京都市で家を売るなら 京都市の不動産売却に必要な知識とは

京都市で家を売るための基礎知識

京都市は2014年と2015年に、アメリカの大手旅行雑誌『トラベル＋レジャー』の世界の人気観光都市ランキングで2年連続1位に輝いています（2015年以降も常にトップ10入り）。

さらに、2020年、日本でオリンピックが開催される影響もあってか、外国人観光客は依然増え続けており、地価も毎年上昇しています。

京都市の公示地価

京都市の地価は2014年から上昇を続けています。

今後も上昇が予想されており、高値の不動産売却が成功しやすい環境であると言えます。

京都市の不動産情勢

京都ではどのような不動産が人気で、マンション、一戸建て、土地を売却するときには何を注意すればよいのか、詳しく見ていきましょう。

京都市で人気の不動産とは

SUUMO｜住みたい街ランキング 2018 居住府県別 京都府民ランキングより

不動産ポータルサイトSUUMO（スーモ）が発表している「住みたい街ランキング2018」によると、京都府民が選ぶ住みたい街ランキングの第1位は桂エリアでした。

事実、桂駅周辺の公示地価は2014年から上昇を続けており、名実ともに京都府民が選ぶ人気の居住エリアです（坪単価82.39万円）。

また、トップ10に入った駅の内、6つの駅が阪急電車沿線の駅でした（桂駅：1位、烏丸駅4位、西院駅：6位、大宮駅： 7位、長岡天神駅：8位、河原町駅：9位）。

阪急沿線の駅近くの地価はいずれも上昇しており、マンション、一戸建て、土地ともに今後も人気が絶えないエリアと言えそうです。

京都市のマンション情勢

近畿レインズが発表した京都市の中古マンション成約情報（2016年度）をまとめました。

京都市はその景観を守るため、建築物に対して独自の規制を設けていて、マンションもその規制の対象に当たります。

実は、京都市内では最大31メートルまでの建物しか建設できないため、20階建て30階建てのタワーマンションは建てられないのです。

そのため、マンションの戸数が人口に対して少ない需要過多になっており、購入時の価格よりも高額で売買されるケースも多くなっています。

京都市の一戸建て情勢

近畿レインズが発表した京都市の中古一戸建て成約情報（2016年度）をまとめました。

京都市は、民泊についても日本一厳しいと言われる規制を設けており、

といったルールをクリアしなければなりません。

この“半径800mの範囲内に管理者が常駐”というルールをクリアするためには、マンションよりも一戸建てが適しています。

管理人の常駐できるスペースを、同じ家の中に確保しやすいからです。

一戸建ての売却を検討する際には、民泊用施設として売却できないかも視野に入れてみてください。

京都市の土地情勢

近畿レインズが発表した京都市の土地成約情報（2016年度）をまとめました。

京都市内では、ホテル用地を求める業者が常に土地情勢を見張っています。

京都市は、人口に対するマンションの戸数と同様、増え続ける観光客を受け入れる宿泊施設の戸数が圧倒的に少ないからです。

京都市内でもっとも多い発行部数を誇る京都市新聞の調べによると、2020年には京都市内の宿泊施設の部屋数が4万室を超えるとの試算もあり、インバウンド効果を狙ったホテルの建設ラッシュが続きそうです。

そのため、ホテル用地を求める業者に対して土地を売却することができれば、高額売却も夢ではありません。

京都市で家を高く売る方法

京都市で家を高く売るためには、京都市独自の規制を理解し、売主が売りたい家を高く買ってくれる買主を見つけられる不動産会社を探さなければなりません。

そんな不動産会社を探すために、複数の不動産会社の査定価格を比較できる不動産一括査定サイトがあります。

不動産会社によって査定価格は違う

どの不動産会社に頼んでも、査定結果は同じだと思っていませんか？

実際には、不動産会社によって査定価格はバラバラなのです。

下記は不動産一括査定サイトを利用して、とある一戸建て住宅を2社の不動産会社に査定してもらった結果です。

↓査定結果はコチラ↓

そう、まったく同じ家を査定してもらったにもかかわらず、

A社は1862万円、B社は最大2379万円、

もし、B社の査定価格を知らずに、A社だけに査定を依頼して、1980万円で売却できたとしても…

不動産会社によって対応も違う

また、不動産会社の中には、査定結果をA4用紙1枚で送ってくる業者もいます。

逆に、査定結果だけではなく、その査定額で売却するための販売活動計画書をセットで送ってくれる業者もいます。

査定ひとつをとっても不動産会社の対応は様々であり、複数社に査定依頼をすれば、査定価格のみならず、対応の誠実さも合わせて比較することができます。

不動産一括査定サイトは手軽・安心・納得の3拍子

不動産一括査定サイトには、複数の不動産会社への査定依頼を、パソコンやスマートフォンでいつでもどこからでも無料で申し込むことができる手軽さがあります。

また累計利用者数が1000万人を突破したサイトもあり、安心して利用することができます。

複数の不動産会社の査定価格を比較することで、いくらで家が売れるのかが把握できれば、そこからどれだけ費用と税金がかかるのかも算出できるので、事前の資金計画も建てられ、納得して家を売り出すことができます。

京都の家を売ると決めた方、京都で家を売ろうか悩んでいる方、まずは不動産一括査定サイトを利用して、家がいくらで売れるのかを把握と不動産会社の比較をしておきましょう。

おすすめの不動産一括査定サイト

家売る幸作がおすすめする不動産会社は、

累計利用者数No.1の『イエウール』

一括査定サイト運用歴No.1の『HOME4U』

この2サイトです。

提携不動産会社数1600社以上！累計利用者数1000万人以上！『イエウール』

不動産一括査定サイトのパイオニア『HOME4U』

『HOME4U』
で無料査定してみる

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『HOME4U』は日本で初めて誕生した不動産一括査定サイトです。

サービス開始から17年。積み重ねてきた実績と、運用元がNTTデータという安心感は売主の期待を裏切りません。

また、1000社以上の不動産会社を比較できる一括査定サイトの中で唯一、業界トップ5に入る『野村の不動産＋（プラス）』の査定を他社と同時に依頼することができます。

業界最大手の不動産会社から、地元の地場中小不動産会社まで一括で比較でき、不動産一括査定サイトのパイオニアとしての地位を確立しています。

『HOME 4 U』の詳細へ

不動産会社との契約方法を理解する

不動産会社選びも一苦労ですが、不動産会社との契約方法にも気をつけなければなりません。

不動産会社との媒介契約には、

の3種類があり、それぞれ契約内容が異なります。

一番高く売れるのは専属専任媒介契約、だけど…

３つの媒介契約の中で、もっともマンションを高く売ることができるのは専属専任媒介契約です。

一般媒介契約で高く売れるマンションは、超が付くほどの人気マンションだけだと思っておいてください。

専属専任媒介契約は、売主にとっても最も制約のある契約方法ですが、不動産会社側にも週に1度の報告義務があるため、不動産会社が家を高く売るための売却活動をちゃんと行ってくれているか監視することができます。

また、不動産会社に支払う仲介手数料は、売買が成立したときのみに発生します。

一社のみとしか契約できず、個人間売買もできない専属専任媒介契約なら、不動産会社は確実に報酬が得られるため、全力で売却活動をしてくれることが期待できます。

ただし、専属専任媒介契約をするためには、信頼できる1社の不動産会社を見つけなければなりません。

そのためにも、不動産一括査定サイトを利用して、複数の不動産会社を比較しましょう。

京都の不動産会社に聞いてみた

京都の不動産会社様にインタビューを行い、不動産売買についてのいろいろなお話をお伺いしてきました。

【京都市西京区】いなお不動産さま

京都市西京区にあるいなお不動産さまは、地域密着で10年以上営まれている不動産会社です。

営業担当の尾関さまからいろんな話をお伺い出来ましたので、京都で家を売りたい方はぜひごらんください。

【京都市中京区】マンションエキスパート京都店さま

京都市中京区にあるマンションエキスパート京都店さまは、マンションを専門に取り扱っている不動産会社です。

店長の谷中様からいろいろなお話を聞くことができましたので、京都でマンション売却をお考えの方は是非ご覧ください。

不動産一括査定サイトで査定依頼ができる京都市の不動産会社

今回は、不動産一括査定サイト『イエウール』で査定依頼ができる不動産会社の中から、京都市内で取引件数が多い５つのエリアの不動産会社をまとめてご紹介します。

京都市の不動産取引数トップ５がこちらです。

（コメントは『イエウール』の不動産会社紹介ページから引用しています）

株式会社アフターホーム

弊社の企業命題は皆様が抱いている不動産への不信・疑念を払拭することだと考えております。

〒615-0913 京都市右京区梅津南上田町6-5

株式会社エヌプラネッツ

大手不動産会社勤続２５年の知識と経験を活かしてお客様に安心して喜んで頂ける取引を実践してまいります。

〒541-0046 大阪府大阪市中央区平野町3丁目1番8号　プロスパー平野町ビル5F

株式会社カチタス 草津店

カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。

〒525-0059 滋賀県草津市野路東5丁目25-23　マリーベルハイツE棟　101号室

 株式会社さくら

不動産の価格査定はもちろん売買の相談、相続、空き家対策、資産活用、コインパーキング運営、宿泊施設企画、賃貸管理など不動産に関わるどんなことでもご相談ください。

〒600-8433 京都市下京区高辻通室町西入繁昌町310番地　SAKURA BLD. 烏丸2F

 住友林業ホームサービス株式会社

おかげさまで住友林業ホームサービスはオリコン日本顧客満足度調査にて「不動産仲介売却マンション」ランキング2016 ・2017年 2年連続第1位を獲得しました！

〒160-0023 東京都市新宿区西新宿3-2-11　新宿三井ビルディング二号館11Ｆ

有限会社星稜ハウジング

ぜひ右京区エリアの不動産売買・仲介は星稜ハウジングまでお気軽にご相談下さい。

〒615-0821 京都市府京都市右京区西京極北裏町11-5第2京都市メゾンベルジュ西京極1F

清陽通商株式会社

近畿一円の一棟収益アパート・マンションの売買に特化し、仲介実績は220棟超。

〒541-0041 大阪府大阪市中央区北浜3-5-20　松栄ビル5階

センチュリー21エンドレス不動産

スピーディーな新規物件情報のご提案と、不動産の専門的な事をお客様にしっかりとご理解頂けるよう具体的で解りやすい説明を心がけております。

〒607-8035 京都市山科区四ノ宮神田町29番地

センチュリー21ハウスネット関西

査定やご相談には迅速に対応し、親身になって最善の販売方法をご提案させて頂きます。

〒606-0826 京都市府京都市左京区下鴨西本町27

センチュリー21ライフ住宅販売

業界経験10年以上のスタッフも複数名在籍していますので、経験・知識など豊富で安心してご相談頂けます。

〒600-8385 京都市府京都市下京区五坊大宮町96-6

株式会社大京穴吹不動産 京都市店

『大京穴吹不動産』は、お客様第一主義！ マンション累計供給戸数Ｎｏ１の大京グループの総合力で、大切な資産であるマンションの良さを引き出した売却活動を行います。

〒600-8008 京都市府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町22　三光ビル5F

株式会社宅都

宅都という名前には、住宅の都を築くという夢の他、指揮者の振るうタクト(指揮棒)のように将来は業界を指揮できる存在になるという意志がこめられています。

〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋3-2-7 オリックス高麗橋ビル2Ｆ

株式会社ツインホーム

まずは、お客様がご売却される目的（お住み替えや相続された不動産の売却のご相談等）お聞かせ下さい。

〒604-8842 京都市中京区壬生土居ノ内町21-6-1F

ティーガッツケイ株式会社

みを専門に扱っている不動産会社です。一棟マンションを専門的に取り扱っており、様々な過去の取引条件デ―タ―を基にさまざまな販売網のニーズを心得ていると自負しております。

〒550-0012 大阪府大阪市西区立売掘1-9-23 4階

株式会社ドリームホーム 葛野大路三条店

不動産売買のことなら当社へお任せ下さい！地域密着で地元の情報満載です！女性スタッフも多数在籍しております。

〒615-0074 京都市府京都市右京区山ノ内苗町26-9‐1Ｆ

株式会社ドリームホーム 西大路五条店

19時以降も営業！お子様連れでも安心してご来店いただけるようキッズコーナー完備しておりますのでお気軽にお越し下さい！

〒615-0074 京都市府京都市下京区中堂寺庄ノ内町54-1

株式会社ドリームホーム 西丸太町店

大型駐車場13台も完備で安心です！物件パネル・マンションコーナー・水面下物件・家計簿診断・リフォーム・住宅ローン・キッズコーナーなど…楽しさいっぱいのドリームホームにぜひ遊びに来てください。

〒604-8457 京都府京都市中京区西ノ京馬代町21

株式会社ドリームホーム 堀川北山店

京都市全域、北区、左京区の不動産売買のことなら当社へお任せ下さい！地域密着で地元の情報満載です！

〒603-8203 京都市府京都市北区紫竹東高縄町61

日本住宅流通株式会社 京都市店

経験豊富なベテランから元気さが自慢の若手まで幅広い年代のメンバーで、チームワーク良く、明るい雰囲気の中でお客様に満足いただける仕事を目指しています。

〒525-0059 京都市伏見区竹田西桶ノ井町153番地（京都市小山ビル1階）

株式会社ハイトラスト

素早いフットワークと数多くの経験からお客様の「納得」と「発見」の御提案をさせて頂きます。

〒603-8322 京都市北区平野宮本町76番地

株式会社福屋不動産販売 京都市駅前店

お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。

〒600-8146 京都市府京都市下京区七条通り東洞院東入る材木町499-2第1キョートビル1階

株式会社福屋不動産販売 京都市山科店

京都市府内12店舗、関西圏81店舗の直営店ならではのスケールメリットを活かし、1日でも早く、1円でも高く、安全な不動産売却をお手伝いさせて頂きます。

〒607-8411 京都市山科区御陵大津畑町53-1

株式会社マックス・エム

当社の経験豊かな不動産のスペシャリストが、あらゆる角度から分析調査と価格査定でアドバイスいたします。

〒543-0001 大阪市中央区農人橋2丁目1-6　トライアンフ谷町ビル5階

みずほ不動産販売 京都市支店

不動産を含む相続や資産運用などに関するご相談にも同じビル内にある、みずほ銀行・みずほ信託銀行と連携し迅速に対応できるのも京都市支店の大きな特徴です。

〒600-8008 京都市府京都市下京区四条通烏丸東入長刀鉾町20番地四条烏丸FTスクエア1階

株式会社ランドネット

迅速・高額のマンション売却は【ランドネット】にお任せください！【ランドネット】は首都圏を中心に、全国のマンションを初めとする不動産物件を高額査定・高額売却につなげております！

〒171-0022 東京都市豊島区南池袋1-13-23　池袋YSビル6階

リテイル不動産株式会社

京都市の中古マンション売買専門店！マンションの売主様大募集中！！当社は開業以来京都市内の中古マンションの売買に特化して参りました。

〒600-8107 京都市下京区五条通室町西入東錺屋町171番地　高橋第十二ビル6階

株式会社リビング

弊社は伏見区地域密着店として、不動産を通じて地域の方々との交流を深め、少しでも地域に貢献していくことを理念に日々活動しております。

〒612-8052 京都市府京都市伏見区瀬戸物町736番地1

（五十音順）

まとめ：京都市で家を高く売るなら