家を売るベストなタイミングとは？売りたい時が売り時なのか？？

家を売りたいと思ったら、即行動するべし！

家を売る理由は千差万別。

ですが、なにはともあれ、売ると決めたからにはすぐに行動を起こしましょう。

まずは家の価格を知ろう

まずは、売りたい家がいくらで売れるのかを知りましょう。

家の価格を知るためにおススメなのが、不動産一括査定サイトです。

提携不動産会社数1700社以上！累計利用者数1000万人以上！『イエウール』

また、不動産ポータルサイトで周辺物件がいくらで売りに出されているのか、情報を集めておくことをおススメします。

レインズマーケットインフォメーションというサイトでは、過去の不動産仲介取引情報から、実際の成約金額を知ることができますので、こちらも併せてチェックしておきましょう。

家を売る流れを知っておこう

家を購入するときは、なんとなくでも、その手順をイメージできたかと思います。

しかし、家を売却するとなると、そう簡単ではありません。

家の売却は、早くても3ヶ月程度の期間が必要だと思っておいてください。

もちろん、売りに出した家を買いたい人がすぐに現れれば、売却期間は短くて済みます。

こればかりは巡り合わせなので、逆に売却期間が長期化することもあります。

売主としては、売却準備をぬかりなく行うようにしましょう。

とくに、不動産会社選びは、適当に済ませてしまうととんでもないことになりかねません。

十分に時間をかけて最良なパートナーを選びましょう。

家を売るタイミングは、築年数で変わる？

インターネットの普及で、季節・時期によって売りやすさが変わるということは、ほとんど無くなってきました。

なので、家を売りたいと思ったら、できるだけ早く行動するのがおススメですが、売りたい家の築年数には注意してください。

築年数で見るおすすめのタイミングとは？

家を売ったとき、所有10年越特別控除を利用すれば、譲渡益6000万円までの課税率を、14％にまで引き下げることができます。

この特例は、居住用財産の3000万円の特別控除と併用できるため、譲渡益があった場合でも、ほとんどの場合が、実質税金は0円になります。

また、購入時に利用できる住宅ローン控除や、不動産所得税の軽減措置は、築20年（マンションの場合25年）超えの住宅だと、要件から外れてしまう可能性があります。

買主の側からすると、その可能性がない築10～15年の物件は、安心して購入できる中古住宅ということになります。

新築物件はすぐに売らない方がいい？

新築物件だったとはいえ、一度人が入居すれば中古物件として扱われます。

たとえ、入居1ヶ月後に売りに出したとしても、購入金額の7～8割程度の売却価格になるでしょう。

また、新築で購入した家には、固定資産税の優遇措置があります。

新築一戸建てならば3年間、新築マンションならば5年間は固定資産税が安くなります。

さらには、所有期間が5年以下の住居を購入金額より高額で売って、譲渡所得（短期譲渡所得）があった場合には、5年超え（長期譲渡所得）の譲渡所得税の課税率が20％なのに対し、40％とかなり高額です。

日々のコストや、売ったときにかかる税金のことを考えると、新築で入居後5年以内の家ならば、売却を待ったほうがいいかもしれません。

住み替え（買い替え）のときは売るタイミングが重要！

家を購入したほとんどの方が、住宅ローンを組んで購入していると思います。

住宅ローンを組んで購入した家は、借り入れた金融機関の担保として、抵当権がついています。

家を売却する際には、住宅ローンを完済することで、この抵当権を外す必要があります。

なので、売却金額が住宅ローン残債を上回るように家を売るのが理想です。

売り先行の方が、購入した新居の引渡し日に迫られることなく、旧居の売却ができるので、家が高く売れる可能性があります。

買い先行の場合、購入の決済が迫ると、希望価格から大幅に値を下げなければならないこともあります。

なので、売り先行の方が、計画的に住み替えを進めることができます。

新しい家の購入資金に、売り出す家の売却金を使うつもりならば、家を売るタイミングは新居決定前にしておくべきです。

家を売ると思い立ったら、まずは一括査定を！

家売る幸作のアドバイザー、三軒茶屋久美がおすすめする不動産一括査定サイトは

1700社以上と提携、3年で累計利用者数1000万人を突破した『イエウール』

提携不動産会社数1700社以上！累計利用者数1000万人以上！『イエウール』