横浜市で家を売るなら 横浜市の不動産売却に必要な知識

横浜市で家を売るための基礎知識

横浜市は、SUUMO発表の日本全国住みたいまちランキングで上位常連、2018年も並み居る人気都市を押さえて1位に輝いています。

鉄道はJR、私鉄、地下鉄が揃い、近隣都市にはバス網も発達しているのが横浜市の特徴。駅から遠い横浜郊外にマイホームを構えても、バスを使って通勤通学が可能です。

横浜の人気といえば、みなとみらいエリアや中華街、山下公園を始めとした人気スポットが駅近に集中していること。都内からも直通でアクセスできるため、週末のデートスポットとしても多く選ばれています。

また、神戸、長崎とともに日本三大港町として発展してきた背景があり、今でも流行の発信地としても人気。著名な映画やドラマのロケ地に選ばれることも横浜市の人気を支えています。

東京都へのアクセスも良く都内の企業に勤める人も横浜に家を構えることが多いですが、横浜を含め、神奈川県内に本社や支店を構える企業が多いのも特徴です。

そのため、有効求人倍率は常に右肩上がり。平成30年4月の神奈川県全体の有効求人倍率が1.19に対し、横浜市は1.42をマークしているため、県内でも仕事を探しやすいエリアでもあるのです。

仕事も週末の遊びも楽しめる横浜市の地価は、神奈川県内では川崎市に次いで2位をキープしています。

横浜市の公示地価

近年、武蔵小杉駅周辺の再開発などを受けて、川崎市の公示地価が急上昇した背景がありますが、長期間を通じて高い公示地価を保持している横浜市は、いつでも安定して高く家を売れるエリアと言えます。

横浜市の不動産情勢

横浜市ではどのような不動産が人気で、マンション、一戸建て、土地を売却するときには何を注意すればよいのか、詳しく見ていきましょう。

横浜市で人気の不動産とは

SUUMO｜住みたい街ランキング 2018 居住府県別 神奈川県民ランキングより

不動産ポータルサイトSUUMO（スーモ）が発表している「住みたい街ランキング2018」にでも、神奈川県民が選ぶ住みたい街ランキングの第1位横浜エリアでした。

土地公示では川崎市に押さえられた横浜市ですが、実際に神奈川県内で住みたいと思うランキングでは1位を獲得しています。

これは、同じ神奈川県内に住んでいる県民からのアンケート結果のため、ほかの都道府県から横浜に住みたい、と思っている人が多いだけでなく、同じ神奈川県内でも横浜に住みたい、と感じている県民が多いと分かります。

また、トップ10に入った駅の内、3つが横浜エリア（横浜駅：1位、桜木町駅7位、たまプラーザ駅：8位）5つの駅が横浜エリアの駅と隣接＆直通運転をしている駅（武蔵小杉駅：2位、川崎駅：4位、鎌倉駅：5位、二子玉川駅： 9位、自由が丘駅：10位）。という結果になっています。

横浜駅は神奈川県内でもターミナル駅としての役割を持っています。

東海道線や湘南新宿ライン、京浜東北線などの大動脈的な路線のほか、横浜市営地下鉄や京浜急行線、田園都市線、東急東横線と都内へも神奈川県ほかエリアにもすぐにアクセスできます。

さらに、横浜駅前周辺には商業施設も多く、神奈川県内でも多くの人が買い物や遊びの用途で訪れています。

7位の桜木町駅は横浜駅の隣。みなとみらいエリアの中心駅でもあり、横浜駅からみなとみらいエリア沿いに徒歩で移動も可能です。

8位のたまプラーザは、田園調布エリアの入り口。ベッドタウンとして古くからの歴史があります。

ランキング中8つの駅が横浜エリア及び横浜と隣接し直通運転をしている駅が占めています。

武蔵小杉や川崎、鎌倉の湘南新宿ラインエリア、二子玉川、自由が丘と田園都市線と東急線エリアに二分していますが、いずれも住宅街として人気のエリアです。

特に、二子玉川、自由が丘は東京の世田谷区、目黒区に隣接している高級住宅街エリア「田園調布」として、今日まで根強い人気を誇ります。

横浜市のマンション情勢

東日本レインズが発表した横浜市の中古マンション成約情報（2017年7月～2018年7月）をまとめました。

横浜市が属する神奈川県を含めた首都圏の中古マンション成約件数で、前年比を上回ったのは埼玉県と神奈川県のみです。

特に神奈川県は 5 四半期ぶりに前年同期を上回りました。

首都圏全体の中古マンション制約件数の割合を見てみると、横浜・川崎エリアのみで全体の18％を占めています。

横浜市の中古マンションは主に持ち家を持ちたいと思っている夫婦共働き世帯や、子供が独立し夫婦二人住まいになった50代後半以降の夫婦世帯にも人気です。

横浜市の一戸建て情勢

東日本レインズが発表した横浜市の中古一戸建て成約情報（2017年7月～2018年7月）をまとめました。

2017年度の首都圏の戸建住宅情報を見ると、神奈川県全体では前年同期比よりも7.8％増になりました。

ほかの首都圏エリアが前年同期比よりも減少する中で、アップしたのは東京都と神奈川県のみです。

また、横浜・川崎エリアのみを見ても前年同期率をキープしています。

横浜市の土地情勢

東日本レインズが発表した神奈川県の土地成約情報（2017年7月～2018年7月）をまとめました。

首都圏の土地成約件数自体を見ると、全体的に前年度比からほぼ横ばい状態です。

ただし、神奈川区、西区、中区、港北区などの人気エリアは依然として成約価格も下がらずキープ。

これは、2020年に開催予定の東京オリンピックに関する施設建設が、横浜市のこれらのエリアでも行われているからです。

特に、ターミナル駅である横浜駅や新幹線停車駅である新横浜駅周辺は、オリンピック観客のための宿泊施設や飲食店などのニーズも高くなります。

一方で、栄区、戸塚区、泉区などの郊外の住宅街エリアは、注文住宅を建てるための土地を探している購入者からのニーズが高いです。

横浜市で家を高く売る方法

横浜市では、マンション、一戸建て、土地それぞれ異なった事情を持ち、それぞれに精通した不動産会社とタッグを組んで売却に挑む必要があります。

そのためにも、数ある不動産会社の中から、アナタの売りたい不動産にあった業者を探さなければなりません。

そのためにおすすめしたいのが、複数の不動産会社の査定価格を比較できる不動産一括査定サイトです。

不動産会社によって査定価格は違う

どの不動産会社に頼んでも、査定結果は同じだと思っていませんか？

実際には、不動産会社によって査定価格はバラバラなのです。

下記は不動産一括査定サイトを利用して、とある一戸建て住宅を2社の不動産会社に査定してもらった結果です。

↓査定結果はコチラ↓

そう、まったく同じ家を査定してもらったにもかかわらず、

A社は1862万円、B社は最大2379万円、

もし、B社の査定価格を知らずに、A社だけに査定を依頼して、1980万円で売却できたとしても…

不動産会社によって対応も違う

また、不動産会社の中には、査定結果をA4用紙1枚で送ってくる業者もいます。

逆に、査定結果だけではなく、その査定額で売却するための販売活動計画書をセットで送ってくれる業者もいます。

査定ひとつをとっても不動産会社の対応は様々であり、複数社に査定依頼をすれば、査定価格のみならず、対応の誠実さも合わせて比較することができます。

不動産一括査定サイトは手軽・安心・納得の3拍子

不動産一括査定サイトには、複数の不動産会社への査定依頼を、パソコンやスマートフォンでいつでもどこからでも無料で申し込むことができる手軽さがあります。

また累計利用者数が1000万人を突破したサイトもあり、安心して利用することができます。

複数の不動産会社の査定価格を比較することで、いくらで家が売れるのかが把握できれば、そこからどれだけ費用と税金がかかるのかも算出できるので、事前の資金計画も建てられ、納得して家を売り出すことができます。

横浜の家を売ると決めた方、横浜で家を売ろうか悩んでいる方、まずは不動産一括査定サイトを利用して、家がいくらで売れるのかを把握と不動産会社の比較をしておきましょう。

おすすめの不動産一括査定サイト

家売る幸作がおすすめする不動産会社は、

累計利用者数No.1の『イエウール』

一括査定サイト運用歴No.1の『HOME4U』

この2サイトです。

提携不動産会社数1600社以上！累計利用者数1000万人以上！『イエウール』

不動産一括査定サイトのパイオニア『HOME4U』

『HOME4U』
で無料査定してみる

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『HOME4U』は日本で初めて誕生した不動産一括査定サイトです。

サービス開始から17年。積み重ねてきた実績と、運用元がNTTデータという安心感は売主の期待を裏切りません。

また、1000社以上の不動産会社を比較できる一括査定サイトの中で唯一、業界トップ5に入る『野村の不動産＋（プラス）』の査定を他社と同時に依頼することができます。

業界最大手の不動産会社から、地元の地場中小不動産会社まで一括で比較でき、不動産一括査定サイトのパイオニアとしての地位を確立しています。

『HOME 4 U』の詳細へ

不動産会社との契約方法を理解する

不動産会社選びも一苦労ですが、不動産会社との契約方法にも気をつけなければなりません。

不動産会社との媒介契約には、

の3種類があり、それぞれ契約内容が異なります。

一番高く売れるのは専属専任媒介契約、だけど…

３つの媒介契約の中で、もっともマンションを高く売ることができるのは専属専任媒介契約です。

一般媒介契約で高く売れるマンションは、超が付くほどの人気マンションだけだと思っておいてください。

専属専任媒介契約は、売主にとっても最も制約のある契約方法ですが、不動産会社側にも週に1度の報告義務があるため、不動産会社が家を高く売るための売却活動をちゃんと行ってくれているか監視することができます。

また、不動産会社に支払う仲介手数料は、売買が成立したときのみに発生します。

一社のみとしか契約できず、個人間売買もできない専属専任媒介契約なら、不動産会社は確実に報酬が得られるため、全力で売却活動をしてくれることが期待できます。

ただし、専属専任媒介契約をするためには、信頼できる1社の不動産会社を見つけなければなりません。

そのためにも、不動産一括査定サイトを利用して、複数の不動産会社を比較しましょう。

不動産一括査定サイトで査定依頼ができる横浜市の不動産会社

今回は、不動産一括査定サイト『イエウール』で査定依頼ができる不動産会社の中から、横浜市内で公示地価の高い５つのエリアの不動産会社をまとめてご紹介します。

横浜市の公示地価トップ５がこちらです。

（コメントは『イエウール』の不動産会社紹介ページから引用しています）

朝日住宅株式会社　横浜店

朝日住宅は昭和46年開業以来、その歴史と実績でみなさまにご好評を頂いております。「親切・丁寧・しっかりとした仕事」をモットーとし、お客様主体の営業活動をしています。

〒221-0835 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-26-2　第4安田ビル　2階

オークラヤ住宅株式会社横浜営業所

累計取引件数10万件突破【中古マンション売買のプロ】当社に是非お任せ下さい！

〒220-0004 神奈川県横浜市 西区北幸1-1-8

きらめき不動産株式会社

『きらめき不動産株式会社』は横浜・品川・自由が丘・大阪に拠点を置く創業11年目を迎えた、 不動産コンサルティング会社です。 

〒231-0005 神奈川県横浜市中区本町四丁目43番地A-PLACE馬車道 5F

スターツピタットハウス株式会社　横浜ハマボールイアス店

横浜エリアの売買・賃貸物件の事なら何でもお気軽にご相談下さい。全国のネットワーク力を発揮してお客様からお任せ頂いたお取引のひとつひとつを大切に、お客様のご納得のいく対応を心がけております。

〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸2丁目2-1 HAMA BOWL EAS　3Ｆ

ライフトーホー株式会社

小田急線（代々木上原・下北沢・経堂・成城）田園都市線（池尻大橋・三軒茶屋・駒澤大学・桜新町・用賀・二子玉川）東急東横線（渋谷・中目黒・祐天寺・学芸大学）を中心に賃貸仲介・売買仲介・管理業務を行っているライフトーホー㈱です。

〒154-0015 東京都世田谷区桜新町1丁目8-8　丸博ビル 2Ｆ

株式会社ACクリエイト

 不動産の売却にいたる理由は様々ですが、その理由とともに売り方にも違いがでてくるからです。じっくり納得のいく方法・金額で売るのか。それともできる限り早く現金化した方がいいのか。 その出発点を明確にしてこそ納得のいく売却ができるはずです。是非お気軽にご相談ください！

〒108-0014 東京都港区芝4丁目7番1号 西山ビル7階

株式会社big ones　代官山Office

 数ある投資手段の中から不動産を、そしてこの会社を選んだ自分は正しかった。 いつかあなた様に、そう確信していただくことを 心から願う、私たちbig onesにご期待ください。

〒150-0036 東京都渋谷区南平台町19-8 LIGHT HOUSE

株式会社Ｗエステート

不動産取引は権利、税務上の専門性が高く、取引に漠然とした不安を抱かれている方が沢山いらっしゃいます。 弊社ではお客様のその煩わしい不動産取引や手続き等を省き、これまでに培ってきた知識や経験を活かし「安心」をお届けしたいと願っております。 

〒153-0064 東京都目黒区下目黒２丁目18-3 目黒第一花谷ビル 702

株式会社ユニバース　

『ユニバース』では現在、収益物件を検討しているお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。

〒151-0071 東京都渋谷区本町3-14-3　松尾ビル4Ｆ

株式会社ランドネット

経験豊富な担当と、独自のデータベースによる確かな目利きで、「もう一度【ランドネット】を使いたい」というお客様が多数！全国からのご依頼をお待ちしております。

〒171-0022 東京都豊島区南池袋1-13-23　池袋YSビル6階

株式会社ワークス

売りたいお客様と買いたいお客様の間に立ち、経験の豊富なスタッフがご相談から引渡しまで対応致します。 

〒160-0004 東京都新宿区四谷4-31　四谷TSビル3階

株式会社大京穴吹不動産　横浜店

『大京穴吹不動産』は、お客様第一主義！ マンション累計供給戸数Ｎｏ１の大京グループの総合力で、大切な資産であるマンションの良さを引き出した売却活動を行います。

〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷4－19－18 オリックス千駄ヶ谷ビル

株式会社長谷工リアルエステート　横浜店

様々な不動産を扱ってきた経験をもとにお部屋の長所を見出し、広告を行う一般的な仲介販売から仲介手数料がかからない直接買取まで、様々なご提案ができます。

〒220-0011 神奈川県横浜市西区高島2-19-3　日通商事横浜ビル2階

株式会社東・仲

東京・神奈川の投資ワンルームマンションを専門で取引きしております。 すぐにご検討頂ける、具体的なお客様が多数いらっしゃいます！

〒170-0002 東京都豊島区巣鴨1-24-12 　アーバンポイント巣鴨5階

株式会社日京ホールディングス

横浜市の各区の土地・戸建・マンション情報から購入アドバイスまで。ぜひ「横浜スタイル」ホームページをご覧下さい。

〒231-0047 横浜市中区羽衣町2-4-4エバーズ第8関内ビル8F

三井住友トラスト不動産株式会社

さまざまな想いがこめられたお客様の大切な資産だからこそ「想いまで託される仕事を」。それが私たち「三井住友トラスト不動産」の思いです。

〒101-0054 東京都千代田区神田錦町三丁目11番地1

住友林業ホームサービス株式会社

住友林業グループは、不動産の売買仲介のほか、住宅の建築・リフォームから 賃貸住宅の管理まで、お住まいに関するトータルサービスをご提供いたします。

〒160-0023 東京都新宿区西新宿3-2-11　新宿三井ビルディング二号館11Ｆ

ウスイホーム株式会社　杉田店

豊富な知識と経験を持ったスタッフが、誠意を持ってご売却・ご購入・賃貸仲介のお手伝いをさせて頂きますので是非ご相談下さい。

〒235-0036 神奈川県横浜市磯子区中原4-26-27ライオンズステーションプラザ105

センチュリー21 株式会社ジェイワンホームズ

『センチュリー２１ジェイワンホームズ』は横浜東口に拠点を置く売却に実績豊富な会社です。安心安全な取り引きをモットーに日々活動しています。

〒220-0011 横浜市西区高島2-19-2　横浜神谷ビル４階

ナイス株式会社　ナイス住まいの情報館住まいるＣａｆｅ鶴見東

創立６５年超の東証一部上場「すてきナイスグループ」の総合力でご売却・ご購入のご相談はもちろん、買取り・賃貸・リフォーム・土地活用・注文住宅建築・耐震診断・シロアリ診断などワンストップサービスを行っております。

〒230-0051 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目26‐1 横浜アーバンビル1F

株式会社WALLMATE不動産 横浜支店

お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。

〒222-0033 神奈川県横浜市港北区新横浜1-3-10　新横浜I・Oビル4階

株式会社イエツグ

『株式会社イエツグ』は横浜市に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。 弊社独自の提案を常にお客様に提供し続けてます。 みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。

〒221-0076 神奈川県横浜市神奈川区白幡町1-10

株式会社カムエンタープライズ

株式会社カムエンタープライズは、土地有効活用、節税対策・税金対策、建て替え問題における対策をご検討の方や、賃貸事業を始めたい方をサポートいたします。

〒222-0011 横浜市港北区菊名6丁目13-53　プラザコーシン1F

株式会社ライフラリ

 不動産投資に対して難しいイメージを持たれている方もいるかとは思います。 実際にお会いしてお客様の不安をなくし、お互いに信頼し合えるパートナーになりましょう。

〒104-0061 東京都中央区銀座8丁目17-5 アイオス銀座904

日本住宅流通株式会社　横浜営業所

当社は、大和ハウスグループの総合不動産会社です。不動産の「売却」「購入」「賃貸」のご要望に合わせて多様な方法でお応えします。

〒220-0012 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目6番1号(みなとみらいセンタービル15階)

スターツピタットハウス株式会社　菊名店

東横線（特急）渋谷から約２０分、横浜から約６分。横浜線新横浜から約３分、東神奈川から約７分と通勤・通学のアクセスも良好な街「菊名」。人気の東横線ライフを始めませんか。

〒222-0011 神奈川県横浜市港北区菊名4丁目1-14　ブリエ1Ｆ

スターツピタットハウス株式会社　綱島店

ピタットハウス綱島店は、東横エリアに限らず、広域でのお部屋探しもご提案させていただきます♪ ２階店舗のため少し入りにくいかもしれませんが、女性スタッフも多く、お話ししやすい雰囲気作りを心がけておりますので、ぜひご来店ください！ 

〒223-0053 神奈川県横浜市港北区綱島西１丁目１－３　青柳ビル２Ｆ

スターツピタットハウス株式会社　日吉店

日吉を中心とした東急東横沿線の多くの物件の情報を幅広く取り揃えてお待ちしておりますので、日吉へお越しの際はぜひお立ち寄りください。

〒223-0062 神奈川県横浜市港北区日吉本町1丁目4-3 プレジールＭＫビル1Ｆ

センチュリー21 株式会社ヨコハマ地所

私たちは、世界共通の“CENTURY21”というロゴマークの下に、世界基準の不動産仲介業ネットワークを構築し、「店舗数」においても、「お客様へのサービスの質」においても、常に業界のリーダーであるという自負と自覚を持って、不動産仲介業NO.1を目指しています。

〒222-0033 神奈川県横浜市港北区新横浜3-21-12

ナイス株式会社　ナイス住まいの情報館住まいるＣａｆｅ菊名

ご所有不動産に付加価値を提供し、売主様買主様双方が安心できるお取引を実現します。 地元密着のナイスは実績に自信がございます。

〒222-0011 神奈川県横浜市港北区菊名6丁目17‐1 藤和ビル1F

ナイス株式会社　ナイス住まいの情報館住まいるＣａｆｅ綱島

 ご所有不動産に付加価値を提供し、売主様買主様双方が安心できるお取引を実現します。 地元密着のナイスは実績に自信がございます。

〒223-0053 神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目3‐2 ナイスアーバンステイツ綱島1F

リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ武蔵小杉支店

不動産の総合窓口として「リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ」では、購入、売却、賃貸、注文建築、リフォームなど、あらゆる住みかえニーズに応えられるよう地域に密着した、ワンストップサービス体制を貫いています。

〒211-0063 神奈川県川崎市中原区小杉町１丁目４０３　武蔵小杉ＳＴＭビル２Ｆ

株式会社大京穴吹不動産　武蔵小杉店

『大京穴吹不動産』は、お客様第一主義！ マンション累計供給戸数Ｎｏ１の大京グループの総合力で、大切な資産であるマンションの良さを引き出した売却活動を行います。

〒211-0005 神奈川県川崎市中原区新丸子町915-20　三井生命武蔵小杉ビル7Ｆ

株式会社長谷工リアルエステート　川崎店

様々な不動産を扱ってきた経験をもとにお部屋の長所を見出し、広告を行う一般的な仲介販売から仲介手数料がかからない直接買取まで、様々なご提案ができます。お気軽にご相談ください。 

〒212-0014 神奈川県川崎市 幸区大宮町5　太尾ビル2F

オークラヤ住宅株式会社溝の口営業所

 30年以上の実績、マンション売却は是非当社に、お任せください。「まかせてよかった」のひと言が私たちの喜びです。

〒213-0001 神奈川県川崎市高津区溝口2-11-8

株式会社大京穴吹不動産　港北ニュータウン店

『大京穴吹不動産』は、お客様第一主義！ マンション累計供給戸数Ｎｏ１の大京グループの総合力で、大切な資産であるマンションの良さを引き出した売却活動を行います。

〒224-0003 神奈川県横浜市都筑区中川中央1丁目3-2 グランデファーレセンター北　2Ｆ

株式会社大京穴吹不動産　溝の口店

『大京穴吹不動産』は、お客様第一主義！ マンション累計供給戸数Ｎｏ１の大京グループの総合力で、大切な資産であるマンションの良さを引き出した売却活動を行います。

〒213-0011 神奈川県川崎市高津区 久本3-2-1ウェルタワー1F

株式会社大京穴吹不動産　町田店

『大京穴吹不動産』は、お客様第一主義！ マンション累計供給戸数Ｎｏ１の大京グループの総合力で、大切な資産であるマンションの良さを引き出した売却活動を行います。

〒194-0013　東京都町田市原町田6丁目3-8 三井住友銀行町田駅前ビル６Ｆ

株式会社長谷工リアルエステート　町田店

様々な不動産を扱ってきた経験をもとにお部屋の長所を見出し、広告を行う一般的な仲介販売から仲介手数料がかからない直接買取まで、様々なご提案ができます。お気軽にご相談ください。 

〒194-0013 東京都町田市 原町田4-1-7 三徳ビル5F

（順不動・2018年9月21日時点）

まとめ：横浜市で家を高く売るなら