さいたま市で家を売るなら さいたま市の不動産売却に必要な知識とは

さいたま市で家を売るための基礎知識

さいたま市は、SUUMO発表の関東住みたいまちランキングで大宮が9位、浦和が10位にランクイン。

9位の大宮駅は、駅周辺に若者に人気のアパレルショップが集約した駅ビルや、カラオケや居酒屋などのアミューズメント施設も充実している埼玉県内で一番の繁華街です。

各新幹線の停車駅でもあり、埼玉県内からの旅客はもちろん、新幹線が走っていない千葉県や茨城県など近隣の都道府県から、新幹線の乗車目的で大宮を利用する旅客も多くなっています。

繫華街で流行の発信地であることだけでなく、新幹線の停車駅としてビジネスシーンでも多く活用される、2つの面を持っているエリアが大宮です。

浦和は、かつての埼玉県の県庁所在地であるため、埼玉県の行政機能が集約しているのも特徴です。

また、大宮には少し及ばないものの、駅周辺も十分に開発が進み、繫華街としての機能も持っている人気エリアです。

この人気2エリアを有する、さいたま市の基準地価をチェックしてみましょう。

さいたま市の基準地価

こちらはさいたま市全体での平均基準地価価格です。

ただし、さいたま市は市町村合併によって誕生したまだ新しい市であることを念頭に置き、市内それぞれのエリアに特徴や役割があることを忘れてはいけません。

つまりさいたま市の中でも、エリアによって基準地価に大きな差が出ているのです。

一番基準地価の高いのは大宮区で、基準地価の平均は63万8133円（坪単価：210万9531円）、一番基準地価が低いのは岩槻区で基準地価の平均は9万5781円（坪単価：31万6634円）と同じ市内でもこれだけの差が出ています。

これを踏まえて、さいたま市の不動産情勢を見てみましょう。

さいたま市の不動産情勢

さいたま市ではどのような不動産が人気で、マンション、一戸建て、土地を売却するときには何を注意すればよいのか、詳しく見ていきましょう。

さいたま市で人気の不動産とは

SUUMO｜住みたい街ランキング 2018 居住府県別 埼玉県民ランキングより

注目すべきなのが、同じくSUUMO発表の「居住都県別　埼玉県民ランキング」でも、大宮は1位、浦和は2位 に輝いていることです。

この2エリアは不動のツートップとも呼ばれ、埼玉県民の間でも人気のエリアであることが分かります。

さらに、3位にはさいたま新都心がランクイン。東京に隣接するエリアに、経済や都市機能を分散させる目的で名付けられた「新都心」という名称ですが、その通り埼玉県だけでなく、首都圏の都市機能の一端を担っているエリアでもあります。

さらに、国内でも著名な試合や音楽ライブ、イベントも多数開催されるさいたまスーパーアリーナが駅から徒歩でアクセスできる、最寄り駅であるのも重要なポイントです。

よって、さいたま新都心へのアクセスも良く、交通網が充実している大宮、浦和、さいたま新都心エリアは、休日の遊びやビジネス目的だけでなく、全国からライブや試合観戦のためにおとずれた人、出張で訪れた人の宿泊施設のニーズも高くなっています。

埼玉県民全体でのランキングでは、全国ランキングでも大人気の横浜や、埼玉県民が都内へアクセスする際に使用する赤羽や池袋もランキングしているのが特徴です。

実際に埼玉県に住んでいる県民からは「ほかの都道府県に住んでみたい」という希望はある一方で、1位～3位をさいたま市のエリアが独占していることは見逃せません。

さいたま市のマンション情勢

東日本レインズが発表した埼玉県の中古マンション成約情報（2017年7月～2018年7月）をまとめました。

さいたま市が属する埼玉県を含めた首都圏の中古マンション成約件数で、前年比を上回ったのは埼玉県と神奈川県のみです。

さらに埼玉県は平均㎡単価が2014年7～9月期から、16期連続で前年度の単価を上回っています。

首都圏全体での中古マンション成約件数が減少する中で、埼玉県では成約数も単価も上昇しているため、中古マンションへの安定したニーズがあることが分かります。

特に、さいたま市内の他エリアから大宮や浦和などの人気エリアへの移住や、駅前エリアなら居住ではなく事業所や店舗として利用するための中古マンションのニーズが高いことも押さえておきましょう。

さいたま市の一戸建て情勢

東日本レインズが発表した埼玉県の中古一戸建て成約情報（2017年7月～2018年7月）をまとめました。

2017年度の首都圏の戸建住宅情報を見ると、埼玉県全体では前年同期比よりも6.5％減になりました。

首都圏エリアで中古一戸建ての成約件数がアップしたのはエリア人気が高く、東京オリンピック開催のための需要も高い東京23区と神奈川県のみです。

ところが、成約件数自体は減少しているものの、首都圏での中古一戸建て成約件数比率は、千葉県が一番で21.5％、埼玉県は次いで19.4％を占めています。

つまり、成約件数自体は下がっているものの、依然として首都圏で中古一戸建てを購入するなら千葉県、または埼玉県が選ばれる傾向にあると分かります。

これは、千葉県とともに埼玉県もベッドタウンとして発展した背景がある一方、新幹線の停車駅でもありほかの都市への新幹線通勤も視野に入れられるからです。

さいたま市で中古一戸建てを売るなら、浦和区や大宮区などの利便性が高い都市型のエリアなのか、見沼区や西区、岩槻区など中心から少し離れた閑静な自然環境も良いエリアなのか、実際に売る中古一戸建てがどのエリアに属しているのかを見極め、購入するニーズに合わせるのが上手に売るポイントとなるでしょう。

さいたま市の土地情勢

東日本レインズが発表した埼玉県の土地成約情報（2017年7月～2018年7月）をまとめました。

埼玉県を含んだ一都三県で構成する、首都圏の土地成約件数自体を見ると、全体的には前年度比をほぼキープしています。

埼玉県の土地成約情報を見ると、ボリューム層が2,000～3,000万円台の土地である一方で、1,000万円台の取引も4,000万円台の取引も多くなっています。

これは、前述の通りさいたま市だけでもエリアによって土地の基準地価が異なるため、エリアによって同じ土地面積でも成約価格に差が出るためです。

基準地価に差はあるものの、さいたま市全体ではどのエリアも土地価格自体は上昇しています。特に人気の大宮区は3.97％、浦和区は4.39％、中央区は2.51％と高い変動率をマーク。ほかのエリアも1～3％と安定した上昇率をキープしているため、さいたま市全体で納得できる価格で土地を売れる機会に恵まれていると言えます。

商業エリアなら駐車場や施設建設ニーズ、郊外エリアは郊外型のショッピングモールなどの商業施設建設ニーズもまだまださいたま市では伸びています。

さいたま市で家を高く売る方法

さいたま市では、マンション、一戸建て、土地それぞれ異なった事情を持っており、それぞれジャンルに精通した不動産会社とタッグを組んで売却に挑む必要があります。

そのためには、数ある不動産会社の中から、アナタの売りたい不動産にあった業者を探さなければなりません。

そこでおすすめしたいのが、複数の不動産会社の査定価格を比較できる不動産一括査定サイトです。

不動産会社によって査定価格は違う

どの不動産会社に頼んでも、査定結果は同じだと思っていませんか？

実際には、不動産会社によって査定価格はバラバラなのです。

下記は不動産一括査定サイトを利用して、とある一戸建て住宅を2社の不動産会社に査定してもらった結果です。

↓査定結果はコチラ↓

そう、まったく同じ家を査定してもらったにもかかわらず、

A社は1862万円、B社は最大2379万円、

もし、B社の査定価格を知らずに、A社だけに査定を依頼して、1980万円で売却できたとしても…

不動産会社によって対応も違う

また、不動産会社の中には、査定結果をA4用紙1枚で送ってくる業者もいます。

逆に、査定結果だけではなく、その査定額で売却するための販売活動計画書をセットで送ってくれる業者もいます。

査定ひとつをとっても不動産会社の対応は様々であり、複数社に査定依頼をすれば、査定価格のみならず、対応の誠実さも合わせて比較することができます。

不動産一括査定サイトは手軽・安心・納得の3拍子

不動産一括査定サイトには、複数の不動産会社への査定依頼を、パソコンやスマートフォンでいつでもどこからでも無料で申し込むことができる手軽さがあります。

また累計利用者数が1000万人を突破したサイトもあり、安心して利用することができます。

複数の不動産会社の査定価格を比較することで、いくらで家が売れるのかが把握できれば、そこからどれだけ費用と税金がかかるのかも算出できるので、事前の資金計画も建てられ、納得して家を売り出すことができます。

さいたま市の家を売ると決めた方、さいたま市で家を売ろうか悩んでいる方、まずは不動産一括査定サイトを利用して、家がいくらで売れるのかを把握と不動産会社の比較をしておきましょう。

おすすめの不動産一括査定サイト

家売る幸作がおすすめする不動産会社は、

累計利用者数No.1の『イエウール』

一括査定サイト運用歴No.1の『HOME4U』

この2サイトです。

提携不動産会社数1600社以上！累計利用者数1000万人以上！『イエウール』

不動産一括査定サイトのパイオニア『HOME4U』

『HOME4U』
で無料査定してみる

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『HOME4U』は日本で初めて誕生した不動産一括査定サイトです。

サービス開始から17年。積み重ねてきた実績と、運用元がNTTデータという安心感は売主の期待を裏切りません。

また、1000社以上の不動産会社を比較できる一括査定サイトの中で唯一、業界トップ5に入る『野村の不動産＋（プラス）』の査定を他社と同時に依頼することができます。

業界最大手の不動産会社から、地元の地場中小不動産会社まで一括で比較でき、不動産一括査定サイトのパイオニアとしての地位を確立しています。

『HOME 4 U』の詳細へ

不動産会社との契約方法を理解する

不動産会社選びも一苦労ですが、不動産会社との契約方法にも気をつけなければなりません。

不動産会社との媒介契約には、

の3種類があり、それぞれ契約内容が異なります。

一番高く売れるのは専属専任媒介契約、だけど…

３つの媒介契約の中で、もっともマンションを高く売ることができるのは専属専任媒介契約です。

一般媒介契約で高く売れるマンションは、超が付くほどの人気マンションだけだと思っておいてください。

専属専任媒介契約は、売主にとっても最も制約のある契約方法ですが、不動産会社側にも週に1度の報告義務があるため、不動産会社が家を高く売るための売却活動をちゃんと行ってくれているか監視することができます。

また、不動産会社に支払う仲介手数料は、売買が成立したときのみに発生します。

一社のみとしか契約できず、個人間売買もできない専属専任媒介契約なら、不動産会社は確実に報酬が得られるため、全力で売却活動をしてくれることが期待できます。

ただし、専属専任媒介契約をするためには、信頼できる1社の不動産会社を見つけなければなりません。

そのためにも、不動産一括査定サイトを利用して、複数の不動産会社を比較しましょう。

不動産一括査定サイトで査定依頼ができるさいたま市の不動産会社

今回は、不動産一括査定サイト『イエウール』で査定依頼ができる不動産会社の中から、さいたま市内で基準地価の高い５つのエリアの不動産会社をまとめてご紹介します。

さいたま市の基準地価トップ５がこちらです。

（コメントは『イエウール』の不動産会社紹介ページから引用しています）

ME GROUP/ME不動産埼京㈱

ご売却をお考えなら、ME不動産埼京株式会社へおまかせ下さい。お客様の現状をしっかりヒアリングをさせて頂き、お持ちの不動産を総合的に分析致します。あらゆる宣伝効果を活用し、早期売却のお手伝いをさせて頂きます。

〒333-0866 埼玉県川口市大字芝 4438-1

オークラヤ住宅株式会社西川口営業所

累計取引件数10万件突破！（昭和57年11月～平成29年3月：当社取引データより） オークラヤ住宅は首都圏中心の中古不動産専門会社です。 当社は『地域専属担当制』。そのエリアのことを知り尽くした担当者が地域密着型の売却や住み替えをサポートいたします。

〒332-0034 埼玉県川口市並木3-1-19

スターツピタットハウス株式会社　大宮店

大宮駅は新幹線を含め１４路線が乗り入れをしているビッグターミナル駅です。 駅前は大手デパートから地元密着の個人商店が並んでいますが、駅から少し離れると緑あふれる氷川神社や大宮公園などがあり、どの世帯の方でも住みやすい街です。

〒330-0802 埼玉県さいたま市大宮区宮町１丁目８６－１　大宮イーストビル２Ｆ

スターツピタットハウス株式会社　南浦和店

南浦和は、京浜東北線と武蔵野線の２線利用可能です。京浜東北線は始発がございます。また都心への交通アクセスも東京直通約３１分(快速）の近さです。昔から文教都市浦和とも言われお子様を育てる環境としても人気の高い街です。

〒336-0017 埼玉県さいたま市南区南浦和２丁目３３－１５　シャイン南浦和１Ｆ

センチュリー21 ハウスウェル株式会社　さいたま住宅コンシェルジュ

センチュリー２１は総スタッフ数12万人・世界8000店舗世界最大級のネットワークで安心と安全なお取引をお約束してます。またお客様の大切なご資産のご売却相談だけにとどまらず、賃貸査定も行いながら効果的な売却時期のアドバイスもさせて頂いております。

〒330-0852 埼玉県さいたま市大宮区大成3-414　ハウスウェルスクエア

センチュリー21 ハウスウェル株式会社　収益不動産部

埼玉の不動産投資に関することはハウスウェル株式会社にお任せください。「総合不動産」として収益、売買、賃貸、管理、建設、ファイナンスなどさまざまな専門のスタッフが揃っております。

〒330-0852 埼玉県さいたま市大宮区大成3-414　ハウスウェルスクエア

センチュリー21 株式会社ニッケン住販

一戸建て・マンション・土地などの不動産売却・買取査定についてご検討されているなら、安心と信頼の当社におまかせください！ 「地域密着」を軸に、不動産売却の面倒な事項からアフターフォローまで、お客様の立場に立って全面サポートいたします。 

〒335-0034 埼玉県戸田市笹目1丁目15-10

ハウスドゥ！中浦和駅前店 株式会社プリスティンホームジャパン

当社はさいたま市の南区・中央区・桜区・浦和区を中心に、家や不動産を売りたい方に迅速なサービスを提供致します。

〒336-0031 埼玉県さいたま市南区鹿手袋１－３２－４

ライフトーホー株式会社

小田急線（代々木上原・下北沢・経堂・成城）田園都市線（池尻大橋・三軒茶屋・駒澤大学・桜新町・用賀・二子玉川）東急東横線（渋谷・中目黒・祐天寺・学芸大学）を中心に賃貸仲介・売買仲介・管理業務を行っているライフトーホー㈱です。

〒154-0015 東京都世田谷区桜新町１丁目８－８　丸博ビル ２Ｆ

株式会社ACクリエイト

まずは売却の理由、動機をしっかりと把握してください。 不動産の売却にいたる理由は様々ですが、その理由とともに売り方にも違いがでてくるからです。じっくり納得のいく方法・金額で売るのか。それともできる限り早く現金化した方がいいのか。 その出発点を明確にしてこそ納得のいく売却ができるはずです。是非お気軽にご相談ください！

〒108-0014 東京都港区芝4丁目7番1号 西山ビル7階

株式会社ベストセレクト与野本町店

ベストセレクトは創業以来変わらない『安心とスピード』という強みと、『あなたの為に』という信念を活かし、お客様にとっての最良の選択肢となれるようサービスを提供に努めております。

〒338-0003 埼玉県さいたま市中央区本町東1-5-14

株式会社ユニバース

『ユニバース』では現在、収益物件を検討しているお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。

〒151-0071 東京都渋谷区本町3-14-3　松尾ビル4Ｆ

株式会社ランドネット

迅速・高額のマンション売却は【ランドネット】にお任せください！【ランドネット】は首都圏を中心に、全国のマンションを初めとする不動産物件を高額査定・高額売却につなげております！

〒171-0022 東京都豊島区南池袋1-13-23　池袋YSビル6階

株式会社リアルさいたま

さいたま市を中心とした周辺エリアを得意としております。より高く！より早く！お客様のご要望にあわせた売却スタイルを提案いたします！買取相談も可能ですのでお気軽にお問合せください！

〒331-0804 埼玉県さいたま市北区土呂町2-10-2

株式会社ワークス

売りたいお客様と買いたいお客様の間に立ち、経験の豊富なスタッフがご相談から引渡しまで対応致します。 不動産に関わる全てにおいて、知識・技能・経験と豊富なノウハウを駆使して的確なコンサルティングを行ないお客様をサポート致します。

〒160-0004 東京都新宿区四谷4-31　四谷TSビル3階

株式会社大京穴吹不動産

『大京穴吹不動産』は、お客様第一主義！ マンション累計供給戸数Ｎｏ１の大京グループの総合力で、大切な資産であるマンションの良さを引き出した売却活動を行います。

〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

株式会社大成住宅宮原店

お住まいの売却にあたっては、相場情報のほか、法律や税金等わかりにくい点が多く、不安がつきものです。経験豊富な当社スタッフがお住まい全般にわたりご相談に応じます。 みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。

〒331-0812 埼玉県さいたま市北区宮原町2-88-1

株式会社長谷工リアルエステート　大宮店

マンション総施工数61万戸（2017.10末現在）を誇る長谷工グループの不動産会社・長谷工リアルエステート。様々な不動産を扱ってきた経験をもとにお部屋の長所を見出し、広告を行う一般的な仲介販売から仲介手数料がかからない直接買取まで、様々なご提案ができます。

〒330-0854 埼玉県さいたま市 大宮区桜木町2-2-20 斉藤ビル4階

株式会社東宝ハウス新都心

さいたま市を中心に、不動産売却なら『株式会社 東宝ハウス新都心』へお任せください。 専門のスタッフがスピーディーに対応致します。お客様一人ひとりに最大の安心の満足を。私達ならではのサービスをお届けします。

〒330-0843 埼玉県さいたま市 大宮区 吉敷町４丁目261-1 キャピタルビル　5F

株式会社穂波エステート

当社は「不動産を通して社会に貢献する。そしてお客様の心の満足度を最大に」を理念に活動しております。 十人十色から一人十色へお客様のニーズへご対応すべく個別相談を行っております。 不動産に関するお問い合わせは株式会社穂波エステートへ 不動産業歴２１年の経験豊富なスタッフがご対応させて頂きます。

〒338-0001 埼玉県さいたま市中央区上落合9-1-6　Ｍビル２F

三井住友トラスト不動産株式会社

三井住友トラスト・グループの総合力で、住まいの売却や購入の仲介だけでなく、資産の運用や住宅ローンのご提案、相続・遺言のご相談など、三井住友信託銀行を中核とするグループ各社との連携により、お客様の資産を安心して託していただけるようサポート体制を確立しています。

〒101-0054 東京都千代田区神田錦町三丁目11番地1

住宅情報館株式会社　浦和店

住宅情報館は、東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・宮城・愛知・岐阜の各店舗にて不動産販売、木造注文住宅の設計・施工、アフターフォローまで「住まいのトータルサポート」を展開中です。お客様のご希望に沿った一戸建・マンションのご案内はもちろん、土地探しからのご提案も常時受け付け可能です。

〒336-0024 埼玉県さいたま市南区根岸３丁目8-12

住宅情報館株式会社　大宮日進店

住宅情報館は、東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・宮城・愛知・岐阜の各店舗にて不動産販売、木造注文住宅の設計・施工、アフターフォローまで「住まいのトータルサポート」を展開中です。お客様のご希望に沿った一戸建・マンションのご案内はもちろん、土地探しからのご提案も常時受け付け可能です。

〒331-0815 埼玉県さいたま市北区大成町４丁目407

住友林業ホームサービス株式会社

当社は住友林業グループで不動産の売買仲介部門を担当しております。 住友林業グループは、不動産の売買仲介のほか、住宅の建築・リフォームから 賃貸住宅の管理まで、お住まいに関するトータルサービスをご提供いたします。

〒160-0023 東京都新宿区西新宿3-2-11　新宿三井ビルディング二号館11Ｆ

大成有楽不動産販売株式会社

大成建設グループの不動産会社として誕生した有楽土地㈱の住宅流通部門が独立し、昭和61年に設立されました。住まいに関する「総合不動産流通事業」を推進しております。特に住宅の売買の仲介・賃貸の斡旋などお客様の住みかえのお手伝いをする仲介事業は、多彩なサービスと首都圏に広がるネットワークによりお客様から高い評価をいただいております。

〒104-0031 東京都中央区京橋3-13-1　有楽ビル3階

朝日住宅株式会社　大宮店

朝日住宅は昭和46年開業以来、その歴史と実績でみなさまにご好評を頂いております。「親切・丁寧・しっかりとした仕事」をモットーとし、お客様主体の営業活動をしています。

〒330-0845 埼玉県さいたま市大宮区仲町1-54-3　ビジョナリーⅢ　4階

無垢スタイル建築設計株式会社

『無垢スタイル建築設計株式会社』は北区・西区に拠点を置く北区・西区・大宮区の売却に実績豊富な会社です。 『無垢スタイル建築設計株式会社』では現在、お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。

〒331-0815 埼玉県さいたま市北区大成町4-176-1

（順不動・2018年10月4日時点）

まとめ：さいたま市で家を高く売るなら