仙台市で家を売るなら 仙台市の不動産売却に必要な知識とは

仙台市で家を売るための基礎知識

仙台市は、「地域・生活情報サイト生活ガイド」が発表した全国住みたい街ランキングで総合16位です。

1位～10位までは神奈川県や東京都の各都市に加えて、北海道札幌市や京都府京都市、愛知県名古屋市、福岡県福岡市などの各エリアの中心エリアがランクイン。11位以下も東京や神奈川の人気エリアが集中する中、仙台市は、東北地方唯一の都市として、20位以内にランクインしています。

また、仙台市で家を売るために知っておくべきなのが、東日本大震災です。

2011年3月11日に発生した東日本大震災は、仙台市内の沿岸地域にも甚大な被害をもたらしました。

いまだ仙台市を含め被災県は復興の途中ではありますが、仙台市は震災後の居住エリアとしての人気が高まり、仙台圏への居住人口の集中化が進んでいます。

これは、実際に被災した人がほかのエリアから居住地を仙台に移す理由だけでなく、震災復興による経済発展が仙台市に集中しているため、首都圏を含めたほかの都市から仙台へ転勤に伴う引っ越しを行う層が多いためです。

東北の中心都市のため、転勤者の割合が多いのも、仙台市で家を売るために覚えておくべきポイントです。

仙台市の基準地価

仙台市全体での平均基準地価価格で注目すべきなのが、市町村基準地価変動率です。全国でも10位の変動率は前年比よりも+7.49％の高い上昇率を誇ります。

また、仙台市を含む宮城県の基準地価変動率は+8.67％と全国で第3位。これは、仙台市を含む宮城県が復興による高い経済効果を出していることが影響しています。

政令指定都市である仙台市は、青葉区、太白区、宮城野区、若林区、泉区の5区から構成されています。

一番基準地価の高いのは仙台市の中心である青葉区で、基準地価の平均は45万7967円（坪単価：151万3942円）。基準地価変更率は前年比＋10.14％と高水準をマークしています。

青葉区以外の他4区も、いずれも前年比＋5～7％の高い地価変動率を誇り、仙台市全域での不動産価値が高まっていることが分かります。

仙台市の不動産情勢

仙台市ではどのような不動産が人気で、マンション、一戸建て、土地を売却するときには何を注意すればよいのか、詳しく見ていきましょう。

仙台市で人気の不動産とは

SUUMO｜仙台　住みたい街ランキング　2018より

仙台の住みたいまちランキングで1位に輝いたのは、仙台駅を中心とした仙台エリアです。

「杜の都」の別名として知られている仙台は、街中でもグリーンの割合が豊富。整然とした中でも緑あふれる駅前エリアは、買い物が楽しめる話題のスポットから、アーケード街、朝市と幅広いスポットが集約されたコンパクトシティのため、徒歩で全ての用事が完結する利便性も持っています。

東北の新幹線の主要駅である仙台は、西口は繫華街エリア、東口は大学やプロ野球のスタジアムのある閑静なエリアと、表情ががらりと変わる特徴も持っています。

2位の長町、3位の泉中央は仙台の副都心としての機能を持ったエリアです。仙台と南北線で15分ほどでアクセスできますが、長町、泉中央も仙台の南北それぞれのエリアで独立した都市機能を持っています。

さらに、仙台市の中央である青葉区エリアよりも家賃や土地代が安いため、子育て世帯や転勤で仙台市へ転入した世帯にも人気です。

注目すべきなのが、ランキング10位の内8カ所が地下鉄南北線の駅（1位：仙台、2位：長町、3位：泉中央、4位：北仙台、5位：長町南、7位：勾当台公園、８位：北四番丁、10位：富沢）、3か所が仙台駅から徒歩でもアクセス可能な駅（1位：仙台、7位：勾当台公園、9位：青葉通一番町）であることです。

南北線沿線には副都心としての機能を持つエリアのほか、オフィス街かつ仙台市役所や県庁などの行政機能、そして市民憩いの場として多くのイベントも毎週末開催される勾当台公園、南北線と仙石線のアクセス拠点である北仙台、開発中で人気が急上昇している富沢など至近距離ながら多彩な役割や特徴を持つエリアが集まっています。

さらに、仙台駅周辺エリアも根強い人気を持っていることが分かります。

仙台市のマンション情勢

東日本レインズが発表した仙台市の中古マンション成約情報（2017年7月～2018年8月）をまとめました。

仙台市の中古マンション成約情報を知る上で欠かせないのが、中古マンションニーズです。

仙台市は東日本大震災以降、居住者の流入が著しくなりました。

仙台市でも若林区、宮城野区に建てられた仮設住宅から生活のめどが立った層や、仙台市以外の宮城県からの転入者が仙台市に居を構えるためなど、中古マンションのニーズも多様にあります。

ただ中古マンションを売却するのではなく、高齢者のニーズを踏まえてバリアフリーに、若年層のニーズを踏まえて古い間取りを新しくするなど、リフォームやリノベーション済み物件として売り出すのも中古マンションを上手に売るコツです。

仙台市の一戸建て情勢

東日本レインズが発表した仙台市の中古一戸建て成約情報（2017年7月～2018年8月）をまとめました。

仙台市の中古一戸建て成約の現状を見て分かるのが、東京や神奈川県、埼玉県などの首都圏エリアと比較すると、中古一戸建ての取引件数が高いことです。

首都圏各所の同じ時期の中古一戸建て成約件数を比較すると、首都圏各所ではそれぞれ200～300件台が多いのに対して、仙台市は631件と倍以上の数値が出ています。

これは、前述の震災などの理由で仙台エリアへ流入した層が中古一戸建てを購入するだけでなく、転勤などで仙台に一時的に転居した世帯が、仙台への定住を決めて中古一戸建て購入に踏み切るケースが多いことも見逃せません。

都市機能も集約されたコンパクトシティ、都市部にも郊外にも緑あふれる美しい環境、そして新幹線を使えば首都圏にも2時間足らずでアクセス可能。これらの住みやすい条件が整っていることに加えて、首都圏よりも不動産物件が安く手に入りやすいため、仙台への定住とマイホーム購入を決意する人が多くなっているのです。

宮城県の土地情勢

東日本レインズが発表した宮城県の土地成約情報（2017年7月～2018年8月）をまとめました。

宮城県全体の土地取引情勢は、震災前と震災後で大きく異なります。震災の起きた2011年から3年後の2014年には、県全体の取引件数が過去最多となりました。

その中で、津波で甚大な被害を受けた沿岸部の取引件数が半数以上の53％を占めています。

一方で、年を追うごとに沿岸部の取引件数は少なくなり、2018年には内陸部の土地取引件数が沿岸部を上回るようになりました。

津波被害からの沿岸整備に伴う土地取引はひと段落し、近年では内陸部の土地の需要が高くなっています。

仙台の都市エリアに新しく集合住宅を建てる、商業施設を建てるなど転入層や子育て世代の層のニーズと、商業エリアとしての仙台の土地ニーズを踏まえた上で、土地を上手に売りましょう。

仙台市で家を高く売る方法

川崎市では、マンション、一戸建て、土地それぞれ異なった事情を持ち、それぞれに精通した不動産会社とタッグを組んで売却に挑む必要があります。

そのためにも、数ある不動産会社の中から、アナタの売りたい不動産にあった業者を探さなければなりません。

そのためにおすすめしたいのが、複数の不動産会社の査定価格を比較できる不動産一括査定サイトです。

不動産会社によって査定価格は違う

どの不動産会社に頼んでも、査定結果は同じだと思っていませんか？

実際には、不動産会社によって査定価格はバラバラなのです。

下記は不動産一括査定サイトを利用して、とある一戸建て住宅を2社の不動産会社に査定してもらった結果です。

↓査定結果はコチラ↓

そう、まったく同じ家を査定してもらったにもかかわらず、

A社は1862万円、B社は最大2379万円、

もし、B社の査定価格を知らずに、A社だけに査定を依頼して、1980万円で売却できたとしても…

不動産会社によって対応も違う

また、不動産会社の中には、査定結果をA4用紙1枚で送ってくる業者もいます。

逆に、査定結果だけではなく、その査定額で売却するための販売活動計画書をセットで送ってくれる業者もいます。

査定ひとつをとっても不動産会社の対応は様々であり、複数社に査定依頼をすれば、査定価格のみならず、対応の誠実さも合わせて比較することができます。

不動産一括査定サイトは手軽・安心・納得の3拍子

不動産一括査定サイトには、複数の不動産会社への査定依頼を、パソコンやスマートフォンでいつでもどこからでも無料で申し込むことができる手軽さがあります。

また累計利用者数が1000万人を突破したサイトもあり、安心して利用することができます。

複数の不動産会社の査定価格を比較することで、いくらで家が売れるのかが把握できれば、そこからどれだけ費用と税金がかかるのかも算出できるので、事前の資金計画も建てられ、納得して家を売り出すことができます。

仙台市の家を売ると決めた方、仙台市で家を売ろうか悩んでいる方、まずは不動産一括査定サイトを利用して、家がいくらで売れるのかを把握と不動産会社の比較をしておきましょう。

おすすめの不動産一括査定サイト

家売る幸作がおすすめする不動産会社は、

累計利用者数No.1の『イエウール』

一括査定サイト運用歴No.1の『HOME4U』

この2サイトです。

提携不動産会社数1600社以上！累計利用者数1000万人以上！『イエウール』

不動産一括査定サイトのパイオニア『HOME4U』

『HOME4U』
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『HOME4U』は日本で初めて誕生した不動産一括査定サイトです。

サービス開始から17年。積み重ねてきた実績と、運用元がNTTデータという安心感は売主の期待を裏切りません。

業界最大手の不動産会社から、地元の地場中小不動産会社まで一括で比較でき、不動産一括査定サイトのパイオニアとしての地位を確立しています。

『HOME 4 U』の詳細へ

不動産会社との契約方法を理解する

不動産会社選びも一苦労ですが、不動産会社との契約方法にも気をつけなければなりません。

不動産会社との媒介契約には、

の3種類があり、それぞれ契約内容が異なります。

一番高く売れるのは専属専任媒介契約、だけど…

３つの媒介契約の中で、もっともマンションを高く売ることができるのは専属専任媒介契約です。

一般媒介契約で高く売れるマンションは、超が付くほどの人気マンションだけだと思っておいてください。

専属専任媒介契約は、売主にとっても最も制約のある契約方法ですが、不動産会社側にも週に1度の報告義務があるため、不動産会社が家を高く売るための売却活動をちゃんと行ってくれているか監視することができます。

また、不動産会社に支払う仲介手数料は、売買が成立したときのみに発生します。

一社のみとしか契約できず、個人間売買もできない専属専任媒介契約なら、不動産会社は確実に報酬が得られるため、全力で売却活動をしてくれることが期待できます。

ただし、専属専任媒介契約をするためには、信頼できる1社の不動産会社を見つけなければなりません。

そのためにも、不動産一括査定サイトを利用して、複数の不動産会社を比較しましょう。

不動産一括査定サイトで査定依頼ができる仙台市の不動産会社

今回は、不動産一括査定サイト『イエウール』で査定依頼ができる仙台市の不動産会社をまとめてご紹介します。

仙台市の5区どのエリアで査定ができるのか、表でまとめてありますので参考にしてください。

（コメントは『イエウール』の不動産会社紹介ページから引用しています）

株式会社 深考全幸　仙台オフィス

「分譲マンション」売買専門企業です。どうぞよろしくお願いいたします。 弊社は、新築マンションの企画・販売・中古マンション仲介・中古マンション買い取り再販・分譲マンション賃貸・管理を行っています。 強みは、「スピード」「販売力」「見識」です。

〒980-0014 宮城県仙台市青葉区本町1丁目1-1　三井生命仙台本町ビル（アジュール仙台）7階

株式会社アパートナー　仙台西支店

アパート・マンション一棟売り・区分所有マンション・テナントオフィス等、収益物件の査定はおまかせ下さい！東北の収益不動産のことなら弊社におまかせ！納得の査定をいたします。

〒980-0871 宮城県仙台市青葉区八幡四丁目2-3

株式会社カチタス　仙台店

カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。全国100店を超える地元密着の各店舗に、あなたのお宅を生まれ変わらせ、長く住みつなぐお手伝いをさせてください。

〒981-3133 宮城県仙台市泉区泉中央4丁目29-11　101

株式会社コーケンホーム

物件管理、賃貸入居者募集も賃貸専門のスタッフがお客様の物件の入居者募集をお手伝いさせて頂きます。ご購入後も安心のサポート体制です。 また、投資物件の売却サポートも充実しておりますので、お気軽にご相談下さい。

〒980-0014 宮城県仙台市青葉区本町２丁目９－３　第三産伸ビル

株式会社ふぁみりあ

当社、株式会社 ふぁみりあ は、仙台圏を中心に居住用から投資事業用まで不動産に関する様々な相談から不動産売買、自社での買取り、管理、運用、リフォームやリノベーションと多岐にわたりご相談を頂き不動産のトータルサポートとして事業をさせて頂いております。 

〒981-0902 宮城県仙台市青葉区北根３丁目19-25 レストプラザキタネ102

株式会社ランドネット

経験豊富な担当と、独自のデータベースによる確かな目利きで、「もう一度【ランドネット】を使いたい」というお客様が多数！全国からのご依頼をお待ちしております。

〒171-0022 東京都豊島区南池袋1-13-23　池袋YSビル6階

株式会社レガーメコーポレーション

迅速な対応で住替え、相続、不動産活用のサポートをしております。その他、弊社限定のおすすめ情報など、サービスも行っております。お気軽に株式会社レガーメコーポレーションにご依頼下さい。

〒981-8003 宮城県仙台市泉区南光台3丁目16番14号

株式会社ワールドアイシティ

ワールドアイシティは仙台を拠点として、「人と文化が集うまちづくり」の理念のもと、地域に貢献します。 きめ細やかなサポート体制で、お客様に心から満足していただける住まいを提供致します。

〒980-0811 宮城県仙台市青葉区一番町２丁目４－１ 仙台興和ビル２

株式会社永大ハウス工業　木町店

当社は仙台近郊エリアにて仙台本店・泉中央店・南光台店・木町店・高砂店・富沢店・若林店・仙台駅前店・名取店と９店舗体制にて幅広く「住まい」に関するすべてのご相談のお手伝いをさせて頂いております。 ご購入、お住みかえ、ご売却、どんな些細な事でも結構です。

〒981-0932 仙台市青葉区木町4-8

株式会社永大ハウス工業　仙台駅前店

当社は仙台近郊エリアにて仙台本店・泉中央店・南光台店・木町店・高砂店・富沢店・若林店・仙台駅前店・名取店と９店舗体制にて幅広く「住まい」に関するすべてのご相談のお手伝いをさせて頂いております。 ご購入、お住みかえ、ご売却、どんな些細な事でも結構です。

〒983-0852 仙台市宮城野区榴岡4-12-7

株式会社永大ハウス工業　富沢店

当社は仙台近郊エリアにて仙台本店・泉中央店・南光台店・木町店・高砂店・富沢店・若林店・仙台駅前店・名取店と９店舗体制にて幅広く「住まい」に関するすべてのご相談のお手伝いをさせて頂いております。 ご購入、お住みかえ、ご売却、どんな些細な事でも結構です。

〒982-0032 仙台市太白区富沢1丁目5-1

株式会社永大ハウス工業　南光台店

当社は仙台近郊エリアにて仙台本店・泉中央店・南光台店・木町店・高砂店・富沢店・若林店・仙台駅前店・名取店と９店舗体制にて幅広く「住まい」に関するすべてのご相談のお手伝いをさせて頂いております。 ご購入、お住みかえ、ご売却、どんな些細な事でも結構です。

〒981-8002 仙台市泉区南光台南1丁目15-32

株式会社永大ハウス工業　若林店

当社は仙台近郊エリアにて仙台本店・泉中央店・南光台店・木町店・高砂店・富沢店・若林店・仙台駅前店・名取店と９店舗体制にて幅広く「住まい」に関するすべてのご相談のお手伝いをさせて頂いております。 ご購入、お住みかえ、ご売却、どんな些細な事でも結構です。

〒984-0823 仙台市若林区遠見塚1丁目6-23

株式会社大京穴吹不動産

『大京穴吹不動産』は、お客様第一主義！ マンション累計供給戸数Ｎｏ１の大京グループの総合力で、大切な資産であるマンションの良さを引き出した売却活動を行います。

〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

住宅情報館株式会社　仙台太白店

住宅情報館は、東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・宮城・愛知・岐阜の各店舗にて不動産販売、木造注文住宅の設計・施工、アフターフォローまで「住まいのトータルサポート」を展開中です。

〒982-0034 宮城県仙台市太白区西多賀５丁目15-1

住宅情報館株式会社　南仙台店

住宅情報館は、東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・宮城・愛知・岐阜の各店舗にて不動産販売、木造注文住宅の設計・施工、アフターフォローまで「住まいのトータルサポート」を展開中です。

〒981-1106 宮城県仙台市太白区柳生３丁目1-3

仙台スターツ株式会社　ピタットハウス仙台店

『ピタットハウス仙台店』は、仙台トラストタワー5階にございます。スターツグループ全64社のノウハウを活かし、売却価格だけでなく、幅広いご提案を心掛けております。 どの様な案件でも、真剣・親切・丁寧に対応致しますので、お気軽にご相談お待ちしております。

〒980-0811 宮城県仙台市青葉区一番町1丁目9-1　仙台トラストタワー5階

東海住宅株式会社　仙台駅中央支店

私達東海住宅は、お客様が長年親しんだ資産の売却に役立てるよう、査定から売却成立までをスムーズに行います。また、当社社内には建築部門があり、リフォームしてからの売却や、建物を解体して土地を売却したいお客様にもお勧めです。

〒980-0011 宮城県仙台市青葉区上杉1丁目13-19 野村ビル１Ｆ

東海住宅株式会社　仙台東支店

東海住宅は売却をしっかりサポート。買い取りシステムもあります。 迅速な買取、現金化に対応。東海住宅の買い取りシステム！是非、不動産売却なら何でもご相談ください。 

〒983-0862 宮城県仙台市宮城野区二十人町302-11・108駅東ビル1階

日本住宅流通株式会社　仙台営業所

全国を信頼で結ぶ、日本住宅流通の住まいのネットワーク。日本住宅流通では、全国にひろがるネットワークで、よりスピーディーに、豊かな情報を提供するとともに、専門のスタッフをそろえ、お客様のご要望にキメ細かく柔軟にお応えしています。

〒981-3133 仙台市泉区泉中央３丁目１８番２号 （グランヒルＳＴ１階）

有限会社斎勝本店

当社は、賃貸アパートや土地、建物の売買仲介を行っております。更に、お客様のご希望に応じて競売物件の取得に関するコンサルティング業務を行っております。 物件調査から始まり、入札価格決定や引き渡しまでお手伝いさせて頂きますので、ご希望のお客様はお気軽にご相談下さい。

〒025-0086 岩手県花巻市鍛治町４－７

（順不動・2018年10月2日時点）

まとめ：仙台市で家を高く売るなら