページから引用しています）

朝日住宅株式会社　大阪店

「親切・丁寧・しっかりとした仕事」をモットーとし、お客様主体の営業活動をしています。

 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1-1-3　大阪駅前第3ビル　4階

株式会社アップハウジング

キレイな店内と経験豊富な営業マンがみなさんをお出迎えさせて頂きます!

〒532-0036 大阪府大阪市淀川区 三津屋中3丁目11-21 ロイヤルリゾートグラジア1F

ウィル不動産販売　江坂営業所

阪神間・北摂の主要駅前に店舗を構え、営業しています。

〒564-0063 大阪府吹田市江坂町1-21-17

株式会社エイダイ住宅建設

淀川区、西淀川区、福島区、北区、北摂の不動産売却ならお任せください！！

〒532-0023 大阪府大阪市淀川区十三東１丁目７－２５

株式会社エイトコーポレーション

相場を熟知した経験豊富なスタッフが売却したい不動産の適正な価格を算出、ご提案致します。

〒550-0003 大阪市西区京町堀3丁目6-17　1F

株式会社エイワン

『地域密着』買主様の多くはご近所の方です。 

〒555-0021 大阪市西淀川区歌島1丁目10番14号

株式会社エヌプラッツ

お客様の不安を安心に変えるお手伝いをさせて頂きます。

〒541-0046 大阪府大阪市中央区平野町3丁目1番8号　プロスパー平野町ビル5F

株式会社オープン

２９年の経験と実績を活かし最新で最適なご売却の提案をさせて頂きます〒542-0083 大阪府大阪市中央区東心斎橋1-3-10　

株式会社さつき

不動産売却の第一歩は、ご所有の不動産がいくら位で売れるかを知ることから始まります。

〒542-0012 大阪府大阪市中央区谷町9丁目2番29号　北平谷町ビル503号

シティハウス株式会社大阪支店

不動産売却のご相談は『シティハウス』にお任せください。

〒530-0003 大阪府大阪市北区堂島2丁目1番25号堂島アーバンライフ211

シロヤ住宅流通株式会社

地元密着の当社だから、地元価格買取もしておりますので、売却もお任せください。

〒570-0015 大阪府守口市梶町1-25-1

清陽通商株式会社

関西の収益物件の売却は、一棟仲介専門の当社にお任せください

〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜3-5-20　松栄ビル5階

センチュリー21 株式会社ケーズホーム

お客様の大切な資産を、責任持って売却いたします。

〒538-0053 大阪府大阪市鶴見区鶴見５丁目1-10

センチュリー21　株式会社ランド阿波座店

大阪市西区、大阪市福島区、大阪市北区の不動産売却なら『センチュリー21 株式会社ランド』へお任せください。

〒550-0012 大阪府大阪市西区立売堀５丁目4-1

株式会社宅都

宅都という名前には、住宅の都を築くという夢の他、指揮者の振るうタクト(指揮棒)のように将来は業界を指揮できる存在になるという意志がこめられています。

〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋3-2-7 オリックス高麗橋ビル2Ｆ      

 株式会社武和不動産

買替え…　相続物件…　なかなか売れない物件がある…　等お困りの事や相談したい事、まずはお気軽にご相談下さい！！

〒535-0002 大阪府大阪市旭区大宮５丁目２番３３号 武和ビル1階

だんらん住宅株式会社

大阪市内の不動産売却・直接買取(仲介手数料不要)は、大阪唯一の不動産セラーズエージェント会社【売主様の味方】だんらん住宅にお任せ下さいませ。

〒530-0041 大阪市北区天神橋3丁目2番28号 ノーブル南森町1102号

日本住宅流通株式会社　本店

不動産の「売却」「購入」「賃貸」のご要望に合わせて多様な方法でお応えします。

〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目1-3-800号(大阪駅前第3ビル8階)

株式会社長谷工リアルエステート　大阪北・梅田店

マンション総施工数61万戸（2017.10末現在）を誇る長谷工グループの不動産会社・長谷工リアルエステート。

〒530-0002 大阪府大阪市北区曽根崎新地 2-2-16 西梅田MIDビル6階

株式会社長谷工リアルエステート　関西営業センター

マンション総施工数61万戸（2017.10末現在）を誇る長谷工グループの不動産会社・長谷工リアルエステート。

〒541-0045 大阪府大阪市中央区道修町 1-5-18 朝日生命道修町ビル1F

株式会社長谷工リアルエステート　セントプレイス店

マンション総施工数61万戸（2017.10末現在）を誇る長谷工グループの不動産会社・長谷工リアルエステート。

〒534-0015 大阪府大阪市 大阪市都島区善源寺町2-2-22　善源寺メディカルモール2階

株式会社福屋不動産販売　豊中南店

当社では毎週たくさんの物件を査定させていただき、お預かりし、販売させていただいております。

〒561-0853 豊中市服部南町4－3－46

株式会社福屋不動産販売　谷町店

当社では毎週たくさんの物件を査定させていただき、お預かりし、販売させていただいております。

〒543-0072 大阪府大阪市天王寺区生玉前町4番29号　S-RESIDENCE谷町九丁目 1階

株式会社福屋不動産販売　弁天町店

当社では毎週たくさんの物件を査定させていただき、お預かりし、販売させていただいております。

〒552-0001 大阪府大阪市港区波除2-5-18

株式会社福屋不動産販売　大阪駅前店

当社では毎週たくさんの物件を査定させていただき、お預かりし、販売させていただいております。

〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1-11-4　大阪駅前第4ビル17階

住友林業ホームサービス株式会社

 住友林業グループは、不動産の売買仲介のほか、住宅の建築・リフォームから賃貸住宅の管理まで住まいに関するトータルサービスをご提供いたします。

〒160-0023 東京都新宿区西新宿3-2-11　新宿三井ビルディング二号館11Ｆ 

三井住友トラスト不動産

三井住友トラスト・グループの総合力で、住まいの売却や購入の仲介だけでなく、資産の運用や住宅ローンのご提案、相続・遺言のご相談などを行ないます。

〒101-0054 東京都千代田区神田錦町三丁目11番地1

（五十音順、2018年9月14日現在）

まとめ：大阪市で家を高く売るなら